La política del Banco de la Reserva en torno a las tasas de interés ha cumplido en gran medida su propósito, aunque, por supuesto, las repercusiones han causado una incomodidad significativa para todos los prestatarios.
El flagelo de la inflación tiene enormes ramificaciones para cualquier economía. Es por eso que, en todo el mundo, la mayoría de los bancos de reserva tienen un objetivo claro de mantener la inflación contenida dentro de un rango de 2 a 3 por ciento.
El crecimiento inflacionario es importante, pero cualquier cosa fuera de este rango es muy perjudicial para la economía. La pandemia creada en todo el mundo, sin embargo, poco a poco, ha sido reinado, en gran medida por los bancos de reserva que aumentan las tasas de interés para reducir el gasto. Esto finalmente ha devuelto la inflación al rango preferido.
Alrededor de Australia, las ramificaciones de tasas de interés más altas han sido significativas. La mayoría de los mercados han visto una caída notable en el crecimiento anual de los precios inmobiliarios, y en algunas áreas, ha cambiado a territorio negativo.
También ha reducido la capacidad de endeudamiento de muchos compradores, o al menos, reducido la cantidad que podrían pedir, lo que ha mantenido el mercado algo moderado.
Pero como las tasas de interés han hecho su trabajo y la inflación ahora está de vuelta en el rango, hemos comenzado a ver algunos recortes de tasas, con más pronóstico. Estas reducciones no sucederán rápidamente, pero se esperan, ya que los bancos de reserva siguen siendo cautelosos para no permitir un resurgimiento repentino de la inflación.
Para el mercado inmobiliario, esto significa que podemos esperar ver un apetito creciente para volver a ingresar al mercado mediante un número cada vez mayor de personas.
Esta tendencia ya es evidente en el creciente número de asistentes en casas abiertas y el creciente volumen de ofertas en propiedades y registros de subastas.
Crecimiento de la población, presiones de precios de la propiedad
Tradicionalmente, la temporada de invierno ve una desaceleración en el mercado, ya que las personas prefieren permanecer en el interior, particularmente durante nuestro reciente chasquido en frío, pero la primavera marca de manera confiable el regreso de los compradores al mercado.
Lo que a menudo se olvida es que Australia continúa experimentando niveles increíblemente altos de inmigración a diario.
Esta inmigración es agridulce. Es necesario debido a la gran escasez de trabajo calificado, evidente en nuestro sistema hospitalario, sector educativo, fuerzas de defensa y más. Como tal, no habrá una flexibilización significativa del crecimiento de la población.
Sin embargo, mes tras mes, continuamos no viendo un aumento sustancial en la construcción de viviendas para acomodar a esta creciente población. Como resultado, la demanda de bienes raíces continúa aumentando, tanto de los propietarios-ocupantes como de los inversores que buscan propiedades para arrendar a los inquilinos.
Como en muchos países del mundo, el porcentaje de australianos que compran sus propios hogares está disminuyendo. Esto naturalmente conduce a una creciente población de inquilinos.
Todavía no tenemos suficientes inversores que compren propiedades para satisfacer esa demanda. En consecuencia, el mercado de alquiler continuará viendo alquileres crecientes, impulsados exclusivamente por la demanda superando la oferta.
He estado en la industria de bienes raíces durante unos 50 años, y nunca he visto mejores condiciones para los inversores.
Sin embargo, muchos inversores potenciales siguen dudando: los precios inmobiliarios, las tasas de interés, las salidas o incluso la legislación de arrendamiento. Al hacerlo, pierden de vista el panorama general: todos los fundamentos de los bienes inmuebles apuntan al crecimiento continuo de los precios durante la próxima década, tanto en las tarifas de alquiler como en los valores de las propiedades. No hay otra forma de inversión que actualmente ofrezca un rendimiento más seguro que los bienes raíces.
Con la gran temporada de venta de primavera en nuestra puerta, todos los compradores, ya sean inversores o ocupantes de propietarios, deberían buscar capitalizar el mercado actual antes de que una mayor actividad del comprador impulse un fuerte aumento en los valores de las propiedades. La mayoría de nosotros hemos mirado hacia atrás y dijo: «Solo desearía haber comprado en 2020, 2021, 2022», y así sucesivamente.
No lo hicimos, porque estábamos preocupados por el aumento de los valores de las propiedades, y muchos sugieren que el mercado estaba sobrecalentado y pronto dejaría de crecer o retirarse. Pero como hemos visto, eso no ha sucedido, y esperar solo le ha costado a las personas más dinero en precios de compra más altos.
Los bienes raíces en este tipo de mercados son para los audaces, los valientes y no de corazón débil.
