PETALING JAYA, Pelaburan Hartanah Bhd (PHB) está trazando un nuevo rumbo en su estrategia de crecimiento al ampliar su cartera de propiedades más allá de los activos comerciales y de oficinas tradicionales, incursionar en sectores emergentes de alto crecimiento y mejorar sus propiedades existentes para cumplir con los requisitos modernos de sostenibilidad y de los inquilinos.
La firma de inversión inmobiliaria, que gestiona activos valorados en casi RM11 mil millones, también se está diversificando geográficamente, expandiéndose más allá del valle de Klang hacia regiones en crecimiento como Kedah, Johor y Terengganu, con planes de ingresar a Sabah y Sarawak para alinearse con la próxima fase de desarrollo económico de Malasia.
Mohamad Damshal Awang Damit, director general y director ejecutivo del grupo Pelaburan Hartanah Bhd.
Establecido para mejorar la participación bumiputra en bienes raíces comerciales, PHB administra el fondo Amanah Hartanah Bumiputra (AHB) a través de su subsidiaria, PHB Asset Management Bhd. AHB, un fideicomiso unitario que cumple con la sharia, permite a los inversores bumiputra de todo el país invertir en propiedades generadoras de ingresos por tan solo RM1 por unidad.
La cartera de AHB incluye activos notables como Menara Prisma en Putrajaya, el centro comercial NU Sentral, el hospital Gleneagles (Bloque B) en Kuala Lumpur, la torre CP en Petaling Jaya, One Precinct en Penang y The Shore Shopping Gallery en Melaka.
El director general y director ejecutivo del grupo PHB, Mohamad Damshal Awang Damit, dijo que el grupo tiene como objetivo construir una cartera «equilibrada, resistente y preparada para el futuro» que respalde el crecimiento a largo plazo y al mismo tiempo proteja el valor de los partícipes.
«Aunque nuestros activos se han concentrado tradicionalmente en oficinas y comercio minorista, nos estamos desplazando hacia sectores vinculados a tendencias estructurales que darán forma al futuro de Malasia», dijo a StarBiz. «La atención sanitaria es un ejemplo clave: a medida que Malasia se acerque a la condición de nación envejecida para 2040, habrá una demanda creciente de hospitales, centros especializados y centros de atención para personas mayores».
Añadió que el sector inmobiliario industrial es otra área de enfoque estratégico. «Con el rápido aumento del comercio electrónico, la inteligencia artificial y la computación en la nube, la demanda de centros logísticos avanzados, almacenes inteligentes y centros de datos se está acelerando. PHB está explorando activamente inversiones en estos segmentos como parte de una estrategia de transformación a largo plazo».
En agosto, la cartera de PHB comprendía un 38 % de activos de oficinas, un 20 % de propiedades comerciales, un 13 % de terrenos, un 10 % de propiedades industriales y un 8 % de propiedades sanitarias. Casi el 77% de los activos del grupo están terminados y generan ingresos, y el resto consiste en proyectos de desarrollo y bancos de suelo estratégicamente ubicados.
PHB adquirió recientemente dos activos industriales, uno en Kulim Hi-Tech Park, Kedah, y otro cerca del puerto de Tanjung Pelepas, Johor, por un valor combinado de RM247 millones. La propiedad de Kedah, que abarca 12 acres, está alquilada en su totalidad a Schott Glass, líder mundial en vidrio especial, mientras que el sitio de Johor está ocupado por el gigante logístico mundial Maersk.
«Estas inversiones proporcionan flujos de ingresos estables y a largo plazo de inquilinos de clase mundial y fortalecen la posición de PHB en los corredores industriales y logísticos clave de Malasia», dijo Mohamad Damshal.
Señaló que tanto Kedah como Johor se encuentran entre los cinco estados de Malasia con mayores inversiones aprobadas, impulsados por cambios en la cadena de suministro global y tendencias de deslocalización.
PHB también continúa expandiéndose a lo largo de la costa este, con la apertura del Mayang Mall en Kuala Terengganu en diciembre pasado, que alcanzó una tasa de ocupación del 84%.
En junio, PHB reabrió 300 millones de nuevas unidades AHB para inversores bumiputra. Desde su creación en 2010, AHB ha atraído a más de 82.000 inversores individuales y 19 inversores institucionales, con un ingreso acumulado de RM2.430 millones distribuidos hasta la fecha.
Para los seis meses finalizados el 30 de septiembre de 2025, PHB declaró una distribución de ingresos total de 2,5 sen por unidad, incluido un bono de 0,4 sen por el primer millón de unidades en poder de cada inversor.
De cara al futuro, Mohamad Damshal dijo que PHB tiene como objetivo expandirse aún más a regiones de alto potencial como Sabah y Sarawak, apuntando a sectores como la energía verde, la logística y el desarrollo sostenible.
«Estamos adoptando un enfoque disciplinado para reequilibrar la cartera: desinvertir activos maduros cuando sea apropiado y reinvertir en propiedades de mayor rendimiento y enfocadas en el futuro», dijo.
También señaló que la demanda de los inquilinos está evolucionando hacia edificios que cumplan con las normas ambientales, sociales y de gobernanza (ESG). «La definición de calidad ha cambiado. Los inquilinos ya no solo miran el alquiler o la ubicación: quieren sostenibilidad, flexibilidad y una gobernanza sólida. PHB está invirtiendo precisamente en estas áreas».
PHB actualmente tiene una calificación crediticia estable AAA de RAM Ratings y una calificación de sostenibilidad Gold3, lo que subraya su sólida disciplina financiera y liderazgo ESG.
«Estos reconocimientos afirman el compromiso de PHB con la resiliencia financiera y el crecimiento responsable», dijo Mohamad Damshal. «En última instancia, cada paso que damos, desde la adquisición de activos estratégicos hasta la expansión de AHB, respalda nuestra misión de aumentar la propiedad bumiputra en bienes raíces comerciales y fortalecer la participación económica bumiputra».
PHB registró una ganancia neta de RM117,2 millones en el ejercicio financiero anterior.
