A medida que los inversores buscan valor, crecimiento y diversificación, se espera que el mercado residencial de lujo internacional migre más allá de las potencias tradicionales de Nueva York, Londres y Miami para 2026. LUXUO investiga nuevos corredores económicos, reformas regulatorias y poblaciones ricas en crecimiento, que están atrayendo dinero a sectores que se consideraban periféricos. Los ocho países enumerados a continuación combinan fuertes tendencias demográficas, apertura regulatoria y dinámicas de precios atractivas para justificar una consideración cuidadosa por parte de los inversores inmobiliarios transfronterizos.
En 2025, el mercado de viviendas de lujo de Portugal superó al de sus pares de Europa occidental. Según el Índice de Ciudades Prime Globales de Knight Frank, Lisboa se ubicó entre las diez principales ciudades del mundo en cuanto a aumento de precios de lujo, con precios que aumentaron aproximadamente un 5,3 por ciento interanual, superando a París, Londres y Nueva York. Savills pronostica que los precios preferenciales en Lisboa podrían aumentar entre un 4 y un 6 por ciento en 2025, manteniendo el impulso del crecimiento del 6 por ciento observado el año anterior.
A principios de 2025, los precios inmobiliarios nacionales aumentaron un 15,2 por ciento interanual, el mayor aumento en la UE y significativamente más alto que el promedio de la eurozona de alrededor del 5 por ciento. En el mercado premium del Algarve, los valores de las transacciones superaron los 75 millones de euros, con los precios típicos de las villas acercándose a los 5 millones de euros y las propiedades ultra prime mucho más altas.
La composición de los inversores está cambiando. Las métricas de Portugal Sotheby’s International muestran un crecimiento interanual de los ingresos del 31 por ciento y un aumento del 34 por ciento en el volumen de transacciones, impulsado por una mayor demanda de América del Norte, Brasil y el Reino Unido, con un aumento significativo de los valores promedio de las transacciones.
Los compradores nacionales siguen activos y representarán más de la mitad de los acuerdos en 2025, mientras que el capital extranjero se centra cada vez más en casas de marca y villas de lujo junto al mar.
Lisboa y el Algarve son zonas de lujo, con precios medios en el centro que superan los 6.100 euros por m² y disponibilidad limitada, lo que genera una mayor demanda. La combinación del mercado portugués de fundamentos sólidos, conectividad con la UE y atractivo en el estilo de vida continúa atrayendo capital móvil global fuera de los centros convencionales.
El mercado residencial de lujo de Bulgaria en Sofía y en ciudades turísticas seleccionadas se ha convertido en una opción de valor popular en la UE. Según un estudio de Christie’s International Real Estate de 2025, las ventas de residencias valoradas por encima de 600.000 euros aumentaron alrededor de un 50 por ciento interanual, con un 15 por ciento vendiéndose por encima del precio de venta, lo que demuestra un importante compromiso del comprador en el extremo superior.
Los precios agregados de la vivienda en Bulgaria aumentaron aproximadamente un 7,1 por ciento entre finales de 2023 y 2024, lo que la convierte en la mayor ganancia en la UE durante ese período. Se espera que el crecimiento continúe a un ritmo de alrededor del 15 por ciento en 2025. En la clase premium de Sofía, los costes típicos son de 3.500 euros por m², y los barrios centrales destacados superan este nivel.
Los datos de valoración independientes de finales de 2025 muestran que el mercado residencial de Sofía alcanzó aproximadamente 2.310 euros por m², un aumento anual del 25,5 por ciento, impulsado por precios récord en las mejores zonas y una nueva oferta limitada. Las propiedades premium en ciudades y playas se han apreciado significativamente en los últimos cinco años, con valores de complejos turísticos costeros casi duplicándose y los apartamentos urbanos premium aumentando entre un 60 y un 70 por ciento. La demanda de alto patrimonio neto de Bulgaria está respaldada por precios de entrada baratos en comparación con los de Europa occidental, regímenes fiscales más amigables, costos de endeudamiento más bajos y una entrada proyectada a la eurozona, un posible desencadenante de una mayor compresión del valor en los mercados occidentales.
Los grupos de lujo siguen concentrados en los distritos de Lozenets, Iztok e Izgrev de Sofía, aunque ubicaciones costeras como Varna y Burgas ofrecen arbitraje de precios y ventajas de alquiler para los inversores que buscan rendimiento y diversificación.
El mercado residencial de lujo de Vietnam continúa atrayendo inversiones nacionales e internacionales a medida que el crecimiento económico y la urbanización aumentan la demanda en las principales ciudades del país. Las tarifas de apartamentos prime en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi ahora oscilan entre 5.400 y 15.000 dólares por metro cuadrado, igualando los mercados de entrada globales pero por debajo de Singapur y Bangkok. Esta postura de precios ha impulsado entradas sostenidas de capital.
La política gubernamental ha simplificado las regulaciones sobre propiedad extranjera y ha impulsado el acceso de los inversores, mientras que los desarrollos de infraestructura, que van desde líneas de metro hasta aeropuertos internacionales, están mejorando la conectividad y el valor de las propiedades. Los profesionales extranjeros que se trasladan para tareas multinacionales crean una demanda concentrada de residencias de lujo, lo que ajusta la oferta, fortalece los ingresos por alquiler y apuntala el crecimiento sostenido del capital en los mercados urbanos y turísticos.
En el tercer trimestre de 2025, Hanoi experimentó importantes aumentos de precios: los apartamentos de alta gama superaron los 180 millones de VND (aproximadamente 6.840 dólares estadounidenses) por metro cuadrado en distritos clave y los listados de villas de lujo en el centro alcanzaron los 395 millones de VND (aproximadamente 15.000 dólares estadounidenses). Los apartamentos de marca y los edificios premium en la ciudad de Ho Chi Minh han disfrutado de una apreciación considerable, y algunos submercados han experimentado tasas de crecimiento de dos dígitos.
Se espera que el mercado residencial de lujo de Vietnam alcance más de 3 mil millones de dólares en 2025 y casi se duplique para 2030, con una CAGR (tasa de crecimiento anual compuesta) del 13 al 14 por ciento hasta el final de la década. A pesar de su limitada participación de mercado, las villas y las propiedades inmobiliarias son uno de los subsectores de más rápido crecimiento, con una tasa de crecimiento prevista de más del 14 por ciento.
Los flujos de capital institucional y extranjero están contribuyendo a esta tendencia. La creciente población de personas de alto patrimonio neto de Vietnam (se espera que llegue a 25.800 en 2025) está impulsando la demanda de productos de lujo de marca. Los gastos en infraestructura, como nuevas líneas de metro y redes de carreteras, están mejorando el acceso a corredores premium en aumento.
El sector residencial de lujo de Manila está creciendo rápidamente. Según el Índice de Ciudades Prime mundiales de Santos Knight Frank, los precios de las viviendas privilegiadas en Metro Manila aumentaron un 21,2 por ciento en un año, superando a rivales mundiales como Dubai (15,9 por ciento) y Shanghai (10,4 por ciento). El informe de la Agencia de Noticias de Filipinas citó a Manila como una de las cinco principales ciudades del mundo en cuanto a crecimiento de precios de lujo, con un aumento del 77,5 por ciento en cinco años, por delante de Los Ángeles (56 por ciento) y Shanghai (32,8 por ciento).
Nodos clave como Makati, Bonifacio Global City y Manila Bay alcanzan precios elevados, y algunos condominios centrales superan PHP 1 millón por metro cuadrado en lanzamientos seleccionados. Los fundamentos macroeconómicos sustentan la demanda: los precios residenciales en todo el país aumentaron entre un 7,5 y un 8 por ciento anual hasta principios de 2025 y los compradores nacionales adinerados, así como los compradores extranjeros en efectivo que pueden adquirir hasta el 40 por ciento de un complejo de condominios, ejercen presión sobre las principales acciones.
Si bien las categorías especulativas sufren un exceso de oferta, la absorción de acciones de lujo sigue siendo fuerte en comparación con el inventario del mercado medio. Los valores de lujo están siendo impulsados por una oferta restringida de propiedades de lujo, el aumento de la riqueza local y mejoras importantes en la infraestructura, como la extensión LRT-1. Manila no sólo supera a sus homólogos regionales, sino que con frecuencia figura como uno de los mercados de lujo de más rápida apreciación del mundo, con trayectorias de precios sustancialmente por encima de los estándares globales y una sólida base de compradores.
El sector residencial de Arabia Saudita está evolucionando de un juego principalmente interno a una frontera global viable. En 2025, los precios residenciales de Riad aumentaron alrededor de un 10,6 por ciento interanual, mientras que el volumen general de transacciones residenciales en el Reino aumentó a mediados de las siete cifras. En Jeddah, los precios de las villas y apartamentos aumentaron entre un 2 y un 3 por ciento en el primer semestre de 2025, y los valores de las transacciones aumentaron alrededor de un 34 por ciento, lo que indica que la demanda se está expandiendo fuera de los puntos críticos de precios de capital.
Según datos de Knight Frank, los precios de los apartamentos en Riad han aumentado un 75 por ciento en los últimos cinco años, mientras que los precios de las villas han aumentado un 39 por ciento, lo que indica una apreciación del capital a largo plazo en los principales segmentos urbanos. A principios de 2025, el rendimiento bruto promedio nacional del alquiler era de aproximadamente el 6,75 por ciento, con Riad en el 8,89 por ciento y Jeddah en el 7,89 por ciento. Estas estadísticas son comparables a las de los principales portales globales. El sistema de propiedad extranjera, que entrará en vigor en enero de 2026 y permitirá a los no saudíes comprar propiedades residenciales definidas fuera de las zonas restringidas sujetas a registro y tasas, representa un punto de inflexión estructural para el país.
Estas modificaciones, combinadas con el programa de Residencia Premium, tienen como objetivo aumentar las entradas de capital internacional al otorgar residencia a inversiones inmobiliarias de más de 4 millones de SAR (aproximadamente 1,07 millones de dólares). La tasa de propiedad de viviendas en Arabia Saudita ha aumentado a aproximadamente el 63,7 por ciento, avanzando hacia un objetivo gubernamental del 70 por ciento para 2030. Sin embargo, la escalada de precios y la regulación de los alquileres, como los recientes congelamientos de los alquileres, están remodelando la dinámica de la asequibilidad. El sector inmobiliario del reino está pasando de un mercado inmobiliario nacional a una frontera abierta, con precios en aumento, rendimientos superiores al promedio y reformas estructurales que amplían la elegibilidad de los inversores: una narrativa importante para los planes de asignación para 2026.
En 2025, el mercado residencial de Taiwán ha experimentado una desaceleración de los precios y una disminución de las transacciones, debido principalmente a regulaciones hipotecarias más estrictas y un menor apalancamiento de los compradores. Los precios de la vivienda en Tainan y Kaohsiung cayeron entre un 2 y un 5 por ciento interanual en el tercer trimestre de 2025, mientras que las transacciones generales se desplomaron un 28,1 por ciento en comparación con 2024, el nivel más bajo desde 2017. El rendimiento bruto promedio de Taipei es de aproximadamente 2,24 por ciento a mediados de 2025, lo que indica posibilidades de ingresos limitadas para los inversores.
La demanda residencial de lujo en Taiwán se concentra en los barrios prósperos de Taipei (como Da’an), donde los precios elevados se mantienen a pesar de la recesión general del mercado. Los compradores de alto patrimonio neto que pagan en efectivo, en particular los de China y los compradores regionales que buscan diversificación de activos, continúan impulsando los segmentos de primer nivel incluso cuando la restricción crediticia inhibe la actividad especulativa.
Los analistas a largo plazo predicen que el sector residencial de lujo de Taiwán aumentaría a una CAGR (tasa de crecimiento anual compuesta) de aproximadamente el 6,5 por ciento hasta 2033, con propiedades frente al mar y áticos dominando la demanda, lo que indica un atractivo premium latente a pesar de la actual recesión. Taiwán es un juego de lujo selectivo donde los micromercados premium dentro de Taipei y otras ciudades globales pueden superar el sentimiento más amplio. Los valores del capital se están estabilizando tras la contracción cíclica, lo que establece el año 2026 como un posible punto de entrada para el capital paciente.
Taiwán es una inversión de lujo selectiva, con micromercados premium en Taipei y otros bolsillos metropolitanos globales potencialmente superando el sentimiento general. Los precios se han enfriado después de varios años de crecimiento, creando puntos de entrada más claros para los compradores centrados en el valor a largo plazo en lugar de las ganancias a corto plazo.
El mercado residencial de Argentina se ha recuperado marcadamente en 2025, debido a las fluctuaciones monetarias y la recuperación financiera. Los costos promedio de Buenos Aires oscilan entre 2.268 y 2.500 dólares por m² en toda la ciudad, y enclaves exclusivos como Puerto Madero alcanzan entre 5.931 y 6.500 dólares por m². Los volúmenes de ventas han aumentado aproximadamente entre un 39 y un 47 por ciento año tras año, lo que indica un creciente interés de los compradores después de un estancamiento prolongado.
Los barrios privilegiados están experimentando un aumento anual de precios nominales de aproximadamente entre el 8 y el 12 por ciento, mientras que los mercados metropolitanos más amplios han aumentado entre el 5 y el 9 por ciento en ciclos recientes. La actividad hipotecaria ha aumentado en más del 1.000 por ciento debido a las tasas de interés más bajas. Esta liquidez ha aumentado la participación y ha impulsado la facturación.
Las predicciones a mediano plazo para Buenos Aires incluyen un crecimiento anual continuo de 7 a 10 por ciento en distritos clave hasta 2026 a 29, ayudado por la depreciación del peso, una mayor penetración hipotecaria y un creciente interés de los compradores extranjeros, particularmente de inversionistas vinculados al dólar que buscan valor en relación con otros centros globales. Los inventarios residenciales de lujo se concentran en nodos centrales establecidos con un desempeño sobresaliente en alquiler y reventa, mientras que los submercados suburbanos en crecimiento muestran un enorme potencial de apreciación. Los rendimientos brutos en apartamentos bien ubicados pueden superar entre el 7 y el 9 por ciento, una característica única entre las ciudades de entrada al mundo.
El mercado inmobiliario de Puerto Rico se diferencia por un marco legal estadounidense y una migración impulsada por impuestos, lo que resulta en un fuerte movimiento de precios. Los precios de las viviendas aumentaron un 11,6 por ciento en el primer trimestre de 2025, luego de un aumento del 22 por ciento a fines de 2024, una de las tasas de crecimiento trimestral recientes más altas observadas fuera de las principales áreas metropolitanas de EE. UU. Las casas de lujo en la playa y los complejos turísticos en Condado, Dorado, Palmas del Mar y Bahía Beach tienen precios superiores y una absorción de mercado muy fluida, lo que contribuye a la valoración total del mercado residencial de la isla de USD 346 mil millones para 2025. Los precios de venta medios han aumentado en ciclos recientes, lo que refleja tanto la demanda en la isla como las entradas de inversionistas de los EE. UU. continentales atraídos por exenciones fiscales y beneficios en el estilo de vida.
Los precios del lujo de primera categoría varían mucho: las propiedades junto al mar pueden superar los 7 millones de dólares y recientemente se han registrado propiedades de lujo que superan los 65 millones de dólares, lo que indica una demanda de primer nivel en el mercado. Los rendimientos de los alquileres, particularmente en los segmentos de corto plazo o de alto turismo, pueden superar el 8 a 12 por ciento de retorno de la inversión (ROI), mientras que los arrendamientos a más largo plazo en centros urbanos como San Juan continúan produciendo fuertes rendimientos. Las exenciones tributarias de la Ley 60 (Código de Incentivos de Puerto Rico (Ley Núm. 60-2019), un régimen tributario integral diseñado para atraer inversiones y residentes adinerados al ofrecer importantes exenciones tributarias a personas y empresas que califican), como ganancias de capital y reducciones del impuesto sobre la renta para residentes calificados, aumentan el atractivo para los inversionistas. Puerto Rico combina la regulación estadounidense con factores de demanda caribeños, lo que resulta en un camino respaldado por políticas para propiedades de lujo que no sólo se aprecia sino que también proporciona métricas de ingresos atractivas y beneficios para residentes con impuestos eficientes.
Para los inversores que buscan alternativas a los centros patrimoniales en 2026, estas ocho naciones ofrecen una amplia gama de propuestas de valor, que incluyen ciudades asiáticas en rápido crecimiento, oportunidades regulatorias en Medio Oriente, mercados de valor de Europa y crecimiento fronterizo en América Latina. Si bien los perfiles de riesgo difieren, los factores subyacentes (expansión económica, cambios demográficos y mayor accesibilidad transfronteriza) proporcionan una base sólida para tomar decisiones de inversión informadas en el nuevo año.
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