12 de agosto de 2025 5:01 PM EDT | Fuente: Northwest Healthcare Properties REIT
Toronto, Ontario–(Newsfile Corp. – August 12, 2025) – Northwest Healthcare Properties Real Estate Investment Trust (TSX: NWH.UN) (the «REIT» or «Northwest»), a global investor and operator of healthcare infrastructure assets in North America, Australasia, Brazil, and Europe, announces results for the three and six months ended June 30, 2025. In addition, the REIT anuncia la suspensión de su plan de reinversión de distribución (el «goteo») y el nombramiento de Zachary Vaughan a la Junta de Síndicos (la «Junta»).
Zachary Vaughan, CEO de Northwest, comentó: «Habiendo unido a Northwest en julio, estoy entusiasmado por el calibre de la cartera y la fortaleza del equipo. Los activos que poseemos y operamos son componentes críticos de la infraestructura de la salud. Nuestros activos a largo plazo tienen los accesorios de demanda a largo plazo, los accesorios de la recesión, las flujos de efectivo de la recesión y el riesgo muy bajo, nuestros flujos de efectivo sobresaliendo por el gobierno, por el gobierno a largo plazo, por el gobierno a largo plazo, por los ascensos, por el gobierno, por el gobierno, por el gobierno, por el gobierno a largo plazo, por el gobierno de recesión, por el gobierno, por el gobierno, a menudo, por el gobierno de recesión, por el gobierno, por el gobierno, por el gobierno a largo plazo. Apoyado, con una indexación a largo plazo.
«Nuestros resultados del segundo trimestre de 2025 reflejan el impulso operativo continuo, con mejoras en Affo por unidad, un índice de pago más bajo y la ejecución continua de nuestra estrategia de reciclaje de capital con más de $ 282 millones en ventas de activos no centrales completadas año hasta la fecha.
«Mirando hacia el futuro, estamos enfocados en la asignación de capital disciplinada y el valor de desbloqueo a través de la gestión estratégica de activos y las disposiciones selectivas. Esto nos proporcionará flexibilidad para reducir aún más la deuda, reinvertir en nuestra cartera central y buscar oportunidades de crecimiento acumulativo que impulsen el valor a largo plazo para los unitholders».
Q2 2025 destacados
Los aspectos más destacados para el segundo trimestre de 2025 y los eventos posteriores al trimestre se establecen a continuación:
Los ingresos de las propiedades de inversión fueron de $ 99.0 millones para el segundo trimestre de 2025, una disminución del 16.9% del segundo trimestre de 2024 impulsado por la disposición de activos no básicos durante 2024 y 2025 hasta la fecha, parcialmente compensada por el mismo crecimiento de los ingresos de propiedades sólidas;
El mismo ingreso operativo neto de propiedades («SPNOI») aumentó en un 2.8% a $ 73.2 millones para el segundo trimestre de 2025, durante el segundo trimestre de 2024, lo que refleja un crecimiento constante en todas las regiones (ver Anexo 1);
Los gastos generales y administrativos, excluyendo los beneficios de compensación y terminación de los empleados y los costos asociados, fueron de $ 12.6 millones para el segundo trimestre de 2025, una disminución de $ 0.5 millones desde el segundo trimestre de 2024, principalmente debido a la reducción y simplificación de la cuenta de la cabeza del negocio del REIT;
El ingreso neto para el segundo trimestre de 2025 fue de $ 32.6 millones en comparación con la pérdida neta de $ 127.2 millones en el segundo trimestre de 2024, principalmente debido a una disminución en los gastos de interés hipotecario y de préstamos, un ajuste de valor razonable positivo en propiedades de inversión y ganancias de divisas no realizadas, parcialmente compensados por la pérdida de valor razonable en la revaluación de los instrumentos financieros y por el ingreso operativo más bajo como resultado de la actividad de disposición;
Los fondos ajustados de las operaciones («Affo») fueron de $ 0.10 por unidad en el segundo trimestre de 2025 en comparación con $ 0.10 por unidad en el primer trimestre de 2025 y $ 0.09 por unidad en el segundo trimestre de 2024, lo que resulta en una relación de pago de Affo de 88% en el segundo trimestre de 2025 en comparación con el 92% en el Q1 2025 y el 105% en el Q2 2024 (ver Anexo);
Durante el segundo trimestre de 2025, el REIT registró ganancias de valor razonable en propiedades de inversión de $ 13.6 millones, en comparación con las pérdidas de valor razonable de $ 172.4 millones en el segundo trimestre de 2024. Los movimientos del valor razonable se atribuyeron principalmente a los cambios en los parámetros de valoración, incorporando evidencia del mercado cuando están disponibles y las revisiones de alquiler. La tasa de límite de cartera de REIT al 30 de junio de 2025 es del 6,3%;
El apalancamiento del REIT fue del 48.5% al final del segundo trimestre de 2025, en comparación con el 50.0% al 31 de diciembre de 2024, impulsado por el reembolso de la deuda proactiva de las disposiciones; y
El fuerte rendimiento operativo en el segundo trimestre de 2025 fue respaldado por un perfil de vencimiento de arrendamiento a largo plazo estable con una expiración de arrendamiento promedio ponderado («Wale») de 13.5 años y una tasa de ocupación de cartera global del 97%.
Operaciones y arrendamiento
El SPNOI consolidado del REIT aumentó en un 2,8% en el segundo trimestre de 2025 en comparación con el período del año anterior, impulsado principalmente por los ajustes de alquiler inflacionarios, el gasto de capital alquilado y las recuperaciones mejoradas que reflejan un crecimiento constante en los ingresos de arrendamiento subyacentes del REIT. A nivel regional, SPNOI aumentó en un 2,0% en América del Norte, 4.6% en Brasil, 2.3% en Europa y 2.6% en Australasia (ver Anexo 1).
En el segundo trimestre de 2025, el REIT completó 298,000 pies cuadrados de nueva, renovación y arrendamiento temprano, logrando una fuerte tasa de renovación del 89%.
Como se reveló anteriormente, en marzo de 2025, después de las presiones del margen del sector exacerbadas por su estructura de capital, HealthScope Pty Ltd («HSO»), el segundo inquilino más grande del REIT, que ocupa 12 propiedades y representa el 6.1% de los ingresos proporcionados del Reit, solicitó el alivio temporal de su sindicato lénero y los terrenos de los tierras, incluidos el noroeste. En mayo de 2025, las entidades matrices de HSO ingresaron a la administración judicial, con sus prestamistas que nombraron a McGrathnicol reestructuración para trabajar con HSO Management para completar una venta ordenada del negocio. Todos los hospitales continúan operando como de costumbre, y la compañía ha recibido una instalación adicional de $ 100 millones para apoyar las operaciones.
En julio de 2025, (i) el receptor de HSO reembolsa el 50% del aplazamiento de alquileres anunciado previamente acumulado al 30 de junio de 2025 y (ii) Northwest acordó un acuerdo de aplazamiento de alquiler actualizado con el receptor de HSO a partir del 1 de julio, mediante el que el 10% de la renta continua se diferenciará. Se espera que todos los aplazamientos se pagen antes del 31 de marzo de 2026 o al finalizar la venta de activos materiales. La renta diferida tiene prioridad sobre la deuda senior.
El proceso de venta dirigido por el receptor comenzó a fines de julio, y se anticipa que un nuevo propietario se confirmará en el cuarto trimestre de 2025, con el proceso de transición y el momento de las aprobaciones regulatorias a determinar. Northwest mantiene un diálogo constructivo con el receptor y las discusiones en curso con posibles operadores que participan en el proceso.
A partir de hoy, se ha pagado todo el alquiler debido al REIT de HSO (que no sea el alquiler sujeto a acuerdos de aplazamiento de alquiler) y HSO continúa cumpliendo con todas las obligaciones de arrendamiento.
Actividad de disposición y activos mantenidos en venta
El reciclaje de capital del REIT durante el trimestre, incluidos los eventos posteriores, ha generado más de $ 231 millones de ingresos como se detalla a continuación.
Durante el segundo trimestre de 2025, el REIT vendió sus acciones en Assura a través de dos transacciones en el mercado para ingresos totales de $ 209.3 millones (£ 114.7 millones) que resultó en una desinversión completa de las acciones. La inversión del REIT en Assura se adquirió como consideración parcial para la disposición del REIT de su cartera del Reino Unido en agosto de 2024 con un valor de $ 177 millones (£ 100 millones), lo que resulta en una ganancia en la disposición de aproximadamente $ 32.3 millones (£ 14.6 millones). Los ingresos se utilizaron para pagar la deuda y las instalaciones corporativas relacionadas.
En el segundo trimestre de 2025, el REIT completó la venta de una propiedad de producción de ingresos en América del Norte, una propiedad de desarrollo en Europa y una propiedad de desarrollo en Australasia, clasificada como activos mantenidos a la venta a su valor razonable de $ 22.1 millones. Los ingresos se utilizaron para pagar la deuda directamente atribuible y los saldos pendientes en las facilidades de crédito.
Al 30 de junio de 2025, el REIT tenía una propiedad de producción de ingresos con un valor de $ 34.3 millones como se clasificó para la venta.
Actividad financiera
Durante el trimestre, el REIT también extendió o refinanció varias instalaciones de deuda, incluidas las hipotecas canadienses y los préstamos a plazo de Australia.
El 29 de julio de 2025, el REIT modificó los términos de su línea de crédito giratorio. La enmienda extiende la fecha de vencimiento de la instalación a julio de 2027 y mueve el REIT a los precios de la red en función de su calificación crediticia, reduciendo el costo de los préstamos del REIT en 65 puntos básicos. La enmienda también proporciona un compromiso de acordeón de $ 100 millones, sujeto a la seguridad incremental y la aprobación del prestamista, que proporciona la flexibilidad REIT con los vencimientos de la hipoteca a medida que se aleja de amortizar la deuda. Después del trimestre, las hipotecas canadienses reit reembolsas por un total de $ 40.8 millones, con una tasa de interés promedio ponderada del 2.67%, utilizando la capacidad en su línea de crédito giratorio.
A partir de hoy, el REIT tiene $ 20.9 millones de hipotecas canadienses con 2025 vencimientos que se pagarán con la capacidad de la línea de crédito renovable y $ 11.7 millones de hipotecas europeas que se renovarán en el curso ordinario. Del proporcional de la deuda proporcional de la deuda de 2026 del REIT por un total de $ 424 millones, más del 50% o aproximadamente $ 226 millones están madurando en el cuarto trimestre de 2026, y el resto se relaciona con las hipotecas. El REIT actualmente tiene aproximadamente $ 230 millones de liquidez disponible, que consiste en efectivo y la parte no utilizada de sus instalaciones de crédito.
Información operativa y financiera seleccionada:
(no auditada) 30 de junio de 2025 31 de diciembre de 2024 ATSets Atsets bajo administración $ 8,220,857 $ 8,281,609 Number de propiedades168172 Área (SF) de GROSSA (SF) 15,750,68815,886,309 OCCUPANCIA 96.6 %96.4 %Promedio de alquiler promedio ponderado Expulsado Pesado Pesado Experto (Años) 13.513.6DEBT $ 2,890,915 $ 3,027,154 DEBT al valor bruto en libros48.5 %50.0 %Tasa de capitalización promedio ponderada 6.3 %6.2 %Tasa de interés promedio ponderada económica4.8 %5.5 %
(no auditado) Tres meses finalizaron el 30 de junio, seis meses terminados el 30 de junio, ($ 000, excepto por unidad de montaña) 2025202420252024Net Ingresos operativos $ 76,308 $ 93,976 $ 153,456 $ 189,428 NET (Pérdida) atribuible a Unitholders $ 32,621 $ (127,224) $ 17,091 $ (165,841) Fondos de las operaciones («FFO») excluyendo la amortización acelerada de los cargos por financiamiento diferido (1), (2), (3) $ 27,968 $ 22,314 $ 50,740 $ 49,271adjustos fondos de fondos de fondos de fondos («» «») (1)$25,407$21,186$49,755$48,865FFO, excluding accelerated amortization of deferred financing charges, per unit – diluted (1), (2), (3)$0.11$0.09$0.22$0.20AFFO per unit – diluted (1), (2)$0.10$0.09$0.20$0.20Distributions per Unidad $ 0.09 $ 0.09 $ 0.18 $ 0.18Affo Ratio de pago – diluido 89 %105 %90 %90 %
(1) FFO y AFFO no son medidas reconocidas bajo las NIIF y no tienen significados estandarizados prescritos por las NIIF. Vea la medición del rendimiento en el MD&A de REIT. Los ajustes para determinar FFO y AFFO se han presentado de forma proporcional. Ver «Medidas financieras que no son IFRS», Anexo 1 y Anexo 2.
(2) Incluido en FFO y AFFO durante los seis meses terminados el 30 de junio de 2024, es de $ 6.7 millones relacionado con los acuerdos de derivación de tasa de interés, que maduraron durante los tres meses terminados el 31 de marzo de 2024, cuyo impacto es de $ 0.03 por unidad.
(3) para los tres y seis meses terminados el 30 de junio de 2025, FFO y FFO por unidad excluyen $ 1.4 millones y $ 3.4 millones de amortización acelerada de cargos por financiamiento diferido debido al reembolso anticipado de la deuda de la venta de la venta de unidades de Assura durante la unidad y la emisión de los $ 500 millones sin desacreditar en febrero de 2025. La amortización de los cargos por financiamiento diferido es de $ 28.0 millones o $ 0.11 por unidad y $ 54.1 millones o $ 0.22 por unidad, respectivamente.
Suspensión de goteo
El REIT también anuncia hoy que ha suspendido su goteo hasta nuevo aviso. El precio unitario del REIT continúa operando con un descuento significativo al valor de activos netos («NAV») por unidad, y la emisión de unidades bajo el goteo se dirige al enfoque de REIT de optimizar la estructura de capital y impulsar el crecimiento superior en NAV por unidad y devolver con el tiempo.
Comenzando con la distribución de septiembre de 2025 (pagadera el 15 de octubre de 2025), los improvisadores inscritos en el goteo recibirán pagos de distribución en efectivo. Si el REIT elige restablecer el goteo en el futuro, los unitholders que se inscribieron en el goteo en el momento de su suspensión y permanecen inscritos en el momento de su restablecimiento reanudarán automáticamente la participación en el goteo.
Nombramiento de Zachary Vaughan a la Junta de Síndicos
El REIT se complace en anunciar el nombramiento del Sr. Zachary Vaughan, el actual CEO del REIT, a la Junta a partir de hoy, 12 de agosto de 2025, como un administrador no independiente. La fuerte experiencia de bienes raíces del Sr. Vaughan será valiosa para la junta.
El nombramiento del Sr. Vaughan llenará la vacante que queda después del retiro del Sr. Dale Klein el 27 de mayo de 2025 en la reunión general anual de 2025 del REIT.
Presentación corporativa
Descargue la presentación corporativa actualizada de la compañía:
https://www.nwhreit.com/investors/unitholders/presentations
Q2 2025 Resultados conferencia telefónica
El REIT será el anfitrión de su conferencia telefónica Q2 2025 el miércoles 13 de agosto de 2025 a las 10:00 a.m. ET. Los números de marcado para la conferencia telefónica son los siguientes:
América del Norte (gratis): 1-833-752-3625
En el extranjero o local (Toronto): 1-647-846-8435
Enlace a la transmisión web de audio: https://www.gowebcasting.com/14088
Una repetición estará disponible hasta el 20 de agosto de 2025, accediendo:
EE. UU./Canadá (gratis): 1-855-669-9658
Internacional: 1-412-317-0088
Código de acceso de reproducción: 7483273
Sobre el noroeste
Northwest brinda a los inversores acceso a una cartera de infraestructura inmobiliaria internacional de salud internacional de alta calidad compuesta al 12 de agosto de 2025 de intereses en una cartera diversificada de 168 propiedades productoras de ingresos y 15.8 millones de pies cuadrados de área bruta que se ubica en los principales mercados de América del Norte, Australasia, Brazil y Europa. La cartera de REIT de edificios ambulatorios médicos, clínicas y hospitales se caracteriza por arrendamientos indexados a largo plazo y ocupaciones estables. Northwest aprovecha su fuerza laboral global en ocho países para servir como socio inmobiliario a largo plazo para los líderes de atención médica. Para obtener información adicional, visite: www.nwhreit.com.
Medidas que no son IFRS
Algunas medidas financieras utilizadas en este comunicado de prensa, como SPNOI, FFO, FFO por unidad, Affo, Affo por unidad, relación de pago Affo, NAV, NAV por unidad y propiedades de inversión proporcionales utilizadas por la industria de bienes raíces para medir y comparar el desempeño operativo de las compañías inmobiliarias, pero no tienen ningún significado estandarizado prescrito por las IFRS.
Estas medidas financieras que no son de los IFFR y las relaciones no IFRS no deben interpretarse como alternativas a las medidas financieras calculadas de acuerdo con las NIIF. El método del REIT para calcular estas medidas y relaciones puede diferir de los métodos de otros fideicomisos de inversión inmobiliaria u otros emisores, y en consecuencia puede no ser comparable. Además, las definiciones de REIT de FFO y AFFO difieren de las definiciones recomendadas por RealPAC. Estas medidas que no son IFIR están más definidas y discutidas en las exhibiciones a este comunicado de prensa y en la discusión y análisis de la gerencia de REIT («MD&A») para los tres y seis meses que terminaron el 30 de junio de 2025, en la «medición de rendimiento» y los «resultados de las operaciones». El MD&A está disponible en SEDAR+ en www.sedarplus.ca.
Declaraciones con avance
Este comunicado de prensa puede contener declaraciones prospectivas con respecto al REIT, sus operaciones, estrategia, desempeño financiero y condición. Estas declaraciones generalmente pueden identificarse mediante palabras como «pueden», «,», «esperar», «estimar», «anticipar», «intenta», «creer», «normalizado», «contraído» o «continuar» o las variaciones negativas o similares. Las declaraciones prospectivas en este comunicado de prensa pueden incluir declaraciones relacionadas con los arreglos de aplazamiento de alquiler de HSO. La operación continua de los hospitales de HSO, el impacto de sus esfuerzos de sostenibilidad, el reembolso y la renovación de la deuda futura, y el REIT bien posicionado para el crecimiento, para cumplir con sus objetivos y crear un valor a largo plazo para los tituladores. Los resultados y el rendimiento reales del REIT discutidos en este documento podrían diferir materialmente de los expresados o implicados por tales declaraciones. Las declaraciones prospectivas contenidas en este comunicado de prensa se basan en numerosos supuestos que pueden resultar incorrectos, y que podrían hacer que los resultados o eventos reales difieran materialmente de las declaraciones prospectivas. Tales supuestos incluyen, entre otros (i) suposiciones relacionadas con la operación continua de los hospitales de HSO y la capacidad y la voluntad de HSO para pagar su alquiler diferido de acuerdo con sus acuerdos; (ii) Las propiedades del REIT continúan funcionando como lo han hecho recientemente, (iii) varios factores económicos generales y de mercado, incluidas las tasas de cambio constantes, las condiciones inmobiliarias locales que permanecen fuertes y las tasas de interés que quedan en los niveles actuales o disminuyen, (iv) la disponibilidad de la equidad y el financiamiento de la deuda para el REIT y el REIT la capacidad de la refinancia, o extender la maduración de la maduración, su deuda existente, (V) el Reitment a la REIT a los objetivos de REIT y el REIT y la refinancia, o extender la Matura, su deuda existente, (V) el Reit, el REIT a los objetivos de REIT y el REIT y la Refinancia, o extender la Matura, su deuda existente, (V) el Reit de REIT a la Seit. (vi) ahorros resultantes de las iniciativas de reducción de la fuerza laboral del REIT que no se reasignan a otros asuntos, y (vii) el impacto que suspenderá el goteo en el enfoque de REIT de optimizar la estructura de capital y impulsar el crecimiento de NAV por unidad y retornos con el tiempo. Dichas declaraciones prospectivas están calificadas en su totalidad por los riesgos e incertidumbres inherentes que rodean las expectativas futuras, incluidas que las transacciones contempladas en este documento se completan. Los factores importantes que podrían hacer que los resultados reales difieran materialmente de las expectativas incluyen, entre otras cosas, factores económicos y de mercado generales, competencia, cambios en las regulaciones gubernamentales y los factores descritos bajo «riesgos e incertidumbres» en la forma anual de información del REIT y los riesgos e incertidumbres establecidos en el MD&A que están disponibles en Sedar+ en www.sedarplus.ca.
Estas declaraciones de advertencia califican todas las declaraciones prospectivas atribuibles al REIT y las personas que actúan en su nombre. A menos que se indique lo contrario, todas las declaraciones prospectivas hablan solo a partir de la fecha de este comunicado de prensa y, excepto lo expresamente requerido por la ley aplicable, el REIT no asume la obligación de actualizar dichas declaraciones.
NORTHWEST HEALTHCARE PROPERTIES REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTCondensed Consolidated Interim Statements of Income (Loss) and Comprehensive Income (Loss)(in thousands of Canadian dollars)UnauditedThree months ended June 30,Six months ended June 30,2025202420252024Net Property Operating IncomeRevenue from investment Propiedades $ 99,004 $ 119,141 $ 210,651 $ 252,686 Costos operativos de la propiedad 22,69625,16557,19563,25876,30893,976 $ 153,456 $ 189,428 ingresos (pérdidas) y otros 2483,3568,7296,796,796,7956,796 años. Tarifas 3,5903,3667,3637,216 SHARE OF GANACIÓN (Pérdida) de Investments contables de capital 4,648 (13,299) (4,094) (9,984) 10,786 (6,577) $ 11,998 $ 3,991 Excelentes y otros gastos de intereses 30,77553,75665,865101010 años. y gastos administrativos14,89113,45429,73928,991 Costos de transacción 2,3904,56711,8226,934 Cambio forestal (ganancia) (5,474) 861 (7,293) (12,869) 42,58272,638 $ 100,133 $ 13245In (Gasto), ganancia neta (pérdida) en instrumentos financieros, ganancia neta (pérdida) en disposiciones y ajustes de valor razonable44,51214,761 $ 65,321 $ 61,174 ingresos de finanzas (gasto) Amortización de los costos financieros (2,796) (4,271) (6,145) (9,451) Clases de la unidad de financiación de la unidad B de la unidad B de la unidad—633faires-63 de unidades intercambiables de clase B — (205) Agradación de pasivos financieros (397) (424) (3,816) (4,432) Ajuste del valor razonable de las obligaciones convertibles (206) 4,283 (10,691) (1,692) Costos de emisión de deberes convertibles — (27) Ganancia neta (pérdida) en financier Instrumentos (8,377) 5,73720,42211,349 Ajuste del valor de la fair de las propiedades de inversión 13,619 (172,417) (32,728) (244,120) Pérdida neta de las compensaciones de las activos (3,379) (4,905) (4,778) (10,097) Pasivos 588806 (882) 1,161 ingresos (pérdida) antes de los impuestos43,564 (156,430) $ 26,703 $ (196,277) Gasto fiscal actual 3,5293,6287,1386,394 Gastos impositivos de impuestos (recuperación) 7,414 (32,834) 2,474 (36). (Recuperación) 10,943 (29,206) $ 9,612 $ (30,436) Ingresos netos (pérdida) $ 32,621 $ (127,224) $ 17,091 $ (165,841) Ingresos netos (pérdida) atribuibles a: Unitholders $ 25,960 $ (122,338) $ 25,070 $ (169,945) intereses6,661 (4,886) (7,979) 4,104 $ 32,621 $ (127,224) $ 17,091 $ (165,841)
Anexo 1 – moneda constante misma propiedad noi
Moneda constante La misma propiedad noi, a veces también presentada como «la misma propiedad noi» o «spnoi», es una medida financiera no IFRS, definida como NOI para propiedades de inversión que fueron propiedad de un período de informe completo tanto en el año actual y comparativo, sujeto a ciertos ajustes que incluyen: (i) reconocimiento de ingresos del alquiler en línea; (ii) amortización de arrendamientos operativos; (iii) tarifas de terminación del arrendamiento; y (iv) transacciones no recurrentes que no se espera que recurran (v) excluyendo las propiedades mantenidas para la reurbanización y (vi) excluyendo el impacto de la traducción de moneda extranjera al convertir el SPNOI denominado en moneda extranjera del período comparativo en las tasas de cambio promedio del período actual. SPNOI está más completamente definido y discutido en el MD&A del REIT (ver «Medición del rendimiento»).
La misma propiedad noithree meses terminados el 30 de junio, seis meses terminados el 30 de junio de 20252024 VAR %20252024 VAR %MISMA PROPIEDAD NOI (1) Norte América $ 20,505 $ 20,0952.0%$ 41,135 $ 40,0192.8%Brasil13,87613,2714.6%27,84926,6584.5%E UROPE8,4098,2212.3%16,52716,1762.2%Australasia30,36629,6042.6%61,53959,1444.0%lo mismo Propiedad NOI (1) $ 73,156 $ 71,1912.8%$ 147,050 $ 141,9973.6%Impacto de la traducción de moneda extranjera-184 -53 Reconocimiento de ingresos de alquiler en línea lineal59595 8121,831 AMORTIZACIÓN DE LA AMORTIZACIÓN DE OTRO OTRO (29) (34) (59) (59) (72) Alquiler de arrendamiento Fees1433 14102 Otros arrendamientos (29) (34) (59) (72) Transacciones (194) (42) (137) 449 Desarrollos 2,767156 4,498477 Disposiciones 53521,893 1,27844,591 NOI $ 76,308 $ 93,976 (18.8)%$ 153,456 $ 189,428 (19.0)%
(1) La misma propiedad NOI es una medida que no es IFRS, definida y discutida en el MD&A del REIT.
Anexo 2: fondos de operaciones y fondos ajustados de la reconciliación de operaciones
FFO es una medida financiera complementaria que no es de la industria sin IFRS del desempeño operativo de un REIT. El REIT calcula FFO en función de ciertos ajustes al ingreso neto (pérdida) (calculado de acuerdo con las NIIF) como se detalla a continuación. FFO está más completamente definido y discutido en el MD&A (ver «Medición del rendimiento» y «Fondos de las operaciones»).
Para los tres y seis meses terminados el 30 de junio de 2025, FFO fue de $ 26.5 millones, incluida la amortización acelerada de los costos de financiamiento diferido como resultado del reembolso temprano de la deuda subyacente, utilizando los ingresos de las obligaciones senior no garantizadas. Excluyendo el impacto de $ 1.4 millones de amortización acelerada de costos de financiamiento diferido, FFO para los tres y seis meses terminados el 30 de junio de 2025 es de $ 28.0 millones o $ 0.11 por unidad.
Fondos de Operaciones («FFO») Tres meses terminados el 30 de junio, seis meses finalizados el 30 de junio, (sin auditado) 2025202420252024 NET (pérdida) atribuible a los unitholders $ 25,960 $ (122,338) $ 25,070 $ (169,945) ADD / (Deducto): pérdidas de valor justa de mercado (Ganes) (Ganes) (2) (6,995) 166,2906,941245,345 Costo de finanzas-Distribuciones de la unidad intercambiable — (63) Revaluación de pasivos financieros 3974243,8164,432 Pérdida de cambio exterior (ganancia) (4,201) 752 (5,886) (13,291). Impuestos3,796 (33,922) 1,502 (38,512) costos de transacción 2,3844,56811,8167,030 redes Pérdida de la eliminación de activos 3,1994,8134,56669,831 Concentibles Costos de desembolso — 27 Intervasores Intercalos 43929383969651 IFRIC 218 (74) 2861 NET Ajuste para pasivos de arrendamiento102 (125) 21 (250) Beneficios de terminación de empleados y gastos relacionados1,234-1,616-Otros ajustes FFO1981,6334113,95555FO (1) (2) $ 26,521 $ 22,31450,74049,271ffo por unidad-Básico (1) (1) (1) (1) (2) $ 0.11 $ 0.09 $ 0.20 $ 0.20ffo por unidad – diluido (3) $ 0.11 $ 0.09 $ 0.20 $ 0.20 UNITS ADRIMIENTOS EMBARACIONES EDIVIDO BASIC248,856,278246,032,139248,482,289245,706,653diluted (3) 249,941,309247,415,816249,528,523247,062,996
(1) FFO y AFFO no son medidas reconocidas bajo las NIIF y no tienen significados estandarizados prescritos por las NIIF. Vea la medición del rendimiento en el MD&A de REIT. Los ajustes para determinar FFO y AFFO se han presentado de forma proporcional.
(2) incluido en FFO para los seis meses que terminó el 30 de junio de 2024 es de $ 6.7 millones relacionados con las primas pagadas en relación con los derivados de tasa de interés, cuyo impacto es de $ 0.03 por unidad.
(3) Las unidades diluidas incluyen el impacto de las unidades de confianza diferidas adquiridas y las obligaciones convertibles, que tendría un efecto dilutivo en la conversión.
AFFO es una medida financiera no de IFRS suplementaria del desempeño operativo de un REIT y está destinado a reflejar un entorno empresarial estabilizado. El REIT calcula AFFO como FFO, más/menos ciertos ajustes como se detalla a continuación. AFFO está más definido y discutido en el MD&A (ver «Medición de rendimiento» y «Fondos ajustados de las operaciones»).
Fondos ajustados de las operaciones (no auditadas) Tres meses finalizaron el 30 de junio, seis meses finalizados el 30 de junio de 2025202420252024ffo (1) (2) $ 26,521 $ 22,314 $ 50,740 $ 49,271add / (deducto): amortización de los cargos de financiación transaccionada de la transacción 1,4472,031313135504,816 COMPENTACIÓN DE COMPENTACIÓN DE COMPENTACIÓN Gastos1,0182703,5912,819 Ingresos de línea de línea (543) (513) (1,849) (1,699) Costos de arrendamiento y gastos de capital de mantenimiento no recuperables (3,036) (2,916) (6,077) (6,342) (1) $ 25,407 $ 21,186 $ 49,755 $ 48,865Affo por unidad – Básico (1) (2) $ 0.10 $ 0.09 $ 0.20 $ 0.20Affo por unidad – diluido (2) $ 0.10 $ 0.09 $ 0.20 $ 0.20 Distributions por unidad $ 0.09 $ 0.09 $ 0.18 $ 0.18 Weespes UNITS UNITS EXCENENTES EN BASIC248,856,278246,032,139248,482,289245,706,653DilUTUTUT (2) 249,941,309247,415,816249,528,523247,062,996
(1) FFO y AFFO no son medidas reconocidas bajo las NIIF y no tienen significados estandarizados prescritos por las NIIF. Vea la medición del rendimiento en el MD&A de REIT. Los ajustes para determinar FFO y AFFO se han presentado de forma proporcional.
(2) incluido en FFO para los seis meses que terminó el 30 de junio de 2024 es de $ 6.7 millones relacionados con las primas pagadas en relación con los derivados de tasa de interés, cuyo impacto es de $ 0.03 por unidad.
(3) Las unidades diluidas incluyen el impacto de las unidades de confianza diferidas adquiridas y las obligaciones convertibles, que tendría un efecto dilutivo en la conversión.
Para ver la versión fuente de este comunicado de prensa, visite https://www.newsfilecorp.com/release/262222
Fuente: Northwest Healthcare Properties REIT
