Los expertos de la industria apuntan a las tasas de caída, el nuevo suministro y la debida diligencia más inteligente como clave para desbloquear el valor a largo plazo para los compradores australianos
El mercado inmobiliario de Australia está viendo un crecimiento constante y cambios notables tanto en las oportunidades como en las oportunidades de inversión. Se espera que las tasas de interés alivien y la demanda de viviendas superan la oferta, especialmente en ciudades como Brisbane, Adelaida y Perth, los compradores e inversores se están posicionando para capitalizar el panorama en evolución.
Pero los expertos dicen que los riesgos reales pueden estar más allá de la compra inicial, particularmente en la propiedad de los estratos, donde los costos ocultos y los defectos de la construcción pueden convertir rápidamente un «buen negocio» en una carga financiera.
«Las discusiones de asequibilidad a menudo se centran en los costos de entrada: precio de compra, tasas de interés y financiamiento. Pero los riesgos financieros reales radican en lo que sucede después de ser dueño de la propiedad», dice Amelia (Dan) Tian, directora de WT Newey & Co. y miembro del Panel de Juicio de Propertyguru Asia Property Awards (Australia).
Tian aporta una perspectiva única ya que el único juez centrado en la etapa posterior a la compra, lo que ella llama la «capa oculta» de la asequibilidad.
Más que solo precio: comprender los riesgos de propiedad de los estratos
Si bien muchos compradores se sienten atraídos por la accesibilidad percibida de nuevos apartamentos, Tian advierte que Strata Living viene con riesgos pasados por alto, particularmente en edificios mal administrados o propensos a defectos.
«Imagine esto: compra un apartamento nuevo, pensando que ha asegurado una gran inversión o una casa de ensueño. Pero poco después de mudarse, descubre fugas de agua, que se extiende por el moho por toda su propiedad, o peor aún, grietas estructurales que hacen que el edificio sea inseguro, al igual que un par de casos reales que ocurrieron en Sydney», explica.
Estos escenarios de la vida real pueden conducir a condiciones no vivibles, caer en picado de valor de reventa y disparar gravámenes especiales.
«Incluso si no causó el problema, usted es financieramente responsable de solucionarlo … a diferencia de los reembolsos de la hipoteca, no puede negociar su salida de los gravámenes de estratos, deben pagarse», agrega Tian.
Ella insta a 2025 compradores e inversores a ir más allá de la unidad en sí e invertir tiempo en la debida diligencia, revisar los registros de estratos, la salud del fondo de hundimiento y la reputación de los desarrolladores antes de comprometerse.
Momento del mercado: más oferta, fuerte demanda y oportunidad estratégica
Si bien los riesgos posteriores a la compra son reales, la perspectiva más amplia del mercado sigue siendo fuerte, particularmente en los mercados regionales de menor densidad y regionales. Según Karen Kong, Jefe de Préstamos de Propiedad en Bendigo Bank y un compañero de Premios de la propiedad de Asia Propertyguru (Australia), un aumento en los listados, especialmente en el grupo AUD5 a AUD15 millones, ofrece más opciones para los compradores.
«Ha sido un comienzo interesante para el mercado inmobiliario australiano este año. Inicialmente lento, el mercado ahora está presenciando un aumento notable en el suministro», dice Kong.
Según RealEstate.com.au, algunos suburbios de Sydney ahora son más baratos de comprar que alquilar, lo que lleva a más inquilinos a considerar la propiedad de vivienda. Al mismo tiempo, la revista API informa que la subrappleta sigue siendo una preocupación a largo plazo, lo que aumenta los precios en áreas de alto crecimiento.
«En general, se espera que los precios de las propiedades continúen creciendo dada una subida persistente de viviendas, particularmente en ciudades como Brisbane, Adelaide y Perth, donde la demanda superan la oferta», explica Kong.
Con las tasas de interés que se espera que caigan más, los préstamos pueden volverse más accesibles en 2025, aunque la asequibilidad seguirá siendo un desafío, lo que lleva a algunos compradores hacia apartamentos y casas adosadas.
Para los inversores, Kong sugiere centrarse en ubicaciones con un fuerte crecimiento de la población y desarrollo de infraestructura.
«La investigación de mercado cuidadosa y la planificación estratégica serán clave para aprovechar al máximo las condiciones actuales», aconseja.
Los mejores desarrolladores de Australia reconocidos en la etapa global
En medio del mercado en evolución, los principales desarrolladores de propiedades de Australia están ganando reconocimiento global. En el 19º Propertyguru Asia Property Awards Gran Final 2024, varias empresas australianas compitieron contra otros 15 mercados en Asia y Oriente Medio, y ganaron en grande.
Best Mixed Use Development (Asia): Burswood Point by Golden Sedayu Best Investment Condo Development (Asia): Elements at Carousel by Jean Yip Developments Best Luxury Townhouse Development (Asia): Mercer by BHC Property Best Townhouse Development (Asia): Chatswood Garden by FY Property, Kooringa Group, MA Financial, CPDM Best Integrated Work From Home Development (Asia): BLVD by OSK Property Best Wellness Residential Development (Asia): BLVD por OSK Propiedad Best Condominio Diseño de interiores (Asia): BLVD BY OSK PROPIEDAD
Estos premios no solo celebran el diseño y la calidad, sino que también reflejan tendencias más amplias del mercado: la funcionalidad integrada del trabajo desde el hogar, la vida centrada en el bienestar y los desarrollos flexibles y amigables con los inversores están liderando el camino.
El mercado inmobiliario de prestigio se mantiene estable
En el extremo de lujo, los datos CBRE informados por la conversación inmobiliaria muestran que el mercado residencial de prestigio de Australia sigue siendo resistente, con un fuerte interés de los compradores en las viviendas de alto valor. En particular, los segmentos de prestigio de Melbourne y Sydney continúan atrayendo interés nacional y en alta mar.
Sin embargo, los expertos advierten que incluso los compradores de alta gama deben realizar investigaciones cuidadosas, especialmente cuando se trata de edificios de estratos, donde la propiedad compartida puede venir con costos ocultos.
Como dice Tian: «Un edificio ligeramente más antiguo y probado con un registro de estratos estable puede ser una inversión más segura que una nueva con riesgos desconocidos».
Mirando hacia el futuro: compradores más inteligentes, apuestas más seguras
Entonces, ¿qué significa todo esto para compradores e inversores en 2025?
Para Tian, el mensaje es claro:
Priorice la diligencia debida, incluida la revisión de registros de estratos, historias de desarrolladores y planes de mantenimiento. Busque edificios bien administrados con finanzas saludables y gobernanza transparente. Considere el seguro y las protecciones legales, pero no confíe únicamente en los esquemas de rectificación del gobierno. Y finalmente, piense más allá del crecimiento del capital: busque estabilidad, habitabilidad y resiliencia.
«Al final, la asequibilidad no se trata solo de entrar, sino que se trata de permanecer sin tensión financiera inesperada», dice ella.
A medida que el panorama de la propiedad australiana evoluciona, la toma de decisiones informada e informada será la ventaja competitiva real, no solo encontrar una ganga, sino encontrar una propiedad construida para durar.
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Gynen Kyra Toriano, gerente de contenido digital en Propertyguru, escribió este artículo. Para obtener más información, correo electrónico: (correo electrónico protegido).
