Hasta 693.6 millones de euros de propiedades de inversión cambiaron de manos en todos los sectores en el tercer trimestre, lo que lleva el valor de los acuerdos durante los primeros nueve meses del año en el mercado general de inversiones a € 1.6 mil millones.
Los agentes inmobiliarios Savills Irlanda dijeron que la cifra de 693.6 millones de euros representa un aumento de 16pc en comparación con el mismo período del año pasado.
Sin embargo, los volúmenes de acuerdo permanecen 21 por ciento por debajo del promedio de cinco años Q3, y aún no se han recuperado a los máximos de 2021 y 2022.
Sin embargo, Kevin McMahon, director de inversiones en Savills Ireland, dijo que con una «tubería saludable de transacciones para el resto del año, 2025 está bien preparado para superar los 2.500 millones de euros realizados en 2024».
Después de un período en el que los inversores evitaban comprar complejos de apartamentos, tendían a regresar al mercado este año y tres acuerdos ayudaron al sector a reclamar una participación de mercado de 37 piezas.
Esos acuerdos incluyeron la adquisición del inversionista y desarrollador irlandés Ardstone del complejo Spencer Place de 360 apartamentos vendido por Johnny Ronan y Fortress Capital por € 177 millones.
Ardstone también compró Birchwood Court, un nuevo complejo de apartamentos de 180 unidades en Santry en el norte de Dublín por 79 millones de euros.
Los inversores franceses también permanecen activos, pero principalmente en el mercado minorista y de oficinas. Corum Asset Management pagó alrededor de 47,2 millones de euros por el Infinity Building, un bloque de oficinas de seis pisos de alto perfil en Smithfield, Dublín 7. Totalmente ocupado, genera € 3.895m en alquiler anual.
Otro inversor francés, Iroko Zen, pagó € 24.5m por la sala de exposición de Bright Motor Campus en Swords, Co Dublin, en un acuerdo de venta y arrendamiento.
El sector de la inversión de la oficina, que había sufrido la tendencia de aumento hacia el trabajo desde el hogar y la incertidumbre causada por los aranceles estadounidenses, también ha recibido un rendimiento saludable, representando 35pc de volumen de tratos, en 12 acuerdos.
Además de Infinity, otro acuerdo de oficina notable fue la venta de Kennedy Wilson de su desarrollo de 20 Kildare St.
Industrial fue el tercer sector más grande, capturando 13pc de participación de mercado. El comercio minorista como sector cayó de proporciones significativas de flujo de acuerdos en trimestres anteriores a 10 por ciento en el tercer trimestre.
McMahon dijo que «con tres carteras de logística considerables actualmente en el mercado, el sector podría terminar con una participación más significativa de la actividad para fin de año».
Institucional/REIT fue el tipo de comprador líder, que representa el 67pc de adquisiciones. Los compradores irlandeses y europeos estuvieron activos, representando 47pc y 35pc de volúmenes de transacciones, respectivamente.
