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Winnipeg, MB, 22 de mayo de 2025 / CNW / – Marwest Apartment Real Estate Investment Trust (el «REIT») (TSXV: Mar.un) informó resultados financieros para los tres meses finalizados el 31 de marzo de 2025. Este comunicado de prensa debe leerse en conjunto con los tres meses consolidados de la discusión y el análisis de la administración y el análisis de la administración de los tres medios. 31, 2025, que están disponibles en el sitio web de REIT en www.marwestreit.com y en www.sedarplus.ca.
Logotipo de fideicomiso de inversión inmobiliaria de Marwest Apartment Apartment (CNW Group/Marwest Apartment Real Estate Investment Trust)
«Estamos satisfechos con los resultados operativos positivos continuos que logramos durante el trimestre. Los mismos ingresos por propiedad de las propiedades de inversión aumentaron en un 3,73% y las tasas de alquiler promedio por suite aumentaron en un 4,79%, ambos durante el primer trimestre de 2024. A lo largo de 2025, a lo largo de 2025 veremos el impacto del gobierno de Manitoba que eliminan un impuesto de propiedad que los impuestos de la propiedad que están en lugar de 2021. Aunque, aunque esto, esto se produce positivos en las comparaciones de 2024, los resultados positivos de los resultados positivos de 2024 se producen los resultados positivos de los resultados de 2024. Logramos en el trimestre de los artículos dentro de nuestro control «. Comentó el Sr. William Martens, director ejecutivo del REIT.
Q1 2025 destacados trimestrales
Los mismos ingresos por propiedad de las propiedades de inversión aumentaron en un 3,73% en los tres meses terminados el 31 de marzo de 2025 en comparación con el mismo período 2024
Reportado valor de activo neto por unidad («NAV») de $ 2.39 al 31 de marzo de 2025 en comparación con $ 2.37 al 31 de diciembre de 2024
La tasa de ocupación promedio del 98.14% reportada para los tres meses que terminaron el 31 de marzo de 2025 en comparación con el 99.01% en el mismo período 2024
Término de hipoteca promedio ponderado a vencimiento de más de 5 años
Resumen de operaciones
Tres meses terminados el 31 de marzo
Información de operación de cartera
2025
2024
Número de propiedades
4
4
Número de suites
516
516
Ocupación promedio comió
98.14 %
99.01 %
Tasa de alquiler promedio hasta la fecha
$ 1,727
$ 1,648
Tres meses terminados el 31 de marzo
Reconciliación de la misma propiedad noi1 a las NIIF
2025
2024
Ingresos de propiedades de inversión
$ 2,635,142
$ 2,540,498
Gastos:
Gastos operativos de propiedad
694,292
653,557
Impuestos inmobiliarios
317,432
230,375
Gastos operativos totales de propiedad
1.011,724
883,932
Misma propiedad noi1
$ 1,623,418
$ 1,656,566
1 La misma cartera de propiedades consta de 4 propiedades multi-residentes propiedad del REIT para períodos comparables en el primer trimestre de 2025 y el Q1 2024, ver «Aviso con respecto a las medidas no IFR» a continuación.
Conciliación de la relación de valor en libros de deuda / grave
Al 31 de marzo de 2025
Al 31 de diciembre de 2024
Deuda total portadora de intereses
$
101,347,592
$
101,678,601
Activos totales en el balance general
150,132,730
150,093,432
Ratio de valor en libros de deuda / grave
67.51 %
67.74 %
Conciliación de la relación de cobertura del servicio de la deuda
Tres meses finales el 31 de marzo de 2025
Año endedDd Diciembre del 31 de diciembre de 2024
Ingresos operativos netos para el período finalizado
$
1.623.418
$
6.875.434
Pagos de la hipoteca por el período finalizado
1.244.130
4,959,081
Relación de cobertura del servicio de la deuda
1.30
1.39
Término promedio ponderado al vencimiento en la deuda de tasa fija
60.57 meses
63.56 meses
Tasa de interés promedio ponderada sobre deuda fija
3.09 %
3.09 %
Resumen financiero
El REIT generó FFO y AFFO por unidad de $ 0.0254 y $ 0.0234, respectivamente, durante los tres meses terminados el 31 de marzo de 2025. FFO y AFFO se definen en «medidas no de IFRR» en el 31 de marzo de 2025 MD y A y menos bajo «Aviso con respecto a las medidas no informáticas».
Conciliación de ingresos netos e ingresos integrales para FFO y AFFO
Tres meses terminados el 31 de marzo
2025
2024
Ingresos de propiedades de inversión
$ 2,635,142
$ 2,540,498
Gastos operativos de propiedad
(694,292)
(653,557)
Impuestos inmobiliarios
(317,432)
(230,375)
Ingresos operativos netos
1.623.418
1.656,566
Margen
61.61 %
65.21 %
General y administrativo
(224,660)
(189,091)
Ingresos por intereses
33,920
31,175
Costos financieros
(978,909)
(1.009,371)
Valor razonable (pérdida) ganancia en:
Propiedades de inversión
(38,785)
128,630
Compensación basada en unidades
(18,454)
115
Unidades intercambiables
(1.148,795)
–
Ingresos netos (pérdidas) y
Ingresos integrales (pérdidas)
$ (752,265)
$ 618,024
Tres meses terminados el 31 de marzo
Reconciliación de FFO
2025
2024
Ingresos netos (pérdidas) e ingresos integrales (pérdidas)
(752,265)
618,024
Distribuciones en unidades intercambiables
40,730
41,467
Pérdida de valor razonable (ganancia) en propiedades
38,785
(128,630)
Pérdida de valor razonable (ganancia) en la compensación basada en la unidad
18,454
(115)
Pérdida de valor razonable en unidades intercambiables
1.148,795
–
FFO
494,499
530,746
Número promedio ponderado de unidades
19,498,838
19,498,838
FFO/unidad
$ 0.0254
$ 0.0272
Reconciliación de Affo
FFO
$ 494,499
$ 530,746
Gastos de capital
(38,785)
(14,348)
Costos de arrendamiento
–
(2,022)
Aflicción
455,714
514,376
Número promedio ponderado de unidades
19,498,838
19,498,838
Affo/unidad
$ 0.0234
$ 0.0264
Relación de pago affo
16.69 %
14.50 %
Nav y Nav por unidad de reconciliación
Al 31 de marzo de 2025
Al 31 de diciembre de 2024
Equidad de los tituladores
$ 39,113,552
$ 39,901,132
Unidades intercambiables
7,937,133
6,788,338
Navegación
47,050,685
46,689,470
Unidades de confianza
9,055,242
9,055,242
Unidades intercambiables
10,443,596
10,443,596
Unidades diferidas
170,206
169,608
Unidades totales
19,669,044
19,668,446
Nav por unidad
$ 2.39
$ 2.37
El aumento general en NAV desde $ 2.37 al 31 de diciembre de 2024 a $ 2.39 al 31 de marzo de 2025 se debió principalmente a los ingresos operativos netos menos costos financieros y los gastos generales y administrativos que exceden las distribuciones.
Perspectiva
La gerencia se centra en el crecimiento de la cartera y el valor de la imperfección a través del aumento de las tasas de alquiler donde el mercado permite las oportunidades de adquisición futuras que aumentarán el tamaño general y el rendimiento del REIT, así como para mantener una estructura de deuda manejable. La estructura actual de la deuda del REIT está a las tasas fijas con un plazo de hipoteca promedio de más de cinco años. La mayoría de la deuda del REIT está asegurada de CMHC.
La gerencia cree que el crecimiento orgánico en NAV debido al pago de la deuda sobre los términos de la hipoteca es un resultado positivo de la posición apalancada más alta, así como para reducir la relación deuda de REIT / GBV y, por lo tanto, aumentar el NAV por unidad con el tiempo.
La gerencia anticipa que la demanda de viviendas de alquiler permanecerá debido a la brecha de asequibilidad en el alquiler frente a la propiedad de la vivienda y los posibles aranceles con los Estados Unidos. Como las tasas de interés permanecen en niveles elevados y los costos de construcción siguen siendo relativamente altos, el aumento de los costos de la propiedad de la vivienda mantiene la brecha de asequibilidad.
Cualquier aumento en los costos operativos de la cartera debido a la inflación puede compensarse con aumentos en las tasas de alquiler, donde el mercado permite, ya que el 56 por ciento de la cartera al 31 de marzo de 2025 no está bajo control de alquiler o acuerdos de financiamiento restrictivo.
Acerca de Marwest Apartment Real Estate Investment Trust
El REIT es una confianza abierta no incorporada gobernada por las leyes de la provincia de Manitoba. El REIT se formó para proporcionar a los titulares de unidades la oportunidad de invertir en el sector de alquiler multifamiliar canadiense a través de la propiedad de propiedades productoras de ingresos de alta calidad, con un enfoque inicial en mercados estables en todo el oeste de Canadá.
Declaraciones con avance
La información en este comunicado de prensa incluye cierta información y declaraciones sobre las opiniones de la gerencia sobre eventos futuros, expectativas, planes y perspectivas que constituyen declaraciones de prospección. Estas declaraciones se basan en supuestos que están sujetos a riesgos e incertidumbres significativas. Debido a estos riesgos e incertidumbres y, como resultado de una variedad de factores, los resultados reales, las expectativas, los logros o el rendimiento pueden diferir materialmente de los anticipados e indicados por estas declaraciones con visión de futuro. Varios factores podrían hacer que los resultados reales difieran materialmente de estas declaraciones de prospección, incluidos los riesgos descritos en el último formulario de información anual del REIT y la discusión y el análisis de la gerencia. El pago de las distribuciones de efectivo y la cantidad de dichas distribuciones de efectivo dependerán de una serie de factores, incluidos, entre otros, el desempeño financiero, la condición financiera y los requisitos financieros del REIT. Aunque la gerencia del REIT cree que las expectativas reflejadas en las declaraciones con visión de futuro son razonables, no puede dar garantías de que las expectativas de cualquier declaración de prospección demostrarán ser correctas. Excepto según lo requerido por la ley, el REIT renuncia a cualquier intención y no asume la obligación de actualizar o revisar las declaraciones de prospección para reflejar los resultados reales, ya sea como resultado de nueva información, eventos futuros, cambios en los supuestos, cambios en los factores que afectan dichos declaraciones de vigencia hacia adelante o de otra manera.
Aviso con respecto a la divulgación de medidas que no son IFRS
Los estados financieros del REIT se preparan de acuerdo con las NIIF. Además de las medidas de las NIIF, este comunicado de prensa y el Q1 2025 MD y A del REIT y divulgan ciertas medidas financieras que no son de IFIFR que comúnmente utilizan los fideicomisos de inversión inmobiliaria canadiense como un indicador de rendimiento. Las medidas y las proporciones que no son IFRS incluyen las siguientes:
Ingresos operativos netos («NOI»)
El fideicomiso calcula los ingresos operativos netos como ingresos menos gastos operativos de propiedad, como servicios públicos, reparaciones y mantenimiento e impuestos inmobiliarios. No se incluyen cargos por intereses u otros gastos no específicos para las operaciones diarias de las propiedades del fideicomiso. El fideicomiso considera el NOI como una medida importante de los ingresos generados por las propiedades productoras de ingresos y la administración utiliza para evaluar el rendimiento de las propiedades del fideicomiso. Noi también es una entrada clave para determinar el valor de las propiedades del fideicomiso. Para la reconciliación con las medidas de las NIIF, consulte «Operaciones y resultados financieros» en el Q1 2025 MD y A del REIT
Fondos de las operaciones («FFO»)
El fideicomiso calcula el FFO sustancialmente de acuerdo con las pautas establecidas en el documento blanco titulado «Libro blanco sobre fondos de operaciones y fondos ajustados de las operaciones para las NIIF» por la Asociación de bienes inmuebles de Canadá («RealPAC») como revisado en enero de 2022. FFO se define como IFRS de IFRS. Pasivos financieros y cambios en el valor razonable de los instrumentos financieros y los derivados. El FFO no debe interpretarse como una alternativa al ingreso neto o los flujos de efectivo proporcionados o utilizados en actividades operativas determinadas de acuerdo con las NIIF. La confianza considera FFO como una medida clave del rendimiento operativo. Para la reconciliación con las medidas de las NIIF, consulte «Operaciones y resultados financieros» en el Q1 2025 MD y A del REIT
Fondos ajustados de las operaciones («Affo»)
El fideicomiso calcula AFFO sustancialmente de acuerdo con las pautas establecidas en el documento blanco titulado «Libro blanco sobre fondos de operaciones y fondos ajustados de las operaciones para las NIIF» por RealPAC como revisado en enero de 2022. Affo se define como FFO ajustado por elementos como gastos de capital de mantenimiento y diferencias de ingresos de línea recta. AFFO no debe interpretarse como una alternativa al ingreso neto o los flujos de efectivo proporcionados o utilizados en actividades operativas determinadas de acuerdo con las NIIF. La confianza considera Affo como una medida clave del rendimiento operativo. El fideicomiso también utiliza AFFO para evaluar su capacidad para realizar distribuciones. Para la reconciliación con las medidas de las NIIF, consulte «Operaciones y resultados financieros» en el Q1 2025 MD y A del REIT
Las siguientes otras medidas que no son IFR se definen de la siguiente manera:
«FFO por unidad» se calcula como FFO dividido por el número promedio ponderado de unidades de confianza y unidades intercambiables de la asociación pendiente durante el período.
«Affo por unidad» se calcula como Affo dividido por el número promedio ponderado de unidades de confianza y unidades intercambiables de la sociedad pendiente durante el período.
La «relación de pago AFFO» es la proporción de las distribuciones totales en unidades de confianza y unidades intercambiables de la sociedad a Affo por unidad.
El «valor de activo neto» se calcula como la suma de la equidad de los unitholders y las unidades intercambiables
El «valor del activo neto por unidad» o «NAV por unidad» se calcula como la suma de la equidad de los unitholders y las unidades intercambiables divididas por la suma de las unidades de confianza, las unidades intercambiables y las unidades diferidas pendientes al final del período.
La «relación de valor en libros de deuda a ascenso» se calcula dividiendo la deuda total de los intereses que consiste en hipotecas por activos totales y se utiliza como la medida principal del REIT de su apalancamiento.
La «relación de cobertura del servicio de la deuda» es la relación de NOI y el servicio total de la deuda que consiste en gastos de intereses registrados como costos financieros y pagos principales en hipotecas.
El «ingreso operativo neto estabilizado» es el ingreso operativo neto estimado de 12 meses que una propiedad podría generar en ocupación total, menos una tasa de vacantes y gastos operativos estables.
La «tasa de ocupación promedio» se define como la relación de suites ocupadas con las suites totales en la cartera para el período.
«La misma propiedad NOI» se define como ingresos operativos netos de propiedades propiedad del REIT durante los períodos comparativos, lo que elimina el impacto de las situaciones que resultan en que el período comparativo sea menos significativo, como adquisiciones o propiedades que pasan por un período de arrendamiento.
La gerencia cree que estas medidas son útiles para los inversores porque, aunque no necesariamente calculadas comparablemente entre los emisores, son medidas ampliamente reconocidas del rendimiento del REIT y tienden a proporcionar una base relevante para la comparación entre las entidades inmobiliarias. Estas medidas financieras que no son del IFFR no están definidas bajo las NIIF y no están destinadas a representar el desempeño financiero, la posición financiera o los flujos de efectivo para el período y no deben verse como una alternativa al ingreso neto, el flujo de efectivo de las operaciones u otras medidas de desempeño financiero calculado de acuerdo con las NIIF.
Las medidas anteriores no están estandarizadas bajo el marco de información financiera utilizada para preparar los estados financieros del REIT. Se debe advertir a los lectores que las medidas anteriores calculadas por el REIT pueden no ser comparables a medidas similares presentadas por otros emisores. Para obtener más información, consulte las secciones tituladas «Medidas no IFRS» y «Operaciones y resultados financieros» en el Q1 2025 MD&A del REIT, que se incorpora por referencia en este documento, para obtener más información (disponible en SEDAR+ en Sedarplus.ca o el sitio web de REIT www.marwestreit.com).
Ni el TSXV ni su proveedor de servicios de regulación (como ese término se define en las políticas del TSXV) acepta la responsabilidad de la adecuación o precisión de este comunicado de prensa.
Las unidades no están registradas bajo la Ley de Valores de los Estados Unidos de 1933, según enmendada (la «Ley de Valores de los Estados Unidos») y no se pueden ofrecer o vender dentro de los Estados Unidos o para la cuenta o beneficio de las personas estadounidenses, excepto en ciertas transacciones exentas de los requisitos de registro de la Ley de Valores de los Estados Unidos. Este comunicado de prensa no constituye una oferta para vender, o la solicitud de una oferta para comprar, valores del REIT en los Estados Unidos o en cualquier otra jurisdicción.
Fuente de Marwest Apartment Real Estate Investment Trust
Cisión
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