Ya sea que esté comenzando como un inversor o no esté seguro de dónde comenzar, es útil hacer la mayor cantidad de investigación posible, especialmente cuando hay una gran cantidad de mitos flotando.
Estas son algunos de los conceptos erróneos más comunes sobre la inversión inmobiliaria y las razones por las que no son ciertas.
Mito 1: los precios de las propiedades siempre suben
Los precios no siempre suben, dice el presidente del Consejo de Inversores de Propiedad de Australia y coanfitrión del podcast de Property Couch Ben Kingsley. En cambio, tienden a subir y bajar en ciclos, impulsados por la actividad económica relacionada con ese mercado particular, a saber, las oportunidades de trabajo, que impulsa la demanda de vivienda.
«Un ejemplo de eso sería un lugar como Broken Hill», dice.
«Sus precios de propiedad alcanzaron su punto máximo, hace muchas décadas, justo en el medio de su auge minero».
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Mito 2: es mejor comprar nuevo vs existente
Si bien una casa nueva podría ser atractiva en términos de habitabilidad, no es una mejor decisión de inversión, dice Kingsley.
«Los promotores y los spruikers de propiedades lo conectarán con la frescura, la naturaleza emocional y seducida de una propiedad nueva y fresca», dice. «La realidad es que es la tierra la que aprecia, no son las mejoras, es decir, la vivienda».
«Estás buscando esa relación de tierra / activo donde el porcentaje del valor está más encerrado en la tierra que en la mejora de la tierra».
Eso no necesariamente significa un tamaño de tierra más grande, dice, lo que explica que la ubicación de la tierra también es importante.
Mito 3: fuera del mercado es igual a la oportunidad
Muchos compradores consideran que las propiedades del mercado son buenas oportunidades, ya que generalmente hay menos competencia de otros compradores, sin embargo, no siempre equivalen a ser buenas ofertas, dice el CEO de la agencia de inversores, Darren Venter. Él dice que es importante tener cuidado al hacer diligencia debida y buscar cosas que puedan restar valor al valor de la propiedad, como las líneas de transmisión eléctrica, la proximidad a la vivienda del consejo y si se encuentra en una zona de inundación.
«En muchos casos, las propiedades fuera del mercado pueden contener estos rasgos, donde los agentes de los vendedores saben que un título fuera del mercado tiene una mayor atracción para los compradores de propiedades», dice. «Así que la gente suele dejar de lado muchos criterios y la debida diligencia porque han oído que está fuera del mercado».
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Mito 4: todos los tipos de propiedades tienen el mismo crecimiento
Hay varios factores que determinan el crecimiento de los precios, pero si comprende el principio de que es la tierra donde la propiedad se encuentra la que aumenta en valor con el tiempo y la vivienda en sí misma que se deprecia, «la realidad es que los diferentes tipos de propiedades que elige potencialmente corre el riesgo de no funcionar tan bien como otras propiedades bien ubicadas», dice Kingsley.
La cantidad de valor que tiene en el contenido de la tierra puede verse afectada por el suministro actual y futuro, así como la escasez, por lo que comprar unidades en un entorno de densidad media a alta puede ser un movimiento arriesgado.
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«Los apartamentos se saturan de manera muy, muy rápida y fácil», dice Venter.
«Me mantendría lejos de los apartamentos y unidades. El valor siempre estará en la tierra porque la tierra es donde la demanda se cultiva de las transacciones que ocurren dentro del área donde se compran las propiedades».
Él dice que la demanda de apartamentos es generalmente mucho menor que la demanda de vivienda en todo el país.
«La tasa de vacantes para la vivienda se encuentra en alrededor del 1.1 por ciento. La tasa de vacantes para unidades se encuentra en alrededor del 2.5 por ciento», dice. «Cuando hay menos demanda, hay esencialmente menos competencia, lo que impulsa el precio».
Hecho vs ficción
El presidente del Consejo de Inversores de Propiedades de Australia, Ben Kingsley, sugiere tener en cuenta estos tres principios simples al investigar la inversión inmobiliaria para ayudarlo a resolver los hechos de la ficción y mantener a raya a los spruikers:
1. El suministro es el enemigo del crecimiento del capital
2. La actividad económica es esencial para impulsar la demanda de población y, por lo tanto, la vivienda.
3. Los ocupantes propietarios son los creadores de precios, los inversores deben ser los tomadores de precios
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