El número de inversores inmobiliarios está aumentando en Australia. Pero no todos los inversores empiezan con el pie derecho. A continuación se muestran algunas formas comunes en las que los inversores inmobiliarios se deshacen.
COMPRAR CON EMOCIÓN
Si bien comprar una casa puede ser una experiencia muy emocional, comprar una propiedad de inversión debería parecerse más a una decisión comercial, dice el director de la junta de PIPA y fundador de ASPIRE Property Advisor Network, Richard Crabb.
«Demasiados inversores compran con el corazón y no con la cabeza», afirma. «Lo que vemos a menudo es que la emoción nubla el juicio».
El director general de Propell Property, Michael Pell, dice que una forma común de que esto suceda es cuando las personas compran en su área local simplemente porque tienen un vínculo con ella.
«Puede que sea un hermoso lugar para criar hijos y formar una familia, pero no siempre tiene sentido desde el punto de vista de la inversión», afirma.
Crabb dice que para evitar esta trampa, los inversores deberían reemplazar las emociones con datos y “centrarse en los fundamentos” de “crecimiento demográfico, infraestructura, empleo y rendimiento, no sólo en el atractivo del estilo de vida”.
COMPRAR SIN PLAN
Por lo general, cuando inviertes en cualquier tipo de activo, es para cumplir un propósito. Es posible que esté comprando una propiedad de inversión con miras a comprar una casa en unos años. Es posible que desee crear una cartera o crear un ingreso pasivo para la jubilación. En cualquier caso necesitarás un plan bien pensado. El problema es que muchos inversores se apresuran y compran una propiedad sin ella, dice Crabb.
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«No saben cómo es el éxito», afirma. «¿Son ingresos? ¿Es crecimiento? La propiedad de inversión adecuada es el resultado de un plan y no el punto de partida».
Sugiere tomarse el tiempo para trazar una estrategia observando sus objetivos y calculando lo que necesita para alcanzarlos.
COMPRAR EN LA ESTRUCTURA EQUIVOCADA
La forma en que financia y compra su propiedad de inversión puede tener un impacto enorme en el logro de sus objetivos, agrega Crabb. Desafortunadamente, esta es otra área en la que muchos inversores fracasan.
«Es posible que haya comprado una gran propiedad, pero si lo ha hecho con la estructura incorrecta o si la ha financiado mal, en realidad puede disminuir los rendimientos», afirma. «Si lo compras en la entidad equivocada o en la estructura de propiedad equivocada, no puedes cambiar eso sin tener que pagar impuestos de timbre y otros costos, por lo que conseguir la estructura correcta es fundamental».
Dice que es mejor contratar profesionales calificados que puedan asesorarlo sobre estructuras de propiedad que se adapten a sus objetivos como inversionista.
VENDER EN EL MOMENTO EQUIVOCADO
A veces puede resultar frustrante como inversor. Podrías comprar una propiedad y terminar con inquilinos difíciles. O el suburbio que compró podría permanecer plano durante un período prolongado. Otra forma común en que los inversores se desmoronan es sucumbir a esta frustración y vender, sólo para perderse el próximo ciclo de crecimiento, dice Pell.
«Un gran ejemplo de ello ha sido Brisbane», afirma. » El mercado estuvo plano durante 15 años antes de 2021, y luego, de 2021 a 2025, básicamente se duplicó. Pero mucha gente vendió en 2020, cuando llegó el Covid.
«Han cometido el error de no aguantar a largo plazo y se han perdido una corrida alcista de cuatro a cinco años».
Dice que es más probable que los inversores tomen mejores decisiones cuando tienen «una mentalidad de inversor» y recuerdan que la propiedad tiende a operar en ciclos. También es importante contar con amortiguadores y asegurarse de mantener buenos inquilinos en la propiedad.
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