La caída de las tasas de interés y las ajustadas tasas de desocupación han hecho que los inversionistas regresen a los mercados inmobiliarios de Australia, con una importante escasez de oferta que resulta en enormes pagos para los vendedores que venden las casas adecuadas.
El nuevo Informe de inversores PropTrack Terri Scheer de REA Group ha revelado que los inversores ahora representan la mayor proporción de nuevos préstamos inmobiliarios desde 2017, lo que, según el economista senior de REA Group, Angus Moore, es un reflejo de las condiciones ideales desde 2023.
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«El número de nuevos préstamos a inversores ha aumentado sólidamente en los últimos dos años, después de un período más tranquilo cuando el RBA comenzó a subir las tasas», dijo Moore. «Las condiciones del mercado de alquiler siguen siendo muy estrictas y los alquileres han aumentado rápidamente en los últimos años. Esto probablemente anime a los inversores a comprar.
«Dado que los mercados esperan al menos un nuevo recorte de tipos y las difíciles condiciones del mercado de alquiler persisten, es probable que la fuerte actividad de los inversores continúe durante el resto de este año y el próximo».
El informe reveló que más del 90 por ciento de las propiedades de inversión durante el año pasado se vendieron por más de lo que fueron compradas.
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Mientras tanto, las tasas de disponibilidad de alquileres más ajustadas se han combinado con una mayor demanda, lo que ha hecho que aumenten los rendimientos brutos de los alquileres. De hecho, muchos suburbios han experimentado años consecutivos de crecimiento de dos dígitos en los alquileres solicitados, lo que brinda mayores oportunidades de flujo de caja para los inversores.
A nivel nacional, el centro de las ciudades de Sydney y Melbourne, además de sus alrededores, resultaron ser los más populares entre los inversores que buscaban apartamentos.
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Lakemba fue la unidad más popular de Sydney, con un precio medio de 480.000 dólares y un rendimiento bruto de alquiler del 5,7 por ciento. Los valores también habían crecido un 9,1 por ciento durante el año.
Notting Hill fue el más popular con un precio medio de 384.000 dólares, un rendimiento del 6,9 por ciento y un crecimiento del valor del 10,9 por ciento en 12 meses.
Beenleigh de Brisbane tuvo un crecimiento del 30,5 por ciento el año pasado, pero aun así resultó popular, con una mediana de 500.000 dólares y un rendimiento del 4,8 por ciento.
El Brooklyn Park de Adelaide destacó con fuerza, con una mediana de 455.000 dólares, un rendimiento del 5 por ciento y un crecimiento anual del 27,1 por ciento.
En cuanto a casas, Tumbi Umbi era el suburbio más popular de Sydney, mientras que Cranbourne South obtuvo una puntuación alta en Melbourne, North Booval fue el número uno en Brisbane y Evanston Gardens fue el mejor de Australia del Sur.
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El informe también mostró que la proporción de australianos que invierten en propiedades se ha más que triplicado en los últimos 40 años, pero que existe una división cada vez mayor en cuanto a quién puede permitirse el lujo de invertir. Un significativo 28 por ciento de los hogares que ganan más de 225.000 dólares al año poseen una propiedad de inversión, en comparación con sólo el 6,5 por ciento en el grupo de ingresos más bajos.
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La mayoría de los inversores inmobiliarios (68 por ciento) poseen sólo una propiedad de alquiler, mientras que otro 20 por ciento posee dos. La proporción de inversores mayores de 60 años casi se ha duplicado recientemente, pasando del 14 por ciento a principios de la década de 2000 al 27 por ciento en la actualidad.
La directora ejecutiva de Terri Scheer, Carolyn Parrella, dijo que el mercado actual era «dinámico» para los inversores inmobiliarios.
«Con más del 90 por ciento de las propiedades de inversión vendiéndose por encima de su precio de compra, las condiciones actuales del mercado podrían presentar una oportunidad lucrativa para los inversores inmobiliarios», dijo.
