CIUDAD DE KUWAIT, 17 de enero: El informe inmobiliario anual de la plataforma inmobiliaria “Al-Hasba” para el cuarto trimestre de 2025 reveló una disparidad significativa en el valor de mercado estimado de terrenos baldíos de diferentes tipos en las seis gobernaciones del país. Esta variación se atribuye a cambios legislativos y económicos que han remodelado los patrones de demanda e inversión en el mercado inmobiliario de Kuwait. El informe indicó un aumento promedio del 15,2 por ciento en el valor de mercado estimado de las propiedades de inversión y del 7,4 por ciento para las propiedades comerciales, mientras que el valor estimado de las propiedades residenciales, particularmente los terrenos baldíos, disminuyó un 7,2 por ciento en comparación con el cuarto trimestre de 2024. Según el informe, los valores estimados de los terrenos baldíos se determinaron utilizando una metodología comparativa basada en propiedades similares en la misma área, con ajustes realizados de acuerdo con las características específicas de cada propiedad para garantizar una valoración precisa y una comparación justa.
El valor de los terrenos residenciales baldíos disminuyó en las seis gobernaciones, con disminuciones que oscilaron entre el 5,4 y el 11,8 por ciento. La Gobernación de Hawally experimentó la caída más pronunciada con un 11,8 por ciento en 13 áreas, seguida de Jahra con un 6,9 por ciento, la Gobernación de la Capital con un 6,7 por ciento, Mubarak Al-Kabeer con un 6,6 por ciento, Farwaniya con un 5,9 por ciento y Ahmadi con un 5,4 por ciento. Esta tendencia refleja el impacto de la nueva legislación inmobiliaria, en particular la ley contra la monopolización de terrenos baldíos, para frenar el aumento de los precios del suelo residencial durante 2025. Por otro lado, las propiedades de inversión continuaron registrando fuertes ganancias.
La gobernación de Mubarak Al-Kabeer registró el mayor crecimiento en el valor de mercado estimado de tierras de inversión con un 21 por ciento en cuatro áreas, seguida de Jahra con un 19,5 por ciento, Farwaniya con un 16,3 por ciento y Hawally y Ahmadi con un 12 por ciento cada una. La capital registró un crecimiento del 7,5 por ciento, lo que refleja el continuo atractivo del sector de inversión, impulsado por la creciente demanda y el cambio en el sentimiento de los inversores en medio de los cambios regulatorios en curso en el mercado. Los bienes raíces comerciales mantuvieron su atractivo como reserva de valor, y el valor de mercado estimado de los terrenos baldíos aumentó en un promedio del 7,4 por ciento. La Gobernación de la Capital lideró el crecimiento con un 19,5 por ciento en cinco áreas, seguida de Hawally con un 6,2 por ciento, Farwaniya con un 4,7 por ciento, Jahra con un 3,5 por ciento y Ahmadi con un 3,4 por ciento. El informe destacó que los índices de construcción aprobados incluyen el total de áreas permitidas de acuerdo con los requisitos reglamentarios para edificios comerciales tanto dentro como fuera de la ciudad de Kuwait.
En cuanto a los bienes inmuebles artesanales e industriales, los valores de mercado estimados mostraron enormes variaciones tanto entre gobernaciones como dentro de una misma gobernación. Las gobernaciones de la Capital y Ahmadi experimentaron disminuciones del 8,5 por ciento y del 7,5 por ciento, respectivamente, mientras que Mubarak Al-Kabeer registró aumentos de hasta el 14 por ciento en algunas áreas, en comparación con disminuciones del 5,5 por ciento en otras. El informe aclaró que la valoración de los derechos de usufructo no refleja necesariamente transacciones recientes debido a restricciones regulatorias a las transferencias y la ausencia de un mercado comercial activo durante ciertos períodos. En consecuencia, su valoración está sujeta a distintos criterios de valoración que no se recogen en este informe.
Cuando Marda AlBrahra Al-syshah/o Equipo.
