Los enclaves costeros de Melbourne, Geelong y Ballarat, han sido considerados los principales puntos de acceso para inversores de Victoria para 2026.
Junto a las zonas costeras de Elsternwick, Williamstown, Dromana y Mornington, los expertos de la industria inmobiliaria han destacado áreas como Lalor, Reservoir, Brunswick West y Oakleigh – donde los precios medios de las viviendas oscilan entre 750.000 y 1.325 millones de dólares – como la flor y nata de la cosecha de inversión para los próximos 12 meses.
Tras el modesto crecimiento de los precios residenciales en 2025 en gran parte de Melbourne, los agentes en áreas como Williamstown y Reservoir informan que una demanda sin precedentes de inversores interestatales que buscan una ganga ha aumentado los precios de las viviendas en decenas de miles de dólares.
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El fundador y director general del sitio web de investigación y análisis inmobiliario Hotspotting, Terry Ryder, dijo que esperaba que los inversores gravitaran hacia lugares como Darwin, la región regional de Tasmania, Melbourne, Ballarat y Geelong en 2026.
«Ballarat, por ejemplo, ha tenido un par de años en los que los precios se han mantenido estables y en algunos casos han caído, por lo que la relación calidad-precio al comprar en Ballarat es particularmente buena en este momento», dijo Ryder.
Según PropTrack, el precio medio de una vivienda en el Gran Melbourne es de 1.015 millones de dólares, en la región de Victoria 613.000 dólares, en Geelong 836.250 dólares y en Ballarat 592.000 dólares.
Los valores unitarios típicos, incluidos los apartamentos, son 626.000 dólares en el Gran Melbourne, 434.000 dólares en la región de Victoria, 620.000 dólares en Geelong y 407.500 dólares en Ballarat.
La presidenta de Property Investment Professionals of Australia y defensora de los compradores, Cate Bakos, dijo que Melbourne y gran parte de Victoria se habían estado recuperando durante varios meses después de una recesión en los últimos años, aunque hasta ahora solo habían mostrado un crecimiento limitado.
Pero como otras partes del país habían aumentado sustancialmente en los últimos años, el estado y la ciudad comenzaban a parecer que tenían perspectivas de un amplio aumento en 2026.
«Ha habido mucha demanda reciente por parte de los inversores para Victoria y es una propuesta de valor», dijo la señora Bakos.
«Pero hay que ser exigente. Mucha gente está buscando una casa de menor precio en algunas de las zonas con un nivel demográfico más bajo, y tendrán desafíos».
Al señalar que seguir a la multitud en estas áreas podría ser «un peligro», la Sra. Bakos dijo que no todas las casas de menos de 700.000 dólares en la periferia de Melbourne eran buenas inversiones.
Ella aconsejó optar por apartamentos y villas clásicos y bien ubicados, especialmente aquellos con buenas corporaciones de propietarios y equipos de estratos.
Las nominaciones de los puntos de acceso de inversores de la Sra. Bakos para 2026 incluyen Elsternwick, Oakleigh, Lilydale, Lalor, Williamstown, Brunswick West, Mt Waverley, Ballarat East y Herne Hill y Grovedale de Greater Geelong.
El director de Advantage Property Consulting y defensor de los compradores, Frank Valentic, dijo que aunque esperaba un amplio crecimiento en Melbourne este año, ciertas áreas y tipos de moradas tendrían un desempeño estrella y las casas serían claras ganadoras sobre las unidades y apartamentos.
El aumento vertiginoso de los costos de construcción desde Covid significará que las casas renovadas seguirán siendo populares junto con las casas antiguas y de estilo de época que tienen un atractivo atemporal.
«Y las casas adosadas o unidades/apartamentos con contenido de terreno tendrán un mejor desempeño que los apartamentos de gran altura con sólo espacio aéreo y sin terreno», añadió Valentic.
Las principales opciones de inversión de Valentic para 2026 son Elwood, Reservoir, Dromana, Mornington y Daylesford.
El director de Ray White Preston, Ian Dempsey, dijo que una afluencia de inversores interestatales que compiten con compradores locales estaba haciendo subir los precios de algunos embalses en decenas de miles de dólares.
En el suburbio, las casas que cuestan entre 800.000 y 1,2 millones de dólares son especialmente buscadas por los inversores.
«Creo que es un valor realmente bueno en comparación con otros estados, ya que el embalse está a sólo 13 o 14 kilómetros del CBD», dijo Dempsey.
«Si comparas eso con Sydney, seguro que estás pagando un millón de dólares más».
El vicepresidente del Real Estate Institute of Victoria y director de Compton Green Inner West, Adrian Butera, dijo que, además de la playa de Williamstown y otras comodidades, la carretera de peaje West Gate Tunnel recientemente inaugurada y el acceso desde las estaciones de tren locales al nuevo túnel del metro de Melbourne atraerían aún más inversores.
«Creo que lo que seguirá será la inversión inmobiliaria a medida que la gente se dé cuenta de esa conveniencia, y luego identificarán los bienes raíces al final de la línea, por así decirlo», dijo Butera.
Las estaciones de Williamstown y Williamstown Beach son las últimas paradas de su línea ferroviaria.
Información adicional de Nathan Mawby y Courtney Snowden
PUNTOS CALIENTES PARA INVERSORES DE VIC 2026: SELECCIONES DE LOS EXPERTOS Cate Bakos, presidenta y defensora de los compradores de Property Investment Professionals of Australia:
Ballarat Este
Precio medio de una vivienda: 505.000 dólares
Soldiers Hill ha sido el favorito popular de Ballarat, pero Ballarat East alberga algunas de las arquitecturas más antiguas. Los propietarios están aprovechando las ganancias de capital de Ballarat y algunas de las renovaciones y desarrollos son impresionantes. Situado en el lado de Melbourne de la ciudad, y con la estación de Ballarat a solo un corto trayecto en automóvil o en autobús, Ballarat East ofrece mucho para el presupuesto.
lalor
Precio medio de una vivienda: 750.000 dólares
Lalor y Thomastown han experimentado un crecimiento increíble el año pasado, pero hay más reservado para este bolsillo. Ubicado convenientemente cerca de Western Ring Rd y ofreciendo comodidades de estación de tren a lo largo de High St, Lalor es una de las últimas opciones en un área establecida donde una propiedad de tres dormitorios y revestimiento de ladrillo en 500 metros cuadrados a 18 km del CBD de Melbourne todavía está disponible por $800,000 o menos.
Hernán Hill
Precio medio de una vivienda: 755.000 dólares
Herne Hill, que sigue siendo un suburbio tranquilo en comparación con el bullicioso Geelong West, ofrece algunas hermosas casas con carácter. Mi atributo favorito, además de las bonitas casas que se ofrecen, es el sendero del ferrocarril, un antiguo ferrocarril en desuso que ahora es una vía tranquila entre parques.
Oakleigh
Precio medio de la vivienda: 1.325 millones de dólares
Ubicado en los frondosos suburbios del sureste, representa un valor fantástico, especialmente con la nueva estación de tren de Oakleigh, el centro comercial Eaton, restaurantes y muchas casas de época y con carácter para familias y parejas.
Williamstown
Precio medio de una vivienda: 1,55 millones de dólares
Williamstown siempre ha sido conocida como la joya del oeste de Melbourne, pero su asequibilidad en comparación con los suburbios costeros del este es asombrosa. Ahora que las obras del túnel West Gate y la mejora de la autopista quedaron atrás, los tiempos de viaje para el interior del oeste también se han acortado.
Frank Valentic, director de Advantage Property Consulting y defensor de los compradores:
Daylesford
Precio medio de una vivienda: 810.000 dólares
The Block Factor ha comercializado Daylesford entre una nueva audiencia australiana y mundial que no conocía la ciudad antes de que apareciera en la temporada 2025 del reality show. El área ha tenido un crecimiento sólido y ha promediado un crecimiento anual del 10 por ciento en los últimos cinco años para tener un desempeño sólido en comparación con muchas áreas de Melbourne.
Depósito
Precio medio de una vivienda: 911.000 dólares
Es un suburbio popular entre familias y compradores de primera vivienda, a sólo 13 km al norte del distrito financiero de Melbourne. El efecto dominó empuja a muchos compradores a abandonar Preston, que está a 9 km del CBD y tiene un valor típico de vivienda de 1,126 millones de dólares.
dromana
Precio medio de una vivienda: 920.000 dólares
Este suburbio de la península de Mornington es mucho más asequible que las zonas vecinas como Portsea. Atrae tanto a residentes permanentes como a casas de vacaciones y muchas propiedades tienen vistas al mar debido al paisaje montañoso.
mañanaton
Precio medio de una vivienda: 1,05 millones de dólares
Situada a 70 kilómetros al sureste de Melbourne, Mornington atrae a profesionales, jubilados y familias jóvenes.
elwood
Precio medio de la vivienda: 2.245 millones de dólares
Elwood seguirá siendo popular entre las familias, los profesionales y los que reducen su tamaño. Elwood solo ha tenido un crecimiento promedio del 3,2 por ciento anual durante los últimos cinco años y ahora hay muchas mejores compras allí en comparación con el período de Covid, cuando el valor típico de una vivienda era de más de 3 millones de dólares.
Fuente: Precios medios de la vivienda de PropTrack
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