Los inversores inmobiliarios que buscan su próximo acuerdo están de suerte, ya que algunas de las mentes inmobiliarias más brillantes de Australia revelan sus mejores ubicaciones favorables para los inversores para 2026.
Cuarenta y nueve suburbios de los 100 preseleccionados para el último Hot 100 de realestate.com.au fueron seleccionados por sus perspectivas de inversión.
Los inversores inmobiliarios suelen buscar una casa en una buena ubicación que pueda atraer inquilinos confiables, generar ingresos de alquiler constantes y aumentar su valor con el tiempo.
Sin embargo, los inversores pueden tener diferentes objetivos según su situación: algunos se centran en obtener ingresos constantes por alquiler, mientras que otros priorizan ganar dinero con el aumento de valor de la propiedad con el tiempo.
Para encontrar las mejores propiedades y ubicaciones para invertir, los inversores suelen fijarse en aspectos como los precios de las casas y las unidades, los rendimientos de los alquileres, las tasas de desocupación y otros factores.
Selecciones de suburbios de inversión de Hot 100 Fuente: realestate.com.au Hot 100. Precios medios: 12 meses consecutivos que finalizan en noviembre de 2025. Algunos valores no se muestran debido al bajo volumen de ventas. Suburbio Estado Precio medio de la vivienda Precio unitario medio Bonython ACT $880 000 $708 000 Denman Prospect ACT $1 289 000 $585 000 Austral NSW $1,018,000 Box Hill NSW $1,297,000 Broadmeadow NSW $983,000 $750,000 Charlestown NSW $985,000 $690,000 Five Dock NSW $2,826,000 $1,148,000 Redfern NSW $1,975,000 $1,203,000 Rosebery Nueva Gales del Sur $2 445 000 $915 000 Sans Souci Nueva Gales del Sur $2 700 000 $1 125 000 Silverdale Nueva Gales del Sur $1 292 000 St Marys Nueva Gales del Sur $1 058 000 $691 000 Wallacia Nueva Gales del Sur $1 113 000 Wyoming Nueva Gales del Sur $930 000 $628 000 Zetland NSW $1,990,000 $962,000 Millner NT $610,000 $350,000 Parap NT $880,000 $404,000 Rapid Creek NT $763,000 $440,000 Zuccoli NT $590,000 $453,000 Bray Park QLD $864,000 Bundaberg West QLD $543,000 $450,000 Griffin QLD $888,000 $658,000 Herston QLD $770,000 Logan Central QLD $734,000 $425,000 Lowood QLD $681,000 Petrie QLD $900,000 $600,000 Plainland QLD $787,000 Brooklyn Park SA $990 000 $465 000 Murray Bridge SA $545 000 $403 000 Port Adelaide SA $719 000 $603 000 Renmark SA $436 000 Acton TAS $411 000 Battery Point TAS $1 588 000 $750 000 Brighton TAS $600 000 $485,000 Invermay TAS $470,000 Kingston TAS $739,000 $620,000 Legana TAS $698,000 $558,000 Ararat VIC $390,000 $270,000 Brunswick West VIC $1,313,000 $490,000 Carisbrook VIC $495,000 Clyde North VIC $740,000 Grovedale VIC $682,000 $508,000 Lalor VIC $756,000 $565,000 Oakleigh VIC $1,366,000 $573,000 Ringwood East VIC $1,062,000 $725,000 Albany WA $903,000 Baldivis WA $710,000 $558,000 Carlisle WA $900,000 $783,000 Rockingham WA $760,000 $485,000
La lista de candidatos favorables a los inversores de este año se compone de lugares con diferentes puntos fuertes, como una fuerte demanda de alquiler, un buen potencial de crecimiento de precios y precios de entrada relativamente asequibles.
Aquí hay una instantánea de los 49 suburbios del Hot 100 de este año que fueron nominados por sus perspectivas de inversión, entre otros motores de crecimiento. Los siguientes datos están tomados de los 12 meses hasta noviembre de 2025.
Ofertas más baratas
Ararat, en la región de Victoria, tenía el precio medio de vivienda más barato, 390.000 dólares, el único suburbio que ofrece a los inversores sensibles al presupuesto la oportunidad de adquirir una casa entera por menos de 400.000 dólares.
Los precios más baratos de las viviendas pueden atraer inversores inmobiliarios porque reducen el costo inicial y pueden facilitar la obtención de rendimientos sólidos con el tiempo.
La casa de dos dormitorios en 2 Wills Street, Ararat en Victoria se vendió por 258.000 dólares en febrero de este año. Imagen: realestate.com.au
Acton, Renmark, Invermay y Carisbrook también tenían precios de vivienda inferiores a 500.000 dólares.
Ararat también tenía el precio unitario medio más barato en la lista corta de inversores, con 270.000 dólares. Millner en el Territorio del Norte tenía un precio unitario medio de 350.000 dólares, la única otra ubicación que tenía un precio unitario por debajo de la marca de 400.000 dólares. Sin embargo, los inversores que podían llegar a 500.000 dólares tenían una docena de opciones para elegir.
Compras más caras
En el otro extremo, Five Dock en Sydney tenía el precio medio de vivienda más caro de la lista con 2,826 millones de dólares. Sans Souci y Rosebery en Sydney también se unieron a Five Dock con precios de vivienda superiores a los 2 millones de dólares.
Redfern de Sydney tenía las unidades más caras, con un precio medio de 1,203 millones de dólares. Five Dock y Sans Souci en Nueva Gales del Sur también tuvieron precios unitarios superiores al millón de dólares.
Los mayores ganadores de precios
Lowood en Queensland tuvo las mayores ganancias en el precio de la vivienda en 12 meses, aumentando un 23% interanual (interanual) a 681.000 dólares.
Los inversores inmobiliarios se preocupan por el aumento del valor de las propiedades porque les ayuda a generar riqueza con el tiempo, pero también puede indicar una creciente demanda de ubicaciones que también pueden atraer a los inquilinos.
La casa de cuatro dormitorios en 7 McInnes Street, Lowood en Queensland se vendió por 799.000 dólares a principios de este mes. Imagen: realestate.com.au
Wallacia en las afueras de Sydney y Carlisle en Perth también registraron aumentos anuales en el precio de la vivienda superiores al 20%.
En cuanto a las unidades, Port Adelaide en Adelaide registró un fuerte crecimiento del precio unitario, un 45% más interanual. Petrie, Carlisle, Baldivis, Brooklyn Park y Logan Central también resultaron ser ganadores de unidades, con un crecimiento de precio medio anual de más del 20%.
¿Es hora de comprar?
Los inversores que buscan gangas en viviendas pueden mirar a Carisbrook en la región de Victoria, donde el precio medio de la vivienda fue un 20 % más bajo interanual a 495.000 dólares. Zetland en Sydney tuvo la siguiente caída más pronunciada en el precio de la vivienda, un 8%.
Los inversores siguen de cerca la caída del valor de las propiedades porque pueden señalar riesgos, pero si la demanda de alquiler sigue siendo fuerte, también pueden verla como una oportunidad para comprar a un precio más bajo.
Los precios unitarios de Ararat fueron los que más cayeron de la lista por el lado unitario, un 11% interanual. Le siguieron el calabacín en el NT y Zetland, con caídas anuales en el precio unitario del 9% y el 8%, respectivamente.
Alquileres en aumento
El aumento de los alquileres aumenta la cantidad de ingresos que una propiedad puede generar, lo que significa flujos de caja más fuertes y mejores rendimientos para los inversores inmobiliarios.
Battery Point en Hobart registró el mayor aumento anual en los alquileres de viviendas, un 29% hasta 825 dólares por semana. Los siguientes mayores aumentos en los alquileres de viviendas se encontraron en Silverdale ($800/semana) en Nueva Gales del Sur y Bonython ($720/semana) en ACT, un aumento interanual del 11%.
Por el lado de las unidades, los mayores aumentos anuales de alquiler se encontraron en Petrie ($508/semana) en Brisbane y Battery Point ($575/semana), ambos aumentaron un 13% durante el año. Le siguieron Legana en la región de Tasmania ($520 por semana) y Wyoming en Nueva Gales del Sur ($520), donde los alquileres unitarios aumentaron un 11%.
Mayores rendimientos
El rendimiento del alquiler es la cantidad de dinero que una propiedad gana en alquiler cada año en comparación con su precio de compra, y los rendimientos de alquiler más altos generalmente atraen a los inversores inmobiliarios porque pueden sugerir mejores flujos de efectivo y mayores rendimientos de su inversión.
De la lista de este año, el NT sacó los mayores rendimientos de alquiler tanto para casas como para unidades. Zuccoli en el NT registró el mayor rendimiento de alquiler de viviendas con un 7,2%, con un precio medio de la vivienda de 590.000 dólares y un alquiler semanal de 750 dólares.
En cuanto a las unidades, Millner en el NT tuvo el mayor rendimiento de alquiler unitario con un 7,3%, lo que dio a los inversores un alquiler semanal medio de 500 dólares, mientras que los precios unitarios promedio se situaron en 350.000 dólares. Rapid Creek, Parap y Zuccoli, todos del NT, registraron rendimientos de alquiler de unidades superiores al 6%.
Tasas de vacantes más ajustadas
Los suburbios con las tasas de desocupación de casas en alquiler más ajustadas fueron Brunswick West en Melbourne y Charlestown en Nueva Gales del Sur, ambos extremadamente bajos con un 0,7%. Bray Park (0,9%) en Brisbane también registró una tasa de desocupación inferior al 1%.
Los inversores prestan atención a la tasa de desocupación de alquiler de un suburbio, que es el porcentaje de propiedades de alquiler en un área que están vacías en un momento determinado.
Las tasas de desocupación más bajas suelen atraer inversores porque sugieren una fuerte demanda y un menor riesgo de perder ingresos por alquileres.
Un comprador pagó 490.000 dólares por esta casa de tres dormitorios en 2 Rola Place, Acton, Tasmania, el mes pasado. Imagen: realestate.com.au
Griffin en Brisbane y Five Dock tuvieron los mercados de unidades más ajustados de las ubicaciones favorables a los inversores este año, con una tasa de unidades desocupadas del 0,8%. Le siguió Redfern (0,9%).
Caliente 100 para 2026
El Hot 100 es una lista compilada por un panel de expertos inmobiliarios, incluidos jefes de agencias inmobiliarias nacionales, agentes de compradores, inversores y otros, que tienen las mejores perspectivas de crecimiento en 2026.
Los suburbios se seleccionan en función de varios factores de crecimiento, incluidas las perspectivas de inversión, que no sólo deberían respaldar el valor de las viviendas en el próximo año, sino que también deberían hacer que los precios superen el desempeño del mercado en general.
Los suburbios se nominan en función de los siguientes motores de crecimiento:
Asequibilidad, ya sea precios bajos que se adaptan a compradores con un presupuesto limitado o asequibilidad relativa en comparación con los suburbios cercanos. Amenidad, es decir, el nivel de ventajas del estilo de vida, desde bares y restaurantes hasta boutiques y parques. Atractivo familiar, como el tipo de vivienda, la seguridad percibida y la proximidad a buenas escuelas. Ubicación, incluida la proximidad al CBD o a los principales centros, o la cercanía a servicios naturales como playas. Perspectivas de inversión, desde las condiciones del mercado de alquiler hasta el inminente aumento esperado. La gentrificación, ser la cara cambiante de un suburbio. Crecimiento demográfico, que representa un aumento proyectado en el número de locales. Cambio demográfico, que indica un cambio en la composición actual de los residentes, por ejemplo, familias jóvenes que reemplazan a residentes locales de edad avanzada. Infraestructura, analizando grandes inversiones en proyectos que beneficien al suburbio o sus alrededores.
