El suroeste de Sydney y la costa central están surgiendo como la nueva primera línea para los inversores inmobiliarios que desean aprovechar el aumento del valor de la casa.
Un nuevo informe nacional que clasifica las 200 principales ubicaciones de inversión ha revelado que estas áreas una vez superadas tienen una rara combinación de mayores rendimientos de alquiler y un crecimiento inminente de precios que podrían ofrecer ganancias de capital rápido de los nuevos propietarios.
Tumbi Umbi y Warnervale en la costa central encabezaron la lista de Proptrack de ubicaciones prometedoras de Sydney para inversores de la casa, con otras ubicaciones de la costa central Mannering Park, San Remo, Halekulani y East Gosford, que también están llegando a los Top 20.
Las casas en los suburbios del suroeste de Austral, Cobbity y Cecil Hills también se ubicaron entre los principales suburbios de inversión, junto con Werrington, Faulconbridge y Richmond en las montañas Outer West y Blue.
El economista senior de Proptrack, Angus Moore, dijo que las áreas suburbanas regionales y exteriores podrían ser opciones fuertes para los inversores debido a los mayores rendimientos de alquiler.
«A menudo son mercados de alquiler más delgados», dijo. «Simplemente no hay tanta oferta y disponibilidad como el centro de la ciudad, donde tiene un mercado de alquiler más profundo que históricamente puede llevar algún riesgo de propiedades vacantes. Por lo tanto, ves mayores rendimientos para compensar».
Los suburbios de todo el suroeste y el suroeste interno dominaron la lista de los principales suburbios de inversión de Proptrack para las unidades.
Las unidades en Lakemba, Wiley Park y Bankstown contaban con rendimientos de alquiler de más del 5,5 por ciento, altos para los estándares de Sydney y marginalmente por debajo de los posibles costos de mantenimiento de estas propiedades.
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El director de Ray White Berkley Vale, Ian Boyle, dijo que había visto crecer el interés de los inversores en el área de la costa central desde los últimos recortes de tarifas, especialmente para propiedades con un precio de entre $ 1 millones y $ 1.5 millones.
«En general, estás obteniendo más suburbios junto a la playa para eso», dijo. «Y también hemos visto un poco de interés en las unidades de estratos, porque obviamente son un poco más asequibles».
Boyle dijo que algunos inversores que compraban en la costa central planeaban vivir en sus hogares en la pista.
«Obtenemos varios inversores que compran aquí con la opción de mudarse cuando se retiran», dijo.
«Porque sienten que probablemente no podrán permitirse comprar algo aquí en 10 a 15 años».
«Así que estamos viendo a algunos entrar al mercado aquí para alquilar el apartamento durante 10 años y luego pasar a la propiedad más tarde en la pista».
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El fundador y director de Hotspotting, Terry Ryder, dijo que la demanda de vivir a una distancia conmutable del aeropuerto internacional del oeste de Sydney, que abrirá en 2026, aumentaría los retornos de alquiler en partes de Sydney West.
«Ese es el gran papá de los proyectos de inversión en Australia», dijo.
“Tienes Marsden Park, Woodcroft, Cecil Hills, Austral a una distancia sorprendente de ese nuevo proyecto de infraestructura masivo.
«No hay nada que genere demanda de bienes raíces como un gran proyecto de infraestructura y este es uno de los más grandes que el país ha visto».
Los inversores que recientemente tomaron casas dijeron que esperaban comprar antes del mercado.
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David Stableford y su esposa Alex Cass compraron recientemente una unidad en el corredor Manly a través de la elección de la hipoteca James Algar y dijeron que desconfían de dejar atrás por el aumento de los precios.
«El momento se debió al hecho de que las tasas de interés se están reduciendo», dijo.
«Con los recortes de tarifas gruesos y rápidos, decidimos comprar para adelantarse a la elevación en el mercado».
Stableford dijo que compraron la propiedad como una inversión, pero también como un lugar cercano para que su madre se quedara. «No es su razón típica para invertir», dijo, señalando que la unidad, comprada por $ 1.07 millones en julio, se alquila como Airbnb cuando la madre del Sr. Stableford está fuera.
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Ryder dijo que invertir en viviendas adjuntas, a diferencia de una casa, se había vuelto cada vez más popular en Sydney.
«Históricamente, las unidades no han proporcionado el mismo nivel de crecimiento de capital que las casas que una declaración general, pero en los últimos dos años, eso ha cambiado drásticamente», dijo.
«Esa es una opción que creo que los inversores deberían ver cada vez más, particularmente en mercados como Sydney, donde las casas son tan caras en todas partes».
Moore dijo que fuera de algunos bolsillos y áreas regionales seleccionadas de la ciudad que «no había muchas oportunidades» para los inversores en NSW y Victoria en comparación con otros estados.
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«Eso no quiere decir que no hay buenas oportunidades para los inversores … pero ciertamente en relación con esos estados más pequeños y capitales más pequeñas, Sydney y Melbourne simplemente no han funcionado también», dijo.
Moore dijo que las unidades serían una opción más atractiva para muchos inversores más jóvenes.
«Para algunos inversores, particularmente aquellos que pueden estar anteriormente en sus carreras y considerando tratar de ingresar a precios más bajos, eso puede ser atractivo», dijo.
«Estamos viendo el crecimiento de las unidades en los últimos años, y ciertamente este año, la recuperación que hemos visto en Sydney y Melbourne ha sido para una densidad separada y mayor».
Top 20 suburbios de inversores Sydney – Casas Suburbio 12 por ciento de rendimiento de alquiler de crecimiento (por ciento) Tumbi Umbi 21 3.6 Warnervale 13 4.5 Werrington 16 3.8 Faulconbridge 14 4.0 Austral 19 3.9 Wilton 15 3.6 North Richmond 17 3.4 Mannering Park 13 3.6 Richmond 12 3.6 Cobbitty 11 3.9 San Remo 3.1 Cecil Hills 21 3.4 Halekulan. Rosemadow 12 3.5 Woodcroft 14 3.4 East Gosford 13 3.4 Raby 10 3.6 Narellan Vale 10 3.6 Marsden Park 11 3.6 Lansvale 15 3.3
Fuente: Proptrack
Top 20 suburbios de inversores Sydney – Suburbio de unidades 12 % Rendimiento de alquiler de crecimiento (por ciento) Lakemba 10 5.8 Sydney Olympic Park 12 5.7 Wiley Park 9 5.6 Leumeah 16 4.9 Richmond 25 4.5 Enfield 15 5.1 Alexandria 13 4.6 South Woworthville 14 5.0 Bankstown 8 5.5 North Ryde 7 5.4 Mays Hill 7 5.9 MOUNT DRUIT 4.9 Maroubra 21 4.1 Werrington 12 4.5 Lewisham 14 4.3 Kirrawee 9 4.5 Norwest 9 4.5 Greenacre 8 5.0 Croydon Park 13 4.3
Fuente: Proptrack
