A medida que la demanda de propiedades costeras del Reino Unido continúa creciendo, los inversores están sopesando no solo los rendimientos potenciales sino también los riesgos crecientes planteados por el cambio climático. Con los precios de las propiedades altas y asequibilidad bajo presión, comprender el equilibrio entre la viabilidad de la inversión y la resiliencia a largo plazo es más crucial que nunca.
Para ayudar, los expertos en seguros de PIKL han analizado los datos del mercado inmobiliario disponibles públicamente para identificar los 10 puntos críticos de inversión costeros principales del Reino Unido. Su evaluación considera factores clave como las relaciones de precio-ingreso (PTI) y los niveles de riesgo de inundación, ofreciendo una visión integral de dónde los inversores pueden encontrar las mejores oportunidades al tiempo que mitigan posibles desafíos relacionados con el clima. Los hallazgos también destacan cómo las relaciones PTI han evolucionado en los últimos años, lo que refleja tendencias más amplias en el mercado inmobiliario.
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Precio promedio de la vivienda: £ 213,713 Ingresos anuales brutos proyectados como alquiler privado: £ 12,792 PTI privado PTI: 16.7 Ingresos anuales brutos proyectados como una fiestas: £ 16,630 Holiday-Let PTI: 12.8 Riesgo de inundación: bajo
South Shields ofrece el mayor retorno de la inversión entre las ubicaciones costeras del Reino Unido, con un fuerte mercado de alquiler y un bajo riesgo de inundación, lo que lo convierte en una mejor opción para los inversores que buscan ganancias a largo plazo en las industrias de alquiler privado o de vacaciones.
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Precio promedio de la vivienda: £ 573,130 Ingresos anuales brutos proyectados como alquiler privado: £ 30,540 PTI privado PTI: 18.8 Ingresos anuales brutos proyectados como vacaciones: £ 39,702 Holiday-Let PTI: 14.4 Riesgo de inundación: Moderado
A pesar de un precio de propiedad más alto, los importantes ingresos por alquiler de Falmouth ayudan a los inversores a lograr un rendimiento más rápido que muchas otras ubicaciones costeras en todo el Reino Unido, aunque se debe considerar el riesgo moderado de inundación al observar las propiedades.
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Precio promedio de la vivienda: £ 222,454 Ingresos anuales brutos proyectados como alquiler privado: £ 11,532 PTI privado PTI: 19.3 Ingresos anuales brutos proyectados como una fiestas: £ 14,991 Holiday-Let PTI: 14.8 Riesgo de inundación: alto
Morecambe sigue siendo una inversión sólida debido a los precios de las propiedades asequibles y un ingreso estable de alquiler, aunque el alto riesgo de inundación puede afectar la sostenibilidad a largo plazo y vale la pena considerar cuándo se trata de ubicación exacta y primas de seguros.
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Precio promedio de la vivienda: £ 427,888 Ingresos anuales brutos proyectados como alquiler privado: £ 22,056 PTI privado PTI: 19.4 Ingresos anuales brutos proyectados como vacaciones: £ 28,672 Holiday-Let PTI: 14.9 Riesgo de inundación: bajo
Con un riesgo de inundación relativamente bajo y altos ingresos anuales, la península de Gower es una ubicación costera deseable que equilibra la asequibilidad con rentabilidad.
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Precio promedio de la vivienda: £ 333,023 Ingresos anuales brutos proyectados como alquiler privado: £ 16,356 PTI privado PTI: 20.4 Ingresos anuales brutos proyectados como vacaciones: £ 21,263 Holiday-Let PTI: 15.6 Riesgo de inundación: bajo
Dunbar ofrece una sólida oportunidad de inversión con rendimientos de alquiler consistentes, lo que lo hace atractivo a pesar de su PTI ligeramente más alto. Pasar por la ruta de las vacaciones para esta ubicación podría aumentar hasta 4.4 años desde el momento en que lleva tener ganancias.
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Precio promedio de la vivienda: £ 377,450 Ingresos anuales brutos proyectados como alquiler privado: £ 16,116 PTI privado PTI: 23.4 Ingresos anuales brutos proyectados como vacaciones: £ 20,951 Holiday-Let PTI: 18 Riesgo de inundación: Alto Riesgo de inundación: alto
Un alto riesgo de inundación es un factor a considerar realmente en Bognor Regis, pero los fuertes retornos de alquiler aún lo convierten en una perspectiva interesante para los inversores dispuestos a mitigar los riesgos relacionados con el clima.
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Precio promedio de la vivienda: £ 192,137 Ingresos anuales brutos proyectados como alquiler privado: £ 8,076 PTI privado PTI: 23.8 Ingresos anuales brutos proyectados como vacaciones: £ 10,499 Holiday-Let PTI Ratio: 18.3 Riesgo de inundación: Moderado
La asequibilidad de Blackpool lo hace accesible para los nuevos inversores, pero un período de retorno un poco más largo significa que se adapta más a aquellos con una visión a largo plazo.
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Precio promedio de la vivienda: £ 227,277 Ingresos anuales brutos proyectados como alquiler privado: £ 9,480 PTI privado PTI: 24 Ingresos anuales brutos proyectados como una fiestas de vacaciones: £ 12,324 Relación de PTI de Lett-Let: 18.4 Riesgo de inundación: Moderado
Con una demanda de alquiler estable y un riesgo de inundación moderado, Scarborough es un destino costero atractivo para los inversores que buscan un equilibrio de asequibilidad y rendimiento.
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Precio promedio de la vivienda: £ 330,869 Ingresos anuales brutos proyectados como alquiler privado: £ 13,776 PTI privado PTI: 24 Ingresos anuales brutos proyectados como un año de vacaciones: £ 17,909 PTI de Lettlet de vacaciones: 18.5 Riesgo de inundación: bajo
Los inversores en Aberystwyth pueden esperar un rendimiento sólido, pero un PTI un poco más largo sugiere que es más adecuado para aquellos con una estrategia de inversión del paciente.
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Precio promedio de la vivienda: £ 165,539 Ingresos anuales brutos proyectados como alquiler privado: £ 6,876 PTI privado PTI: 24.1 Ingresos anuales brutos proyectados como una fiestas: £ 8,939 Holiday-Let PTI: 18.5 Riesgo de inundación: Moderado
La opción más asequible para ingresar a la escalera de propiedad costera, LARGS tiene una PTI más larga, pero sigue siendo una inversión viable debido a la fuerte demanda, su único riesgo de inundación moderado y los bajos precios de las propiedades en el área.
Cliff Ward, un experto en seguros de vacaciones en PIKL, comenta sobre los hallazgos:
«En los últimos años, las proporciones de PTI han aumentado significativamente, con los precios de las propiedades altos, mientras que los rendimientos de alquiler, aunque aumentan, no necesariamente han mantenido el ritmo. Este cambio significa que los inversores de propiedades deben tener una visión a largo plazo. Una vez que un ciclo de inversión de cinco años puede generar un rendimiento, los compradores de hoy en día pueden necesitar comprometerse con al menos 15 años antes de ver un retorno completo, suponiendo que las vías mínimas o una tasa de ocupación de vías de vacaciones consistentes de hoy en día de 60 años.
Para aquellos que miran inversiones costeras, el riesgo de inundación es un factor cada vez más crítico. El cambio climático ya influye en los patrones climáticos, y la viabilidad a largo plazo de una propiedad debe considerarse junto con su atractivo inicial. Las ubicaciones con menor riesgo de inundación, como los escudos South y Dunbar, pueden ofrecer una mayor seguridad prevista a largo plazo. En contraste, áreas como Morecambe y Bognor Regis, aunque más asequible, pueden presentar una mayor exposición a los desafíos relacionados con las inundaciones. Los inversores deben evaluar cuidadosamente la resiliencia climática y tener en cuenta el aumento de los costos de seguro al tomar decisiones. Las propiedades costeras pueden ser atractivas para los rendimientos de alquiler y el atractivo del estilo de vida, pero con los eventos climáticos extremos que se intensifican, la sostenibilidad a largo plazo debe ser una consideración clave ”.
