¿Es hora de considerar vender sus inversiones inmobiliarias y poner el dinero en activos que realmente hacen crecer la economía?
Un experto en inversión dice que Nueva Zelanda estaría mucho mejor si se produjera tal cambio.
Jeremy Williamson, jefe de riqueza privada y mercados de Craigs Investment Partners, dijo que había un impulso para alejarse de una «historia de amor con la inversión de propiedades e propiedades».
«Creemos que es excelente por varias razones. Nueva Zelanda siempre tendrá una afinidad con la inversión inmobiliaria, pero hay tantos beneficios para nosotros como país si podemos alejar el dial de ella, en partes más productivas de la economía».
Dijo que la inversión inmobiliaria no era la forma más eficiente de ayudar a crear una vida mejor para la próxima generación de neozelandeses.
«¿Qué hace a escala nacional para nosotros si solo estamos comprando y vendiendo casas entre sí para crear riqueza? No necesariamente creo para el colectivo que funciona».
Dijo que el conocimiento de los neozelandeses sobre la inversión en otros activos estaba creciendo.
«Si pones $ 100 en una casa de Nueva Zelanda hace 30 años, valdría casi $ 600. Si lo pones en acciones de Nueva Zelanda, serían $ 1100».
Dijo que la gente había favorecido la inversión inmobiliaria para la tranquilidad de poder «tocarla y verlo», pero eso estaba cambiando.
«Hay toda una generación de personas que se quemaron en 1987 en el accidente de laketket. Pero la realidad es que la generación está comenzando a pasar y hay una nueva generación de personas que han tenido una experiencia realmente positiva en clases de activos fuera de la propiedad».
Dijo que la capacidad de aprovechar una inversión inmobiliaria (pedir dinero prestado del banco para comprar una casa con solo un depósito del 30 por ciento, por ejemplo, también lo haría atractivo.
Pero dijo que si incluso el 10 por ciento del dinero que se invirtió en la propiedad entrara en otros activos, haría una gran diferencia.
«Nos alloamos en exceso a la propiedad, estamos reforzando la desigualdad a través de la inversión en una clase de activos que no es productiva. Estamos inflando la clase de activos y la ponemos fuera del alcance de la próxima generación.
«Si tuviéramos que establecernos un objetivo, queremos una economía más productiva, más oportunidades para nuestros hijos, todo eso, si estamos asignando capital a clases de activos más productivas que el impuesto tome de esa corriente posterior, va a aumentar de todos modos».
Dijo que también había una conversación sobre la creación de los incentivos fiscales correctos para alentar eso.
«Vale la pena discutir a nivel nacional. Una casa no puede hacer crecer una economía. Invertir en empresas productivas y en crecimiento puede cambiar la economía para el bien».
Dijo que ahora podría ser un buen momento para realizar inversiones inmobiliarias y poner el dinero en otras clases de activos.
El pronosticador jefe de Infometrics, Gareth Kiernan, dijo que el rendimiento promedio de inversión de propiedad residencial durante los 10 años hasta marzo de 2025 fue del 9.5 por ciento al año, incluidas las rentas y las ganancias de capital. Morningstar dijo que el retorno anual de un fondo de kiwisaver agresivo típico durante ese período fue del 9,34 por ciento.
«El peor tramo de 10 años fue de 10 años hasta junio de 2017 (8.7 por ciento anual), y el mejor fue de los 10 años hasta diciembre de 2021 (14 por ciento anual)».
Dijo que la vivienda podría ser menos central en las inversiones en el futuro.
«El precio de la vivienda cae en 2022/23 ha demostrado que los precios de la vivienda no son una apuesta segura de subir siempre.
«Los aumentos significativos en los costos de seguro y las tasas del gobierno local significan que los gastos operativos asociados con la propiedad de alquiler son mucho más altos que en el pasado».
Dijo que Kiwisaver también había hecho que las personas sean más familiares y cómodas con las inversiones financieras.
«También es probable que la falta de expectativas sobre las ganancias de capital para la vivienda limite la demanda de propiedades de los inversores durante algún tiempo. La mala asequibilidad de la vivienda y los bajos rendimientos de alquiler sugieren un espacio limitado para que los precios de la vivienda se oferte significativamente, y el aumento de los valores de las propiedades es un componente clave de la propiedad que es una inversión atractiva».
Rupert Carlyon, fundador de Koura Kiwisaver, dijo que estuvo de acuerdo en que Nueva Zelanda necesitaba alejarse de la propiedad.
«Dado que el mundo se mueve hacia el crecimiento negativo de la población en los próximos años, tendrá implicaciones masivas en los precios de las propiedades. La dinámica para la propiedad no se ve muy bien en los próximos 10 a 15 años cuando considera el potencial de desacelerar el crecimiento de la población, descendiendo salarios reales y tasas de interés más altas impulsadas por la inflación».
Dijo que Bitcoin había sido la clase de activos que había entregado el mejor rendimiento de la última década.
Había dado a los inversores un rendimiento del 45,000 por ciento.
«Sin embargo, es importante señalar que durante este período pasó de ser una pequeña clase de activos especulativos a obtener aceptación en la corriente principal. Eso se evidencia por el lanzamiento de los ETF la inclusión de los gobiernos de Bitcoin en sus reservas.
«Si bien es muy poco probable que veamos este tipo de crecimiento nuevamente, es importante señalar que Bitcoin sigue siendo una pequeña clase de activos en comparación con otros. Con una capitalización de mercado de US $ 2.4TR, solo es el 10 por ciento del valor del oro, poco más del 50 por ciento de la capitalización de mercado de Nvidia y pequeño en comparación con el valor del mercado de bienes raíces. Si la adopción continúa, esperamos ver algunos de estos GAP.
«Aunque aunque es menos riesgoso de lo que era hace unos años, todavía existe riesgo. Es importante que los inversores permanezcan diversificados y no coloquen todas sus apuestas en ninguna clase de activos o activos porque la historia muestra que los activos siempre se moverán en ciclos».
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