No importa cuántas formas pueda diversificar su cartera de inversiones globales, pocas opciones son tan confiables para generar rendimientos como bienes raíces.
Sin embargo, invertir en bienes raíces puede traer más beneficios que los buenos rendimientos y los rendimientos de alquiler.
El mundo de la inversión inmobiliaria está llena de oportunidades en 2025. Algunos países han aumentado rápidamente los mercados inmobiliarios, mientras que otros ofrecen residencia e incluso ciudadanía a través de la inversión inmobiliaria, desbloqueando aún más valor.
Pero, encontrar el país adecuado para invertir es crucial.
No se trata solo de enganchar una propiedad barata, sino de posicionarse de manera inteligente en los mercados que ofrecen rendimientos a largo plazo, precios de propiedad asequibles y los marcos legales correctos.
Ya sea que esté buscando diversificar su cartera, obtener la residencia en un entorno amigable con los impuestos o simplemente hacer que su dinero trabaje más duro, la inversión inmobiliaria adecuada puede ser su pasaporte para nuevas posibilidades.
La propiedad de inversión internacional barata puede ofrecer un punto de entrada bajo y un alto potencial de crecimiento. Pero no solo busque gangas, centrarse en los países donde los precios de las propiedades están en aumento, especialmente aquellos con sólidos fundamentos económicos y en expansión de infraestructura.
Un mercado prometedor a menudo significa que verá tanto la apreciación del capital como los fuertes rendimientos de alquiler en los próximos años.
También vale la pena buscar países que ofrezcan residencia o incluso ciudadanía a través de la inversión inmobiliaria. Esto le da algo más que un activo generador de ingresos. Puede abrir puertas a nuevas oportunidades en un país amigable con los impuestos con acceso a mercados más grandes.
Algunos países ofrecen permisos de residencia para inversiones más bajas, mientras que otros proporcionan rutas a la ciudadanía. Si eres estratégico, esto puede ser un beneficio mutuo: asegurar una gran inversión y un nuevo pasaporte o plan global B.
Además, considere la estabilidad a largo plazo del mercado y las protecciones legales para inversores extranjeros. Si está en él a largo plazo, debe estar en un entorno estable y acogedor que respalde la propiedad extranjera.
Después de todo, los bienes raíces no se trata solo de una propiedad, se trata de lo que viene con ella.
Si bien las preferencias geográficas y los perfiles de riesgo difieren, estos son algunos de los mejores lugares para invertir en bienes raíces en este momento.
Turquía es un destino favorito para los inversores que buscan un puente entre este y oeste. Un país con una economía próspera y una población joven y creciente, ofrece oportunidades inmobiliarias que son difíciles de ignorar.
La debilidad de la Lira turca hace que su mercado inmobiliario sea atractivo para los compradores extranjeros, y el gobierno ha endulzado el acuerdo con su programa de ciudadanía por inversión.
Por solo US $ 400,000, puede asegurar un pasaporte turco comprando cualquier trabajo inmobiliario que cumpla con el umbral. No hay restricciones en la ubicación o el tipo de propiedad. Ya sea que se trate de un apartamento de Estambul en auge o una villa costera, la elección es tuya.
Manténgalo durante tres años, y la ciudadanía es tuya de por vida. Y sí, puede alquilar la propiedad durante este período.
Para aquellos que buscan una opción de residencia permanente, una inversión inmobiliaria de US $ 200,000 lo llevará allí. Vea nuestra guía de bienes raíces turcas para obtener más detalles.
Montenegro es uno de los secretos mejor guardados del sur de Europa para inversores inmobiliarios. Su impresionante costa adriática, los bajos impuestos y un gobierno para los negocios lo convierten en una opción atractiva.
Montenegro mantiene la burocracia al mínimo, pero aún necesitará obtener el papeleo correcto.
Comprar propiedades aquí es asequible y directa. Por tan solo US $ 30,000, puede asegurar un pequeño apartamento y calificar para un permiso de residencia renovable de un año, aunque no se requiere valor mínimo.
Si bien la residencia a través de bienes raíces no conducirá a la ciudadanía, es una opción sólida para aquellos que buscan plantar una bandera en un país que está en aumento. Los nuevos desarrollos de lujo también están atrayendo compradores de alta gama, y los precios suben rápidamente en puntos críticos como Budva y Kotor.
Chipre se ha convertido en silencio en una de las mejores jugadas inmobiliarias en Europa.
Esta isla mediterránea combina estabilidad económica, políticas amigables con los inversores y un fantástico estilo de vida mediterráneo.
Los precios de las propiedades han aumentado constantemente, con ubicaciones principales como Limassol y Paphos que ven una fuerte demanda de los compradores internacionales.
Los rendimientos de alquiler aquí son fuertes, alimentados por un sector turístico en auge que trajo a más de 4 millones de visitantes el año pasado.
Chipre ofrece un programa de residencia permanente de pista rápida. Invierta solo 300,000 € en bienes raíces, y usted y su familia obtienen una residencia indefinida con requisitos mínimos de estadía.
Si bien no es un camino directo hacia la ciudadanía a menos que vivas allí permanentemente, es un plan s sólido B en una jurisdicción amigable con los impuestos. Con tierras limitadas, creciente demanda y aumento de la inversión extranjera, Chipre Real Estate ofrece rendimientos sólidos y una alta calidad de vida.
A pesar de que eliminó la opción de inversión inmobiliaria de su popular visa de oro, Portugal sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más populares de Europa.
El país ofrece una mezcla de fuertes rendimientos de alquiler, un gran estilo de vida y políticas amigables con los inversores.
Los precios de las propiedades de Lisboa están subiendo, con rendimientos de alrededor del 5,67%, mientras que Porto ofrece algunos de los mejores rendimientos del país, alcanzando más del 9% en ciertas áreas, aunque esos son resultados excepcionales.
Para aquellos que miran más allá de las ciudades, el Algarve sigue siendo una opción en primer lugar. Su impresionante costa de la costa, la comunidad internacional y el próspero mercado de alquiler a corto plazo lo convierten en una inversión sólida tanto para ingresos como para el estilo de vida.
Los precios en áreas como Lagos y Faro están aumentando, pero la demanda de alquiler mantiene el ritmo. Mientras tanto, los lugares prometedores como Setúbal y Silver Coast ofrecen un gran valor con espacio para la apreciación.
Con un sector turístico en auge y una economía estable, Portugal sigue siendo una mejor elección para los inversores inteligentes en 2025.
Con una economía próspera y un crecimiento previsto del 4% del PIB en 2025, el sector inmobiliario de Irlanda está preparado para ganancias a largo plazo.
Dublín, la capital y el centro económico del país, ofrece rendimientos de alquiler entre 6.19% y 7.96%, impulsados por una fuerte demanda de vivienda, particularmente alrededor de las universidades.
Según la Oficina Central de Estadísticas de Irlanda (CSO), los precios de la vivienda en Irlanda han aumentado en un 28,4% en los últimos cinco años, destacando el potencial sustancial de apreciación del capital.
El creciente sector de la construcción del país, con un aumento del 12% en los permisos de construcción el año pasado, muestra el compromiso del gobierno de abordar su escasez de viviendas.
Áreas como Cork y Galway también están ganando atención, ofreciendo rendimientos prometedores, con corcho que muestra rendimientos de 5.56% para propiedades de una habitación y Galway viendo un aumento del 24% en los precios de la vivienda.
Dubai se está convirtiendo rápidamente en uno de los destinos más convincentes para los inversores inmobiliarios, con su combinación de altos rendimientos e impuesto sobre la renta cero.
Los valores de las propiedades han aumentado en un 15% desde 2021, y los expertos predicen otro crecimiento del 10% para 2025.
El mercado inmobiliario de lujo de la ciudad, particularmente en áreas como Palm Jumeirah, el centro de Dubai y Dubai Marina, continúa superando los puntos de referencia globales. Los rendimientos de alquiler aquí varían del 5% al 9%.
Los alquileres de vacaciones a corto plazo pueden lograr un rendimiento aún mayor, lo que hace que Dubai sea una opción atractiva para los inversores que buscan apreciación de capital y ingresos estables.
El crecimiento económico de Dubai está impulsado por la diversificación, la inversión extranjera y los proyectos de infraestructura a gran escala, posicionando la ciudad como un centro global.
Las leyes amigables con los inversores, que incluyen el 100% de propiedad extranjera y sin impuestos sobre los ingresos por alquiler o las ganancias de capital, hacen de Dubai un lugar principal para la diversificación de la cartera.
Grecia está emergiendo como una potencia inmobiliaria en 2025. El país está atrayendo a los inversores con su sector turístico en auge, programa de visa de oro y los precios de las propiedades constantemente.
La próspera industria del turismo de Grecia continúa impulsando la demanda de alquileres de vacaciones a corto plazo y arrendamientos a largo plazo, particularmente en puntos calientes como Atenas, Mykonos y Santorini.
Atenas sigue siendo el epicentro del mercado inmobiliario de Grecia, con precios en el centro de la ciudad que varían entre € 1,200 y € 3,500 por metro cuadrado. Áreas como la Atenas Riviera son particularmente populares entre las personas de alto nivel de red que buscan hogares de lujo costeros.
Mientras tanto, Thessaloniki está ganando tracción rápidamente gracias a una creciente escena de la empresa tecnológica y la población estudiantil.
Grecia también ofrece atractivos incentivos fiscales y un clima favorable para la inversión. Con el aumento de los valores de las propiedades y los rendimientos de alquiler con un promedio de alrededor del 5%, Grecia es una opción inteligente.
Colombia es un destino cada vez más atractivo para los inversores inmobiliarios que buscan un punto de entrada asequible.
Con ciudades como Medellín y Bogotá que ofrecen una cultura vibrante y un sector inmobiliario emergente, no sorprende que los inversores se den cuenta.
Una inversión mínima de alrededor de US $ 35,000 en un negocio colombiano puede asegurarle un permiso de residencia, pero para obtener el mejor valor, comprar propiedades en su propio nombre es a menudo el movimiento más inteligente.
Invertir alrededor de US $ 120,000 en bienes raíces lo califica para la residencia, y después de cinco años, podría ganar ciudadanía.
Si bien el país puede ser burocrático, las recompensas están ahí para aquellos dispuestos a navegar por el sistema.
Con el acceso a América Latina y Europa a través de un pasaporte decente, Colombia ofrece una combinación única de oportunidades, bajos costos y atractivo de estilo de vida para inversores inmobiliarios.
Georgia se está haciendo un nombre en silencio como una joya oculta en el mundo de la inversión inmobiliaria.
Con una inversión mínima de US $ 100,000, puede asegurar un permiso de residencia de un año, y por solo US $ 300,000, puede extenderlo a cinco años.
La belleza de invertir en Georgia radica en su mercado inmobiliario asequible, donde su dinero va más allá de muchos otros países.
También disfrutará del beneficio de no impuestos a la propiedad y un bajo impuesto sobre la renta de alquiler, lo que lo convierte en una buena opción para aquellos que buscan altos rendimientos.
El programa de residencia de bienes raíces ofrece un camino directo a la residencia y, finalmente, la ciudadanía.
La facilidad de Georgia de hacer negocios, junto con sus impresionantes paisajes y su creciente comunidad de expatriados, lo convierte en una excelente opción para aquellos que buscan un crecimiento a largo plazo.
Malasia ofrece una oportunidad única para los inversores inmobiliarios que buscan un destino de estilo de vida asequible con una creciente comunidad de expatriados.
Si bien el mercado inmobiliario se está saturado, el ringgit más débil todavía hace de Malasia una opción atractiva para aquellos que buscan más golpes por su dinero.
A través del programa MM2H (Malasia en mi segunda casa), puede asegurar un permiso de residencia haciendo un depósito en un banco local, con el depósito mínimo que comienza en US $ 32,000 si tiene más de 50 años.
Aunque Malasia no ofrece un programa de residencia de bienes raíces directas, la ruta MM2H ofrece una solución alternativa, siempre que compre propiedad y se comprometa a mantenerla durante al menos 10 años.
Las principales ciudades como Kuala Lumpur y Penang tienen requisitos de depósito más altos, pero las ventajas (clima tropical, un menor costo de vida y políticas amigables con los impuestos) hacen que valga la pena para aquellos que buscan una base a largo plazo en el sudeste de Asia.
Solo tenga en cuenta que comprar bienes inmuebles viene con límites de precios y requisitos adicionales de depósito.
¿Cuál es el mejor país para invertir en bienes raíces?
Turquía, los EAU y Portugal son algunas de las principales opciones para las propiedades de alquiler debido a fuertes rendimientos de alquiler, economías en crecimiento y condiciones de inversión favorables.
¿Cuáles son los mejores países africanos para invertir en bienes raíces?
Marruecos, Egipto y Sudáfrica ofrecen fuertes mercados de alquiler y precios de propiedad relativamente asequibles, lo que los hace atractivos para los inversores.
¿Cuáles son los mejores países de Europa para invertir en bienes raíces?
Chipre, Portugal y Grecia se destacan debido a sus crecientes mercados inmobiliarios, programas de residencia y una fuerte demanda de alquiler.
¿Cuál es el mejor país asiático para invertir en bienes raíces?
Malasia es una excelente opción para los inversores inmobiliarios y la propiedad. El país ofrece asequibilidad, una creciente comunidad de expatriados y programas de residencia accesibles.
¿Cuáles son los mejores países para que los expatriados inviertan en bienes raíces?
Portugal, Malasia y Georgia ofrecen inversiones extranjeras directas y políticas amigables con los inversores, asequibilidad y opciones de residencia fáciles para expatriados.
¿Qué país es mejor invertir en bienes raíces para un permiso de residencia?
Turquía, Chipre, Montenegro y Georgia permiten a los inversores asegurar la residencia a través de proyectos inmobiliarios inmobiliarios con umbrales de inversión relativamente bajos.
¿Dónde está el mejor país para invertir en bienes raíces para la ciudadanía?
Turquía y Colombia ofrecen caminos directos hacia la ciudadanía a través de la inversión inmobiliaria, con requisitos financieros relativamente bajos.
¿Cuál es el mejor país para invertir en bienes raíces para inversiones de alquiler?
Dubai (EAU), Portugal y Grecia ofrecen altos rendimientos de alquiler, una fuerte demanda turística y crecientes valores de propiedades de inversión.
2025 se perfila como un año emocionante para los inversores inmobiliarios, con una amplia gama de países que ofrecen mercados atractivos.
Luego está la ventaja adicional de los programas de residencia o ciudadanía a considerar también.
Desde las bulliciosas calles de Lisboa hasta las gemas naturales ocultas de Colombia, el mundo está lleno de oportunidades.
Pero aquí está la cosa: necesitas tomar medidas. El mejor momento para invertir fue ayer, y el segundo mejor tiempo es ahora.
Si desea aprovechar al máximo las inversiones de su propiedad, necesita la guía correcta.
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