En 2024, los compradores de viviendas se mantuvieron cautelosos, ya que muchos esperaban que cayeran las tasas de interés hipotecarias. Si bien los costos de los préstamos disminuyeron durante todo el año, muchos posibles compradores se mantuvieron en la compra hasta que confiaban en que las tarifas habían alcanzado su punto más bajo.
«La urgencia típica de ingresar al mercado de primavera disminuyó en 2024», dice Carrie Lysenko, directora ejecutiva de Zoocasa. «Esta vacilación generalizada fomentó un equilibrio raro en el mercado inmobiliario: los compradores re-comprometidos a un ritmo medido, que mantuvo un equilibrio estable entre la oferta y la demanda que no habíamos visto en años. Con las tarifas que se espera que se estabilizarán en 2025, los compradores se verán envalentonados con más confianza en sus decisiones de préstamo».
Al comienzo de 2025, la tasa hipotecaria fija promedio de cinco años era justo por encima del 4%, marcando un cambio refrescante respecto al año anterior, cuando estaba más cerca del 5%. Los recortes de tarifas consecutivas en 2024 aumentaron la confianza del vendedor y dieron como resultado un aumento de los nuevos listados en la mayoría de los principales mercados: el momento de la materia que se llevó a cabo en 2025. Desde diciembre de 2024 hasta enero de 2025, los nuevos listados en Canadá aumentaron 11% mes a mes, y meses de inventario saltaron de 3.9 meses a 4.2 meses.
Mientras tanto, a nivel nacional, el número de ventas de viviendas creció a un ritmo moderado a lo largo de 2024. Mientras que la actividad inmobiliaria cayó en ciudades de Ontario durante la primavera, los mercados en el oeste de Canadá vieron una mayor actividad. El ritmo del crecimiento de las ventas fue particularmente notable en Edmonton y Regina, y cada mercado experimentó aumentos año tras año de más del 50% en abril.
La actividad de ventas se desaceleró en la mayoría de los mercados a principios de 2025, pero varias ciudades canadienses occidentales aún experimentan avances de ventas. En enero de 2025, las ventas año tras año aumentaron un 25% en Victoria, 12% en Edmonton y 4% en Winnipeg. En contraste, las ventas año tras año cayeron un 9% en Toronto.
«Debido a los precios de las viviendas que mantienen la estabilidad relativa en nuestras ciudades más pobladas, los compradores de viviendas continúan reconociendo el valor en mercados menos saturados, como las praderas. En última instancia, se consideran nuevos puntos de acceso inmobiliario», explica Lysenko. «Si bien las áreas centrales de Toronto y Vancouver representan una porción significativa de las ventas de viviendas nacionales, continuamos presenciando un cambio notable en el interés a medida que las personas reevalúan sus situaciones de vida y los costos asociados con la vida urbana que comenzaron en serio durante la pandemia».
En la mayoría de los mercados que analizamos, el precio promedio de la vivienda aumentó en menos del 3% anual durante 2024. Solo un puñado de mercados, todos ubicados más allá de las áreas de Toronto y Vancouver, terminó el año con más de un aumento de más del 5% año tras año en el precio promedio de la vivienda.
Fuera de las áreas centrales de Toronto y Vancouver, los mercados con el mayor crecimiento de las ventas están preparados para las mayores ganancias de precios este año. El área metropolitana del Censo de Quebec (que abarca la ciudad de Quebec y Lévis), Regina, Saskatoon, Saint John y Edmonton han tenido fuertes comienzos. Cada uno vio un aumento de más del 9% en su precio promedio de la vivienda año tras año en enero. En lo que va del año, los precios han sido estables en Toronto y Vancouver, pero a medida que se desarrolla el mercado de primavera, el crecimiento de los precios podría acelerarse.
