Los lugareños en el norte de Australia Occidental se encuentran con un precio del mercado inmobiliario de Broome, ya que los inversores de la costa este toman viviendas sin siquiera verlas y las viviendas de empleados propiedad del gobierno inundan el mercado.
Los inversores representan alrededor del 50 por ciento de los compradores de propiedades en la ciudad turística remota, según el agente inmobiliario local Tony Hutchison.
Dijo que este cambio había contribuido a que los compradores locales no pudieran pagar propiedades en su ciudad natal.
«Es algo con lo que los locales tienen que competir … hay más demanda y menos propiedades disponibles para nuestra gente local», dijo Hutchinson.
«(Los inversores) pueden haber vendido una propiedad de inversión en Sydney y Melbourne, y probablemente podrían permitirse comprar dos propiedades aquí con ese tipo de dinero».
Hutchinson dijo que algunos inversores compraron propiedades por teléfono, sin planes de pisarlas.
«Es solo una inversión al final de una computadora», dijo.
«Es complicado porque ¿cómo controlas algo así? No es como si fueran compradores extranjeros; todos son australianos.
«No hay legislación que lo restrinja».
Los precios medios de propiedades en Broome han aumentado en un 13,7 por ciento en los últimos 12 meses, según el Instituto de Bienes Raíces de WA (Reiwa).
A partir de mayo de 2025, el alquiler mediano en Broome es de $ 1,050.
La presidenta de Reiwa, Suzanne Brown, dijo que era una «espada de doble filo» porque, si bien los inversores agregaron más competencia, también alentaron el suministro, lo que ayudó a mantener «los alquileres razonables».
«Es bueno que tengamos inversores porque ayuda a mantener el suministro alto, pero finalmente los inquilinos quieren su propia casa y compiten con los inversores», dijo.
«Los inversores interestatales definitivamente no están interesados en el estilo de vida que obviamente los lugareños de la región.
«Se trata más del rendimiento: es un mercado de alquiler muy atractivo para que las personas inviertan».
En pueblos remotos como Broome, las propiedades de la vivienda del funcionario del gobierno (GROH) constituyen una proporción considerable del mercado.
«En áreas donde Groh es una proporción insignificante de la combinación general de viviendas, el riesgo de acumular alquileres privados es pequeño», dijo el último informe de vivienda de la Comisión de Desarrollo de Kimberley.
«Pero ese riesgo aumenta en un lugar como el Kimberley, donde Groh y otras viviendas proporcionadas por el empleador son una proporción mucho mayor del mercado».
Al 31 de mayo, había 531 propiedades Groh en la Comarca de Broome.
Un portavoz del Departamento de Comunidades dijo que el programa GROH aseguró que las comunidades tenían acceso a servicios clave al proporcionar vivienda de los empleados.
«El presupuesto estatal 2025–26 incluye casi $ 104 millones en fondos para entregar más de 100 casas Groh más en todo el estado», dijeron.
«La inversión duplica el número actual de casas Groh que se construirán en Australia Occidental».
Sin una vivienda adecuada, los empleados pueden estar menos incentivados para trabajar en lugares como Broome, en medio de la altísima demanda de trabajadores esenciales.
El presidente de Broome Shire, Chris Mitchell, dijo que los locales y las empresas compitieron con el gobierno estatal por propiedades de alquiler.
«(El gobierno estatal) probablemente haya obtenido alrededor del 80 por ciento de nuestro mercado de alquiler privado, lo que realmente lo hace difícil cuando pagarán un poco más para asegurarse de que obtengan la propiedad», dijo.
Mitchell también dijo que los inversores eran un competidor inevitable en el mercado inmobiliario de Broome.
«Si alguien está comprando uno para la inversión, realmente preferiríamos que se alquilaran a una familia local en lugar de tratar de llenarlo como un Airbnb», dijo.
«De manera realista, las casas en áreas residenciales son para la vida residencial».
