Los problemas que afectan la oferta de viviendas y la asequibilidad en los EE. UU. Han llevado a un mercado inmobiliario obstinadamente lento que probablemente resulte en otro año de menos de 4 millones de ventas de viviendas.
Pero los inversores están haciendo su parte al aliviar el crujido de inventario, y en algunos mercados, incluso están ayudando a llenar el vacío de asequibilidad, según un nuevo informe sobre tendencias de inversión y comida para llevar del mercado de inversiones inmobiliarias New Western.
Los inversores locales están superando a los nuevos constructores de viviendas: un tema principal que el informe identifica es que los pequeños inversores inmobiliarios locales de mamá y pop, específicamente, los aletas de viviendas, están agregando casas más asequibles al mercado que los nuevos constructores de viviendas. Hasta ahora en 2025, los inversores han fijado y volteado 30.852 viviendas unifamiliar renovadas en comparación con 18,973 nuevas viviendas entregadas por los constructores en los mercados cubiertos por New Western.
Y todavía queda mucho inventario para las aletas de la casa. En los principales mercados de metro que cubren el territorio de New Western, que incluyen Atlanta, Boston, Chicago, Denver y Los Ángeles, por nombrar algunas, hay más de 2.8 millones de casas vacantes, que están maduras para la tubería de fijación y volteo. Muchos flips comienzan fuera del mercado, lo que significa que los compradores no ven la propiedad hasta que se haya renovado, señala el informe.
El gran inventario de viviendas vacantes y volteadas presenta muchas oportunidades para los agentes que pueden ayudar a identificar proyectos potenciales y vender otros completados para inversores. Las reventas de los inversores generaron más de $ 900 millones en comisiones de agentes inmobiliarios en el primer trimestre de 2025, encontraron nuevos investigadores occidentales.
Abordar el «mito institucional» de los inversores corporativos: el informe también ofrece datos demográficos de los inversores, señalando: «El nuevo inversor inmobiliario no es una institución sin rostro, a menudo son su vecino». Mientras tanto, los investigadores escribieron un «aumento de mujeres, generaciones más jóvenes e inversores inmobiliarios» en el mercado, escribieron los investigadores, por la idea de que los inversores son grandes entidades corporativas o capital privado.
Los inversores institucionales representaron poco menos del 2% de todas las compras de viviendas durante el primer trimestre del año, lo que representa «una participación casi invisible de la actividad total del mercado», dijeron nuevos investigadores occidentales. Pero incluso cuando se profundizó en los datos de compra de los inversores, los compradores institucionales representaron solo el 6.6% de las compras de los inversores, mientras que los inversores locales e independientes más pequeños representaron más del 93% de todas las compras de inversiones.
Identificación de estrategias e impacto de los inversores: Agregar a la narrativa de inversores a pequeña escala, casi el 80% de los 1.164 inversores encuestados por New Western en junio dijeron que planean comprar entre una y cinco propiedades en los próximos 12 meses. Mientras tanto, casi el 70% de los encuestados dijeron que planean invertir en propiedades dentro de las 30 millas de donde viven, lo que indica que la mayoría de las aletas son locales que tienen un fuerte conocimiento de su mercado.
Los aletas superaron a los nuevos constructores por amplios márgenes en Boston (307%), Filadelfia (355%) Pittsburgh (494%), Los Ángeles (658%) y St. Louis, Missouri (691%), principales ciudades donde es típicamente mayor y más difícil de construir nuevas. Sin embargo, las entregas de Flipper y New Home Builder estaban mucho más cerca en metros como Dallas/Fort Worth, Denver, Raleigh, Carolina del Norte y Tampa, Florida.
