Los inversores australianos están invirtiendo cada vez más en acciones de ASX, mientras que más venden sus propiedades de inversión, según muestran nuevos datos fiscales.
Los datos cubren el año financiero 2023.
Muestra que 3,045,331 australianos recibieron ingresos por dividendos franesos en el año fiscal 200, un 10,8% más que el año fiscal 2012.
Este es el número más alto desde el FY10, según los datos.
El ingreso promedio de dividendos franco en el año fiscal 23 fue de $ 10,537 por persona, que es inferior a los $ 12,178 por persona registrada en el año fiscal 22.
Los datos también muestran que 3,018,598 australianos recibieron créditos de franqueo en el año fiscal 23, un 10,35% más en el año fiscal 2012.
Esos créditos de franqueo valían un promedio de $ 4,217 por persona, por debajo de un promedio de $ 4,904 por persona en el año fiscal 22.
Los créditos de franqueo son una de las alegrías únicas de las acciones de ASX, y se pueden utilizar para compensar otros ingresos imponibles.
Si el valor de sus créditos de franqueo excede su responsabilidad fiscal, puede recibir un reembolso en efectivo.
Este es un escenario común para los jubilados porque el componente imponible de sus ingresos es típicamente bajo.
Los datos muestran que 1.315.654 australianos recibieron dividendos no franco en el año fiscal 23, un 10,1% más que el año fiscal 2012.
Este aumento refleja la creciente inversión en acciones estadounidenses, con el año fiscal 23 el primer año de una toro de tres años para el índice S&P 500 (SP: .inx).
Los inversores recibieron un promedio de $ 1,285 en ingresos de dividendos no franco en el año fiscal 23 en comparación con $ 1,309 por persona en el año fiscal 2012.
El mayor número de inversores que reciben ingresos por dividendos contrasta con una reducción en el número de personas que poseen propiedades de alquiler.
En el año fiscal23, 2.261.080 personas tenían interés en una propiedad de inversión y recibieron ingresos por alquiler, en comparación con 2,268,161 inversores en el año fiscal 22.
Esto significa que 7.081 propietarios (netos) vendieron sus propiedades de inversión (o una participación en una propiedad) durante el año financiero.
Esto probablemente se deba al aumento más rápido en las tasas de interés que alentan a algunos propietarios a descargar sus propiedades de inversión en el año fiscal 23.
El Banco de la Reserva de Australia aumentó las tasas de interés 10 veces en el año fiscal 23, y algunos de esos aumentos fueron 50 aumentos básicos.
Curiosamente, los datos muestran que el FY23 fue el tercer año consecutivo en el que la mayoría de los inversores inmobiliarios estaban orientados positiva o neutralmente.
Esto significa que más inversores obtuvieron ingresos de alquiler que fueron más altos que sus gastos, incluidos sus reembolsos de préstamos de inversión.
Entre los 2.261.080 australianos con interés en una propiedad de alquiler, el 51% reportó ingresos netos de alquiler positivos o neutrales.
Esto es sorprendente dada la larga historia del engranaje negativo en este país.
Según los datos fiscales, la mayoría de los inversores inmobiliarios estaban orientados negativamente cada año entre el año fiscal00 y el año fiscal 2010.
La tendencia volcó en el año fiscal21 cuando las tasas de interés estaban en mínimos de emergencia debido a la pandemia.
El CEO de McGrath, John McGrath, dice que el engranaje más positivo es una nueva tendencia en la inversión inmobiliaria.
McGrath dijo que la tendencia celebrada en el año fiscal 23, a pesar de las tasas de interés en rápido aumento, por varias razones.
Dijo (cortesía de la conversación inmobiliaria):
El más grande es un gran aumento en los alquileres semanales que comenzaron en el año fiscal21 y continuó en el año fiscal 22 y el año fiscal 23.
Los datos de la cotalidad muestran un crecimiento anual de alquiler de aproximadamente 7% en el año fiscal 2011, 9% en el año fiscal 2012 y otro 9% en el año fiscal 2013.
Los ingresos de alquiler adicionales ciertamente habrían compensado el impacto del aumento de las tasas de interés en el año fiscal 23.
McGrath también dijo que desde la pandemia, más inversores han comprado propiedades más baratas con mayores rendimientos de alquiler en áreas regionales y las ciudades de capital más pequeñas.
A principios de este mes, analizamos los números para determinar qué clase de activos de inversión entregó el mejor crecimiento de capital en el año fiscal 2015.
Comparamos el crecimiento de capital de las acciones de ASX 200 con los mercados de metro y los mercados inmobiliarios de Australia.
