Según David Oliver, director general de Raine & Horne Darwin, el mercado inmobiliario de Darwin nunca ha estado mejor posicionado para capitalizar la demanda de los compradores.
Dijo que a lo largo de sus 30 años de experiencia, había visto al mercado experimentar múltiples altibajos; El mercado actual ha sido el período más emocionante para la propiedad.
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«Nos encontramos ante un mercado totalmente natural impulsado por las oportunidades, la asequibilidad comparable, la rentabilidad del alquiler y el valor de compra genuino», dijo Oliver a REB.
Datos recientes mostraron que los precios de las propiedades se dispararon a nivel nacional en 2025, aumentando un 8,6 por ciento, el aumento anual más fuerte desde 2021.
Darwin también lideró a las capitales nacionales en el crecimiento del valor de la propiedad durante el año, aumentando un 18,9 por ciento a medida que el mercado experimentó un auge significativo.
Con el aumento de la demanda de compradores y alquileres, Oliver dijo que la competencia se intensificó por una escasez crítica de oferta, a medida que Darwin se pone al día con el crecimiento observado en otras capitales en los últimos años.
Dijo que la oferta inmobiliaria en Darwin estaba “atrasada” y que el hecho de que más compradores optaran por quedarse en lugar de reubicarse, esto estaba ejerciendo más presión sobre los precios de las propiedades y empujándolos hacia arriba.
«A diferencia de crisis anteriores, como la de 2014-2019, los compradores e inquilinos no pueden darse el lujo de abandonar Darwin por propiedades más asequibles o más disponibles».
«El mercado inmobiliario existente está efectivamente agotado».
«Especialmente porque se ha vuelto prácticamente imposible encontrar alternativas más baratas o más disponibles en toda Australia».
Según Oliver, la confianza había “realmente regresado” a Darwin, con el potencial de fuertes retornos y el temor a altos aumentos de precios que incitaron a los compradores a actuar con rapidez.
«Después de que los compradores fuera de la zona comenzaron a reingresar al mercado en 2023, los inversores locales los siguieron, y en 2025, alrededor del 60 por ciento de nuestras ventas fueron a inversores».
«Si bien las motivaciones de los compradores son variadas, se destacan varios factores: el miedo a pagar más más adelante y retornos atractivos respaldados por una alta ocupación».
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Además, para garantizar que los compradores no se pierdan la propiedad, Oliver dijo que los agentes debían asegurarse de que los compradores potenciales tuvieran sus finanzas en orden y actuaran con confianza y expectativas claras, ya que las dudas podrían resultar costosas.
“Un comprador que se perdió una propiedad de 530.000 dólares a mediados de 2025 ahora puede estar viendo una cifra más cercana a los 680.000 dólares por una oferta idéntica hoy”.
«En resumen, si 2026 presenta la oportunidad adecuada, la decisión y la preparación serán importantes. En este mercado, la vacilación puede acarrear un costo de seis cifras para algunos compradores».
Para los vendedores, Oliver dijo que la educación era igualmente importante y sugirió investigar los impulsores del mercado y los movimientos de precios para garantizar que las decisiones estén alineadas con sus objetivos personales.
«Para muchos hogares, la estrategia tradicional de ‘vender en Darwin y comprar en otro lugar’ simplemente ya no es una opción realista para mejorar».
«Si bien Darwin sigue siendo relativamente asequible, vender propiedades aquí y comprar en otro lugar no siempre es más fácil ni más barato».
«Los propietarios-ocupantes y los inversores compiten por propiedades de la misma calidad, y la mayoría de las casas a buen precio en los suburbios de Darwin se están vendiendo».
Tras su sólido desempeño durante los últimos 12 meses, Oliver dijo que veía poca evidencia de que el mercado se desaceleraría en 2026.
«De cara al futuro, la propuesta de valor de Darwin es que nuestras propiedades sigan siendo extremadamente atractivas y más accesibles».
«Si esto se combina con el exclusivo estilo de vida de alta gama, Darwin sigue siendo una propuesta extremadamente atractiva para inversores, propietarios o inquilinos, mientras que la oferta todavía está a años de superar la demanda», concluyó Oliver.
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