Según la nueva investigación y análisis de los expertos en depreciación, Washington Brown, se han revelado las 10 mejores ubicaciones de inversión con los rendimientos más altos, así como el potencial para el crecimiento futuro del crecimiento del capital.
El informe Pulse, impulsado por el punto de acceso, identificó a los principales jugadores de propiedad de todo el país con el poder combinado de los altos rendimientos de alquiler, así como los fundamentos del crecimiento de capital.
Tyron Hyde, director de Washington Brown, dijo que las 10 mejores ubicaciones de alto rendimiento tienen precios medios por debajo de aproximadamente $ 600,000, así como rendimientos por encima del seis por ciento y se pueden encontrar en el Territorio del Norte, Nueva Gales del Sur, Queensland, Australia Occidental y Victoria.
«El mercado inmobiliario australiano continúa presentando oportunidades lucrativas para los inversores, particularmente en ubicaciones que ofrecen altos rendimientos de alquiler, en tanto las casas como las unidades», dijo Hyde.
“Nuestras 10 ubicaciones seleccionadas principales se caracterizan por fuertes fundamentos económicos, precios de propiedad asequibles y alta demanda de alquiler.
«Todos estos factores contribuyen a su atractivo como destinos de inversión, ofreciendo potencial para rendimientos significativos».
El director de Hotspotting, Terry Ryder, dijo que la investigación también destaca los impulsores económicos únicos y los desarrollos de infraestructura que sustentan el crecimiento y la estabilidad de estos mercados.
«Al examinar las métricas clave, como los precios medios, las tasas de crecimiento, los rendimientos de alquiler y las tasas de vacantes, nuestra investigación proporciona una visión general integral de las áreas más prometedoras para la inversión inmobiliaria, incluidos los rendimientos superiores al promedio y el potencial para el crecimiento futuro del capital», dijo Ryder.
Hyde dijo que los inversores en las 10 ubicaciones principales también se beneficiaban de miles de dólares de beneficios de depreciación cada año.
«En las 10 ubicaciones principales, los beneficios fiscales anuales potencialmente varían de $ 2,700 a casi $ 6,500, dependiendo del tipo de propiedad y la ubicación», dijo.
«Para los inversores en Leanyer, por ejemplo, el posible beneficio de impuestos anuales podría ser de aproximadamente $ 5,000, lo que resulta en un beneficio neto de aproximadamente $ 1,900 a $ 2,300 durante el año pasado, dependiendo del trastorno de impuestos personales de un inversor y el tipo de vivienda comprada».
Hyde dijo que los precios de compra asequibles produjeron rendimientos superiores en los mejores lugares de inversión.
“El precio unitario promedio en Douglas en Townsville, por ejemplo, es de solo $ 310,000 con un posible beneficio fiscal anual de $ 4,250, mientras que el precio promedio de la vivienda en la vivienda en Spalding
En Geraldton es de $ 340,000 y presenta un posible beneficio fiscal de casi $ 4,000 ”, dijo.
«Del mismo modo, en Moree Plains en Moree, donde el precio promedio de la vivienda es de $ 300,000 con un posible beneficio fiscal anual de casi $ 3,200».
Top 10 ubicaciones de inversión con casas de mayor rendimiento
Depot Hill, Rockhampton, QLD
Precio promedio de la vivienda: $ 260,000 CRECIMIENTO DE 12 MES: 27 % RENDIMIENTO DE LA RENTACIÓN: 8.1 por ciento Tasa de vacantes: 0.0 por ciento
Hyde dijo que la diversa economía de Rockhampton está prosperada, reforzada por miles de millones en proyectos de infraestructura.
«Este aumento en el desarrollo ha creado empleos, impulsando la demanda de viviendas y mantener las vacantes en cero», dijo.
«A pesar del aumento de los precios, Rockhampton sigue siendo asequible en comparación con las ciudades capitales, por lo que es un lugar de inversión principal».
Moree, Moree Plains, NSW
Precio promedio de la vivienda: $ 300,000 CRECIMIENTO DE 12 MES: -7 % RENDIMIENTO DE LA RENTACIÓN: 8.0 por ciento Tasa de vacantes: 2.4 por ciento
Ryder dijo que Moree está listo para un crecimiento significativo como un recinto de activación especial, centrándose en el agronegocio y la logística.
«El Inland Rail Link mejora su conectividad, y los precios de la vivienda asequibles junto con los altos rendimientos lo convierten en un lugar de inversión atractivo», dijo.
Primavera, Geraldton, WA
Precio promedio de la vivienda: $ 340,000 CRECIMIENTO DE 12 MES: 26 % RENDIMIENTO DE LA EL CONTENIDO: 7.4 por ciento Tasa de vacantes: 1.7 por ciento
Hyde dijo que Geraldton, la ciudad más grande al norte de Perth, está experimentando un rápido crecimiento.
«Su ubicación estratégica entre las regiones ricas en recursos asegura la prosperidad continua», dijo.
«La vivienda asequible y la fuerte demanda de alquiler hacen de Geraldton un destacado para los inversores que buscan un rendimiento a largo plazo».
Unidades
Leanyer, Darwin, NT
Precio unitario mediano: $ 345,000 CRECIMIENTO DE 12 MES: 6 por ciento Rentamiento de alquiler: 8.0 por ciento Tasa de vacantes: 1.6 por ciento
Ryder dijo que el mercado inmobiliario de Greater Darwin se está recuperando, impulsado por proyectos de infraestructura masivos y crecimiento de la población.
«Los altos rendimientos y la asequibilidad en comparación con otras regiones hacen de Leanyer una mejor opción para los inversores», dijo.
Holloways Beach, Cairns, Qld
Precio unitario mediano: $ 296,000 CRECIMIENTO DE 12 MES: 7 % RENDIMIENTO DEL CONTENIDO: 7.6 % Tasa de vacantes: 1.6 por ciento
Hyde dijo que la economía de Cairns se está diversificando más allá del turismo, con un crecimiento en la salud, la agricultura y la construcción.
«Los precios asequibles y las bajas vacantes hacen que Holloways Beach sea un lugar de inversión atractivo», dijo.
Douglas, Townsville, QLD
Precio unitario mediano: $ 310,000 CRECIMIENTO DE 12 MES: 17 % RENDIMIENTO DEL CONTENIDO: 7.5 por ciento Tasa de vacantes: 1.9 por ciento
Ryder dijo que la diversa economía de Townsville, reforzada por proyectos importantes y fuertes oportunidades de empleo, lo convierte en un mercado inmobiliario consistente y asequible.
«Las inversiones significativas en atención médica y defensa mejoran aún más su atractivo», dijo.
Larrakeyah, Darwin, NT
Precio unitario mediano: $ 417,000 CRECIMIENTO DE 12 MES: 4 por ciento RENDIMIENTO DEL CONTINADO: 7.5 por ciento Tasa de vacantes: 2.5 por ciento
Hyde dijo que la proximidad de Larrakeyah a las bases militares y la alta demanda de alquiler lo convierten en una opción popular para los inversores.
«Los crecientes proyectos de población y desarrollo del suburbio están impulsando la recuperación económica», dijo.
West Mackay, Mackay, QLD
Precio unitario mediano: $ 330,000 CRECIMIENTO DE 12 MES: 10 % RENDIMIENTO DEL CONTENIDO: 7.4 % Tasa de vacantes: 0.9 por ciento
Ryder dijo que la robusta economía de Mackay, alimentada por la minería y la agricultura, la posiciona como un centro regional clave.
«Las recientes inversiones de infraestructura destacan su ambición de mantener y expandir su base económica, por lo que es un lugar de inversión atractivo», dijo.
Coconut Grove, Darwin, NT
Precio unitario mediano: $ 367,000 CRECIMIENTO DE 12 MES: 0 % RENDIMIENTO DE RENTACIÓN: 7.4 % Tasa de vacantes: 1.8 por ciento
Hyde dijo que los precios asequibles de Coconut Grove y el alto porcentaje de inquilinos lo convierten en una ubicación de inversión sólida.
«Los proyectos en curso en Darwin están creando empleos y impulsando la economía local, mejorando su atractivo de inversión», dijo.
Carlton, Melbourne, Vic
Precio unitario mediano: $ 320,000 CRECIMIENTO DE 12 MES: 10 % RENDIMIENTO DE RENTACIÓN: 7.4 por ciento Tasa de vacantes: 2.5 por ciento
Ryder dijo que la proximidad de Carlton a las universidades y la alta demanda de alquiler, junto con los nuevos desarrollos, lo convierten en una ubicación de inversión principal.
«El vibrante distrito gastronómico del suburbio y la población estudiantil también impulsan su fuerte mercado de alquiler», dijo.
Proceso de selección de ubicación
Las ubicaciones incluidas en el pulso se eligen utilizando múltiples capas de criterios clave:
Economía: debe ser fuerte y diversa.
Tamaño del mercado: debe tener un mínimo de 50 ventas de viviendas en los últimos 12 meses.
Población: el área del gobierno local idealmente tendría una población superior a 15,000.
Infraestructura: buenas comodidades existentes y evidencia de nuevos proyectos importantes.
Mercado de alquiler: bajas vacantes, que probablemente ejercen una presión más al alza sobre los alquileres.
Aumento de las oportunidades de empleo: evidencia de crecimiento del empleo localmente.
Crecimiento de capital: fuerte potencial para el crecimiento del capital en 5 años.
Asequibilidad: precios medios de la vivienda por debajo de $ 600,000.
Bajo riesgo: evitamos los mercados volátiles que presentan un alto riesgo para los consumidores.
