«Soy de la opinión de que los 30, 40 años de crecimiento podrían no ser tan buenos en los próximos 20 o 30 años».
Los datos publicados por el Ministerio de Negocios, Innovación y Empleo en noviembre sugieren que hay 116,719 propietarios residenciales privados en Nueva Zelanda, con la gran mayoría, 76.49%, posee una propiedad de inversión.
O’Neill cree que con menos personas que poseen sus propios hogares, la inversión en la propiedad residencial es mucho más susceptible a la intervención política.
«Habrá más impuestos negativos a largo plazo o cambios en las reglas o restricciones impuestas a la propiedad de la vivienda, si beneficia al inquilino. Por lo tanto, creo que será un poco un campo de batalla, y la propiedad comercial será excluida de esa conversación porque … a la mayoría del público no le importa lo que sucede con la propiedad comercial».
Él dice que los rendimientos más altos en la propiedad comercial fueron clave para permitirle hacer crecer su cartera.
«Tenemos arrendamientos largos, altos ingresos de los inquilinos, y es como administrar un negocio, ya sabes, cuanto más alto sea el ingreso comercial, más lejos podrá ir».
Sin embargo, hay una serie de diferencias clave entre la propiedad de inversión comercial y residencial, incluidas las tasas de depósito, los préstamos, las tasas de interés y los contratos de arrendamiento.
O’Neill advierte la propiedad comercial no es para todos.
«Si no ha invertido antes, probablemente no esté listo para el comercial, porque la propiedad comercial tiene la capacidad de hiperinfilar los buenos tiempos, y obviamente va en el otro sentido si las cosas salen mal».
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