La mayoría de los inversores inmobiliarios que ingresan al mercado en este momento lo están haciendo por razones equivocadas, dice un entrenador de propiedades.
Graeme Fowler es el autor de 20 propiedades de alquiler en un año. También es un entrenador de propiedad.
En un momento, Fowler poseía 80 propiedades de alquiler, aunque ha reducido ese número en los últimos años.
La firma de datos de propiedades Cotalidad dijo que los inversores parecían regresar al mercado inmobiliario en los últimos meses, particularmente aquellos que solo poseían un pequeño número de inversiones.
Eran el 25 por ciento del mercado en julio, del 21 por ciento a mediados de 2024.
Pero Fowler dijo que alrededor del 95 por ciento lo estaba haciendo con la motivación incorrecta.
«Antes de que los nuevos inversores compren propiedades de alquiler residencial para invertir, su estrategia y resultados que desean lograr es más importante ahora que nunca.
«Los inversores deben comprar propiedades que tengan sentido en el momento en que las están comprando, y nunca se preocupan por lo que está haciendo el mercado.
«Además, el objetivo final debe ser tener sus propiedades por completo eventualmente para proporcionar ingresos, no usar préstamos solo por intereses con la esperanza de que los valores aumenten».
Dijo que los inversores que invirtieron de esa manera «casi siempre» funcionarían durante un largo período de tiempo.
«Con los rendimientos mucho más bajos de lo que eran cuando comencé a invertir, así como más regulaciones gubernamentales sobre el mantenimiento de sus propiedades de alquiler ahora, es una gran apuesta invertir como la gente lo ha hecho en el pasado.
«Muchos tuvieron la suerte de escapar con los precios que aumentaron hasta un punto en el que ahorró su estrategia altamente arriesgada, pero no creo que nadie que siga el consejo de los inversores anteriores funcione bien.
«La administración del dinero, la inteligencia financiera, los objetivos para trabajar y una estrategia o plan que tendrá éxito en cualquier mercado a largo plazo es lo que se necesita.
«Hay muchas cosas que los inversores pueden hacer para comenzar un poco de salto y obtener un patrimonio rápido, como comprar bien o agregar valor a la propiedad. Si esto se hace con cada compra, acelerará su éxito si se hace bien.
«Una vez que la propiedad se configura como una buena compra, o se ha agregado valor de alguna manera y la financiación está en su lugar, déjela».
Dijo que las personas que refinanciaron la pista podrían quedar atrapadas.
«Esto es más común en la propia casa de las personas cuando refinancian para comprar automóviles, hacen renovaciones, unas vacaciones en el extranjero … es una receta para el desastre, ya sea su propia casa o propiedades de alquiler.
«Tenga en cuenta los conceptos básicos, tenga en cuenta el objetivo final y se vuelva más inteligente financieramente, lea y comprenda el dinero, la banca y las finanzas».
Otro entrenador de inversión inmobiliaria, Steve Goodey, dijo que era común en la parte inferior de un ciclo de mercado para que las personas compren con la esperanza de obtener ganancias de capital, porque las propiedades parecían baratas.
«Lo cual es pura especulación porque la gente piensa ‘debe mejorar pronto’, bueno, podría empeorar».
Dijo que si los laboristas ganaran las próximas elecciones y regresaran a su plan anterior de eliminar la capacidad de los inversores de reclamar sus costos de interés contra sus ingresos a efectos fiscales, «la pieza inmobiliaria más ocupada será el aeropuerto de Auckland».
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