Si bien muchos inversores se centran en adquirir su próxima propiedad, un experto en propiedades cree que el éxito radica en evitar pasos en falso comunes y asegurar los acuerdos correctos.
Habiendo cultivado su cartera a 10 propiedades en siete años, el director de Investing de la propiedad de Smash, Nick Voegt, dijo que sus lecciones más valiosas provienen de errores tempranos y entendiendo que los datos solo no crean una cartera exitosa.
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«Al principio, pensé que tener todos los datos de la propiedad me daría una imagen completa. Pero los datos solo cuentan un lado de la historia, la gente cuenta la otra», dijo Voegt.
Dijo que para tener éxito, los inversores deberían tomarse el tiempo para forjar relaciones sólidas con agentes locales, administradores de propiedades e inspectores de construcción, ya que tienen información práctica que ninguna cantidad de datos y la investigación podrían replicarse.
«Ahora, levanto el teléfono tanto como miro hojas de cálculo».
Voegt también advirtió a los inversores que no dejaran dejar la emoción y la urgencia, especialmente el miedo a perderse (FOMO), impulsar las opciones de compra.
En un caso, renunció a una cláusula de edificio y plagas solo para asegurar un acuerdo, solo para heredar problemas importantes con la propiedad.
«En retrospectiva, tuve la ventaja en la negociación, pero dejó que la urgencia nuble mi juicio».
«Siempre hay otro trato, incluso si uno se ve perfecto en el papel», dijo.
Otro escolta, Voegt, instó a los inversores a desconfiar de confiar a ciegas en «puntos críticos» y perseguir a los suburbios «en auge» sin comprender los fundamentos del mercado.
“Concéntrese en los mercados con fundamentos reales: suministro ajustado, crecimiento laboral y población, y una fuerte inversión en infraestructura.
«Se trata de valor, no volumen. No necesita 10 propiedades para tener éxito. Necesita las propiedades correctas que se alinean con su estrategia y la disciplina para atenerse a ella».
Voegt dijo que antes de comprometerse con una compra, los inversores también deben evaluar las banderas rojas clave del área en la que pretenden comprar, incluida la capacidad de atención, el espacio de venta, los costos de seguro, el alquiler de exceso de oferta, el riesgo de delitos y las superposiciones de planificación restrictiva.
Formulario de carga …
«Siempre pregunto: si no viviría allí con mi familia, ¿por qué alguien más lo haría?» dijo.
Voegt dijo que construir un marco estructurado que incluya calculadoras, procesos de diligencia debida y criterios de compra claramente definidos han permitido a los inversores moverse rápido y asegurar el mejor trato posible mientras evitan errores costosos.
«La debida diligencia no es negociable», dijo.
«La estructura elimina la emoción, y eso es lo que te ayuda a actuar rápido, pero no imprudentemente».
Voegt dijo que construir una cartera de alto rendimiento se reduce a mantenerse en tierra.
«Sigo enfocado en el panorama general. Mi objetivo es un cómodo huevo de nido y un fuerte ingreso pasivo cuando elijo retirarme».
«La estrategia sigue siendo la misma: comprar propiedades existentes en áreas establecidas con rendimientos que puedo administrar. Me mantengo flexible, pero no dejo que los titulares o nuevas ideas me dejen del curso», concluyó.
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