Los propietarios recurren cada vez más a propiedades semicomerciales para ampliar sus carteras.
Shawbrook informa que las solicitudes (tanto para compras como para refinanciaciones) aumentaron un 58% en el primer semestre de este año en comparación con el mismo período en 2024. También ha visto un aumento del 32% en las solicitudes de nuevas compras en el primer semestre año tras año, en comparación con un aumento del 24% en el mismo período entre 2023-2024.
Los espacios comerciales encima de los pisos siguen siendo la opción más popular, con un 69% de los propietarios que optaron por este tipo de propiedades comerciales en el primer semestre, frente al 60% del año anterior. Para los inversores más pequeños, muchos activos semicomerciales también conllevan una generación de valor futura a través de derechos de desarrollo permitidos para agregar unidades residenciales.
Popularidad
Las HMO también están ganando popularidad y representaron el 26% del negocio de compra para alquiler de Shawbrook, un ligero aumento con respecto al 25% en el primer semestre de 2024.
Si bien las tasas de interés son más estables, siguen siendo altas, mientras que los propietarios continúan enfrentando una gran cantidad de desafíos económicos, según Daryl Norkett, director de propuestas inmobiliarias (en la foto). A pesar de esto, han demostrado ser adaptables y están recurriendo a tipos de propiedades que ofrecen mayores rendimientos en comparación con los alquileres individuales tradicionales.
Demanda
«No sorprende que haya demanda de propiedades semicomerciales, en gran parte gracias al beneficio de tener espacio tanto comercial como residencial, lo que significa que los propietarios pueden disfrutar de mayores rendimientos con flujos de ingresos más diversos», explica Norkett. «A menudo también pueden surgir oportunidades de desarrollo en el futuro».
Si bien las HMO requieren una gestión más intensiva, siguen ofreciendo buenos ingresos cuando están bien administradas y también brindan a los propietarios la capacidad de traspasar los aumentos en los alquileres del mercado más rápidamente a medida que los inquilinos cambian con mayor regularidad, agrega.
«Es particularmente alentador ver más negocios de compra en el mercado, ya que indica que los profesionales inmobiliarios comprometidos están expandiendo sus negocios».
