Las mejores aplicaciones para inversores inmobiliarios ofrecen bajas tarifas, pagos de dividendos, propiedades previas a los vets, acceso a administradores de propiedades y oportunidades de inversión para inversores no acreditados.
Aquí está cómo invertir en bienes raíces con las principales aplicaciones de inversión inmobiliaria en línea elegidas por los editores de Business Insider en 2025.
Mejor inversión inmobiliaria AppSopen una cuenta de inversión inmobiliaria
Fondos
Icono de la marca de verificación dentro de un sello promocional que indica una selección confirmada.
EquityMultiple
Icono de la marca de verificación dentro de un sello promocional que indica una selección confirmada.
Alcance
Icono de la marca de verificación dentro de un sello promocional que indica una selección confirmada.
RealTymogul es una de las mejores plataformas de crowdfunding de bienes raíces y aplicaciones de inversión REIT se propusieron hacer que la inversión inmobiliaria sea accesible para todos. Ofrece REIT público no traducidos previamente vitados y está disponible para todos los inversores, independientemente del estado de acreditación.
En cuanto a sus opciones de inversión, esta aplicación REIT le permite comprar participaciones en bienes raíces comerciales, ya sea como REIT o propiedades únicas.
Las propiedades individuales (ubicaciones privadas) solo están disponibles para inversores acreditados, pero los inversores acreditados y no acreditados pueden comprar los REIT de ingresos y crecimiento de la compañía. Los REIT proporcionan pagos de dividendos trimestrales o mensuales y aprecio.
Necesitará al menos $ 5,000 para invertir en REIT, pero otras inversiones, como propiedades individuales, tienen mínimos que van desde $ 25,000 a $ 50,000. Si bien RealTymogul no es la opción más barata, tampoco es la más cara.
Pros:
Los REIT público y no traducidos previamente vittados son opciones de inversión disponibles para que los inversores acreditados y no acreditados se mantengan para generar ingresos pasivos mensualmente o trimestralmente
Contras:
Alto $ 5,000 Minimummumyoney encerrados para al menos un inversionista acreditado por Yearnon solo pueden invertir en REIT
Revisión de Realtymogul
Dirección de fondos: lo mejor para inversores no acreditados
Fundrise es una aplicación para invertir en bienes raíces por un mínimo de $ 10. Ofrece fondos de bienes raíces electrónicos, fondos de capital de riesgo y OPI de fondos. Es mejor para los inversores a la mano que buscan tarifas bajas. Las inversiones de fondos tienen un plazo mínimo de cinco años.
No necesita estar acreditado para invertir con fondos. Cualquiera puede abrir una cuenta si cumple con los requisitos mínimos de la aplicación. Todas las carteras de fondos tienen características de inversión automática, reinvención de dividendos y descuentos de referencia.
Si no puede darse el lujo de dejar su dinero durante al menos cinco años, la ganadería de fondos probablemente no sea su mejor opción.
Pros:
$ 10 Inversiones mínimas de los inversores acreditados y no acreditados pueden retirar fondos en cualquier negocio acreditado por TimeBBB
Contras:
Los retiros limitados de LiquidityEarly tienen una tarifa de multa del 1%
Revisión de fondos
Thanieldstreet: lo mejor para clases de activos alternativos
Anieldstreet ofrece bienes inmuebles y otras inversiones alternativas a los inversores acreditados. Puede invertir en los siguientes tipos de activos alternativos con ThanStreet: bienes raíces, finanzas legales, finanzas marinas, criptografía, financiación comercial y de consumo, y finanzas artísticas.
Pero no se preocupe si no es un inversor acreditado. Todavía puede invertir en el fondo de prisma de la calle, lo que le permite invertir en múltiples tipos de activos alternativos simultáneamente. AnieldStreet también tiene términos de inversión más indulgentes que algunas de las otras aplicaciones de bienes raíces en este resumen. Puede invertir por tan corto como seis meses o hasta cinco años.
Anualdreet está disponible principalmente para inversores acreditados o individuos con al menos $ 1 millón de patrimonio neto. Si es un inversor no acreditado, aún puede invertir con ThanStreet, pero solo tendrá acceso a un fondo: el Fondo Prism de Yieldsteet.
Pros:
Opciones de inversión para inversiones acreditadas y no acreditadas Opciones de inversión a plazo digital de WalletShort
Contras:
Inversores no acreditados Limited a la inversión mínima de $ 10,000 Fundhigh de $ 10,000
Revisión de Walldstreet
Piso de tierra: lo mejor para inversiones a corto plazo
Groundfloor es una plataforma de tecnología de riqueza mejor para inversiones de deuda inmobiliaria a corto plazo, incluidas las obligaciones de recurso limitadas (LRO) calificadas por SEC (LRO), las notas y la cartera de volantes. Hay un mínimo para comenzar. Está disponible para inversores acreditados y no acreditados.
Los términos de inversión varían de 30 días a 36 meses. Los inversores acreditados y no acreditados pueden usar las características de inversión automática y autodirigidas de la piso de tierra y un algoritmo patentado de graduación de préstamos. Las inversiones tienen antecedentes de un rendimiento anual del 10%.
La Floor Ground también ofrece IRA (tradicional, Roth, SEP, simple y reinversión) y una inversión móvil llamada escalera.
Aunque el piso fundamental no cobra tarifas de gestión, tenga en cuenta que hay una inversión mínima requerida de $ 100, y es posible que tenga que pagar tarifas de servicio adicionales por préstamos.
Pros:
No cobra las tarifas de los inversores y la inversión mínima está disponible para las opciones de inversión de inversión de inversores acreditados y no acreditados disponibles
Contras:
Los recursos educativos limitados plantean un riesgo significativo, ya que podría perder dinero si es incumplimiento
Revisión de la piso de tierra
EquityMultiple: Lo mejor para inversores acreditados
EquityMultiple es mejor para los inversores acreditados que buscan invertir en una amplia variedad de activos y que tienen al menos $ 5,000 (los mínimos también pueden oscilar entre $ 10,000 y $ 30,000) para invertir. Puede invertir en bienes raíces institucionales, comerciales, patrimonio, capital preferido y deuda senior.
EquityMultiple ofrece diversos enfoques de inversión, como inversión de fondos, inversión directa e inversión alternativa de ahorro. Cada enfoque utiliza diferentes estrategias de inversión, horizontes temporales y requisitos mínimos.
La gama de tipos de propiedades de la plataforma incluye multifamiliares, oficinas, industriales, almacenamiento, lavado de autos, instalaciones de cannabis, venta minorista, uso mixto, zonas de oportunidad, instalaciones de vivienda para personas mayores, viviendas para estudiantes y centros de datos. También puede abrir e invertir con IRA autodirigidas.
EquityMultiple solo acepta inversores acreditados, por lo que esta no es una buena opción si su patrimonio neto es de menos de $ 1 millón. Además, los mínimos de inversión están en el lado alto, así que prepárese para invertir entre $ 5,000 y $ 30,000 en bienes raíces.
Pros:
Baja gama de tarifas de propiedad de propiedades de bienes raíces, patrimonio, capital y senior de deuda de la deuda
Contras:
Debe estar acreditado no ofrecer una inversión mínima de $ 5,000 que cotiza en negociación públicamente
EquityMultiple Review
Crowdsstreet: mejor subcampeón para inversores acreditados
CrowdStreet es uno de los mercados inmobiliarios en línea más grandes para que los inversores acreditados diversifiquen sus carteras con oportunidades de inversión inmobiliaria comercial de nivel institucional previamente vets. Los inversores pueden generar flujos de ingresos pasivos a partir de los ingresos de la plataforma y las oportunidades de deuda y capital centrada en el crecimiento.
CrowdStreet proporciona a los inversores potenciales información en profundidad sobre los detalles de la propiedad subyacente, la estrategia de inversión (incluida la forma en que se utilizarán los fondos), los mercados objetivo, el período de retención estimado, el administrador de fondos y la estructura de rendimiento de los inversores.
CrowdStreet es solo para inversores acreditados, y necesitará al menos $ 25,000 para comenzar a invertir. Las inversiones son altamente ilíquidas.
Pros:
Proporciona Categorías de riesgo de inversión inmobiliaria comercial previamente vetsas Acceso para el acceso avanzado a la información, herramientas y servicios comerciales avanzados del mercado
Contras:
No está disponible para inversores no acredit de $ 25,000 requisitos mínimos de 3 a 5 años de período de bloqueo en fondos
Crowdsstreet Review
DiversyFund: lo mejor para el crowdfunding
DiversyFund es una plataforma de crowdfunding de bienes raíces que invierte en propiedades multifamiliares infravaloradas en los Estados Unidos con un alto potencial de crecimiento. Tiene un mínimo razonable de $ 500 con oportunidades de inversión para personas acreditadas y no acreditadas.
DiversyFund se destaca por su función de inversión automática, que permite a los usuarios establecer operaciones recurrentes en el fondo multifamiliar para el aprecio a largo plazo. La función gratuita es una gran herramienta para los inversores inmobiliarios novatos interesados en el enfoque establecer y olvidar.
No puede retirar o retirar sus inversiones hasta que DiversyFund venda las propiedades invertidas (de cuatro a seis años). Además, DiversyFund no paga dividendos. Si bien la plataforma es adecuada para la inversión pasiva, no es ideal para generar ingresos pasivos.
Pros:
Bajo $ 500 Inversiones mínimas Vetted Vetted Multifamily Properties disponible para inversores acreditados y no acreditados
Contras:
Solo los inversores acreditados pueden acceder a las propiedades de un solo activo no pagar dividendos
Revisión de diversyfund
Llegó: lo mejor para liquidez flexible
Llegó (casas anteriormente llegadas) es una nueva plataforma de inversión inmobiliaria que ofrece acciones de propiedad inmobiliaria directas y asequibles para inversores acreditados y no acreditados. Los inversores pueden seleccionar a mano las propiedades individuales de alquiler residencial y de vacaciones o invertir en uno de los fondos preconstruidos de Llegados para la diversificación instantánea.
Los pagos de dividendos y la apreciación de la propiedad pueden generar ingresos pasivos constantes. Las personas centradas en la jubilación pueden usar para diversificar sus carteras de jubilación con inversiones inmobiliarias.
El Fondo Residencial Unifamiliar Llegado y el Fondo de Crédito Privado ofrecen liquidez trimestral flexible. Además, después de seis meses de invertir con Llegada, puede solicitar la redención para recuperar algunas o todas sus acciones (una característica no ofrecida por la mayoría de las plataformas de bienes raíces).
Pros:
Inversión mínima de $ 100 Inversión mínima Generar ingresos pasivos a través de pagos de dividendos y apreciación de la propiedad Liquidez y reembolsos disponibles después de 6 meses disponibles para inversores acreditados y no acreditados
Contras:
Llegó tiene tarifas relativamente altas en comparación con otras plataformas en esta lista. Las inversiones individuales tienen un período de tenencia de 5 a 7 años, la selección de propiedades residenciales es limitada.
Revisión llegada
¿Por qué utilizar una aplicación de inversión inmobiliaria?
Invertir en bienes raíces no tiene que ser difícil. Existen varias alternativas más fáciles para evitar la red de realizar una extensa investigación de la propiedad, encontrar inquilinos y mantener regularmente los activos. Una de las formas más fáciles es a través de aplicaciones de inversión inmobiliaria y REIT.
Las plataformas y aplicaciones de inversión de bienes raíces en línea ofrecen conveniencia y mayor accesibilidad para una audiencia más amplia de posibles inversores, lo que les permite diversificar sus carteras de inversión en línea sin necesidad de poner un pie en una propiedad.
La inversión inmobiliaria también es una excelente manera de generar ingresos pasivos a partir de propiedades de alquiler o obtener dividendos de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT).
Cómo elegir la mejor aplicación de inversión inmobiliaria
La mejor aplicación de inversión inmobiliaria para usted depende de sus objetivos de inversión, tolerancia al riesgo, horizonte temporal y cuánto está dispuesto a invertir. Hay dos formas principales de invertir en bienes raíces en línea: REIT y plataformas de crowdfunding.
Los REIT son empresas que poseen, operan y financian empresas inmobiliarias. Al igual que los fondos mutuos y los ETF, REIT invierte en múltiples propiedades para que los usuarios puedan obtener una parte de los ingresos de múltiples activos. Las mejores aplicaciones para inversiones inmobiliarias pueden ayudar a diversificar sus carteras de inversión y generar flujo de efectivo.
La mayoría de las plataformas de inversión inmobiliaria en línea permiten a los operadores personalizar una cartera en función de sus preferencias. Sin embargo, no todas las plataformas de crowdfunding están disponibles universalmente, ya que muchos requieren que sea un inversor acreditado. Aún así, las plataformas como el piso terrestre y la fondos también aceptan inversores no acreditados.
Por qué debería confiar en nosotros: nuestro panel de expertos para las aplicaciones de inversión inmobiliaria
Entrevistamos a los siguientes expertos en inversión para ver lo que tenían que decir sobre las mejores aplicaciones de inversión inmobiliaria.
¿Cuáles son las ventajas/desventajas de invertir en bienes raíces?
Sandra Cho:
«Las ventajas incluyen:
Es tangible. A algunas personas les gustan los bienes raíces porque pueden ver, tocarlo y sentirlo. Puede obtener un inquilino y obtener ingresos. Puedes arreglarlo tú mismo y ahorrar dinero. Si eres útil, puedes hacer muchas cosas tú mismo. Puede depreciarlo como un activo «.
«Desventajas:
Mantenimiento. Una propiedad puede ser un pozo de dinero, con cosas casi constantes para arreglar, limpiar y mantener, incluido un nuevo techo, pintura, pisos, fontanería y electricidad. Todos estos son factibles; Solo asegúrese de presupuestar aproximadamente el 1% del costo de la casa para el mantenimiento. Dolores de cabeza. Los inquilinos pueden tener más poder que el propietario. Pueden pagar tarde o nada, dañar la propiedad y, en general, causar más problemas de los que valen. Impuesto a la propiedad, tarifas de HOA si posee un condominio, servicios públicos «.
Tessa Campbell:
«Invertir en bienes raíces proporciona una serie de ventajas, como una apreciación a largo plazo, un mayor control de activos, la diversificación de la cartera, una cobertura contra la volatilidad del mercado y el acceso a un flujo de efectivo pasivo. Los inversores también pueden beneficiarse de ventajas fiscales como ganancias de capital libres de impuestos y deducciones de intereses.
«Pero al igual que con cualquier inversión, no hay garantía de que sus inversiones inmobiliarias sean exitosas. Esto puede ser una desventaja significativa, ya que invertir en bienes raíces es generalmente más costosa que otros activos más líquidos como acciones o bonos. Otras desventajas de invertir en bienes raíces son el compromiso a largo plazo, las tarifas extensas, los altos mínimos y la iliquidad general».
¿Quién debería considerar invertir en bienes raíces?
Sandra Cho:
«Las personas que ya tienen una cuenta de inversión tradicional diversificada y tienen fondos en exceso que les gustaría invertir en una clase de activos alternativo».
Tessa Campbell:
«Debe considerar invertir en bienes raíces si tiene los fondos para cumplir con los altos mínimos y está buscando opciones de inversión alternativas a largo plazo para obtener flujo de efectivo pasivo, cobertura contra la inflación y diversificar su cartera de inversiones».
¿Hay algún consejo que ofrezca a alguien que invierta en bienes raíces?
Sandra Cho:
«Su residencia principal también es bienes raíces, así que tenga en cuenta que no ponga todo su dinero en una clase de activos. Asegúrese de tener acciones, bonos y efectivo también. Tener estas inversiones más líquidas será importante cuando la propiedad necesita repararse, no se alquila inmediatamente, o peor, los inquilinos dejan
Tessa Campbell:
«Asegúrese de investigar antes de invertir en propiedades inmobiliarias. Por ejemplo, la ubicación es un gran aspecto de la inversión inmobiliaria exitosa, ya que conocer la comunidad local, el mercado y el historial de los precios de las propiedades pueden marcar una gran diferencia».
Cómo evaluar una aplicación de inversión de bienes raíces
Nuestra misión en Business Insider es ayudar a las personas inteligentes a tomar las mejores decisiones con su dinero. Sabemos que «mejor» es a menudo subjetivo, por lo que destacamos los claros beneficios de un producto financiero y cualquier limitación con la metodología de calificación de Business Insider para las plataformas de inversión.
Pasamos horas comparando y contrastando las características de las aplicaciones de inversión inmobiliaria y la letra pequeña para que no tenga que hacerlo. Revisamos más de una docena de plataformas de crowdfunding de aplicaciones de inversión inmobiliaria para determinar las mejores opciones de bajas tarifas, liquidez, tipos de inversión y características de la cuenta.
Preguntas frecuentes
Las aplicaciones de inversión inmobiliaria de buena reputación son seguras y priorizan la protección de los activos y la información personal de los usuarios. Muchos REIT público están registrados en la SEC. Pero antes de abrir una cuenta, asegúrese de analizar los antecedentes de una empresa y las medidas de seguridad que toman.
El principal riesgo de invertir en bienes raíces a través de aplicaciones es el potencial de tomar decisiones rápidas y desinformadas. Invertir en bienes raíces no solo es arriesgado sino también costoso. La conveniencia de las aplicaciones de bienes raíces móviles puede hacer que algunas personas tomen malas decisiones de inversión sin una investigación adecuada o una evaluación de riesgos.
No necesita ser un inversor acreditado para usar una aplicación de inversión inmobiliaria. Hay muchas aplicaciones de inversión inmobiliaria que atienden a inversores acreditados y no acreditados. Sin embargo, algunas plataformas requieren que esté acreditado para usarlo, así que asegúrese de calificar antes de intentar registrarse.
Metodología: cómo revisamos las mejores aplicaciones de inversión inmobiliaria
Revisamos y comparamos más de una docena de plataformas de inversión inmobiliaria utilizando Metodología de Insider Business para revisar plataformas de inversión para determinar las mejores plataformas para comprar e invertir en propiedades inmobiliarias y REIT.
