El primer trimestre de 2025 terminó con inversiones inmobiliarias por un total de 175 millones de euros en Rumania, ligeramente disminuido en un 8% en comparación con el mismo período del año pasado, pero con un fuerte impulso el trimestre del año pasado registrando 2.5 veces el volumen visto en el cuarto trimestre de 2024. Según el informe de Colliers «Cee Investment Scene Q1 2025», Total Investment Volumes más de lo que se duplicó, respaldado por un fuerte rebozado en los mercados como el Cross Republic de Croshech, SLOVIAKIA, y Bulgares. Los expertos en Colliers destacan que existe una tubería significativa de transacciones actualmente en Rumania que podría impulsar el volumen de todo el año ligeramente por encima de los niveles de 2024.
«Mientras que la mayoría de los países de CEE-6, incluida la República Checa (+297%), Eslovaquia (+344%) y Bulgaria (+273%), vieron una recuperación significativa en las inversiones, Rumania registró niveles de intervalos similares, pero un fuerte crecimiento sobre un trimestre a mayor. Sectores.
Rumania sigue siendo un punto de interés para los inversores debido a su posición regional estratégica, fuerza laboral disponible y potencial de desarrollo, particularmente en el sector industrial. Según Colliers, el mercado local podría volver a una tendencia al alza en la segunda mitad del año, siempre que se finalicen varias transacciones principales y se alineen las expectativas de precios con la demanda y la oferta del mercado. Rumania continúa siendo una de las economías más grandes de la región, contribuyendo más del 18% al PIB combinado de los seis países analizados. En estas condiciones, si se completan las grandes transacciones actualmente en curso, el volumen de inversión total podría superar los 800 millones de euros durante todo el año.
Entre los acuerdos más notables en el primer trimestre se encontraban la adquisición de entradas de mercado y la adquisición insignia del Centro Victoria por Sola Capital y la venta de una cartera de propiedades minoristas por MAS Rei al Fondo M Core, con sede en el Reino Unido, y la venta de la ciudad comercial Suceava por Argo Capital, con el mismo comprador.
«Ambas transacciones minoristas, similares en tamaño, generaron más de 100 millones de euros en cambio, lo que significa que el sector minorista representó aproximadamente dos tercios del volumen de inversión del primer trimestre, lo que refuerza el fuerte regreso de este segmento a partir de 2021», agrega Simina Niculițț, socia y agencia minorista en Colliers.
A nivel regional, el sector industrial y logística recuperó su posición de liderazgo, atrayendo 788 millones de euros en inversiones, casi tres veces más que en el primer trimestre de 2024. Los inversores son alentados por los costos laborales competitivos de CEE, a pesar del crecimiento de salarios estable y el papel estratégico de la región en las cadenas de suministro globales. Este cambio hacia los activos industriales ocurre en un contexto económico regional que, aunque aún es volátil, muestra claros signos de recuperación.
«La ligera caída en la actividad de inversión interanual en el primer trimestre en Rumania no refleja una falta de interés de los inversores, sino más bien una realidad de tiempo y suministro y demanda. año ”, señala Robert Miklo.
Los expertos en Colliers siguen siendo optimistas sobre la perspectiva del año en el mercado de inversiones inmobiliarias de Rumania. Las entradas de capital extranjero en segmentos como la logística, la hospitalidad y el uso mixto podrían impulsar el rendimiento, pero esto puede depender de ajustes de precios realistas y una disminución sostenible en los costos de financiamiento. Además, la claridad política y la previsibilidad, ahora que las elecciones presidenciales han concluido, podrían fortalecer aún más la confianza de los inversores.
«Rumania tiene fortalezas significativas: una fuerza laboral competitiva, una posición geográfica estratégica, un stock atractivo de activos y una demanda consistente en ciertos sectores. Sin embargo, para reanudar un ritmo constante de las transacciones, necesitamos un entorno fiscal y político predecible y condiciones externas favorables», agrega Simina Niculiță, socio | Jefe de agencia minorista en Colliers.
En general, el volumen total de inversión en todo el CEE-6 alcanzó aproximadamente 2.800 millones de euros en el primer trimestre de 2025, un 143% más en comparación con el mismo período del año pasado. La República Checa surgió como el líder regional, que representa el 55% del volumen total, seguido de Polonia con una participación del 24%.
