Los cambios propuestos al impuesto a las ganancias de capital podrían provocar un aumento en las ventas masivas de inversionistas, endureciendo aún más un mercado de alquiler ya tenso, advirtió un organismo de la industria.
Los Profesionales de Inversión en Propiedades de Australia (PIPA) han advertido que los cambios en el impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) podrían empujar a uno de cada tres inversores a vender sus propiedades, ejerciendo más presión sobre el mercado de alquiler.
La advertencia se produjo tras rumores anteriores de que el gobierno federal estaría considerando cambios en el descuento de la CGT en el período previo al presupuesto federal.
Si se aplica, los inversores podrían ver su descuento CGT reducido a la mitad, del 50 al 25 por ciento, en medio de una creciente presión de los sindicatos.
Actualmente, el descuento CGT reduce la ganancia de capital de un activo en un 50 por ciento para los residentes australianos, siempre que hayan poseído la propiedad durante más de 12 meses.
La presidenta de PIPA, Cate Bakos, dijo que los cambios en la CGT podrían llevar a uno de cada tres inversores a vender sus propiedades si se aprueba la reforma.
“Nuestra encuesta de 2025 encontró que el 16,7 por ciento de los inversores había vendido al menos una propiedad en el año hasta agosto, frente al 14,1 por ciento del año anterior y el 12,1 por ciento en 2023”, dijo Bakos.
“De los que vendieron, el 19 por ciento ya lo hizo porque temen cambios impositivos, y otro 35 por ciento nos dice que se retirarán si las reformas de la CGT continúan, lo cual es una extraordinaria señal de alerta para los responsables de la formulación de políticas”.
Bakos dijo que cualquier política que acelere la salida de los inversores provocaría consecuencias inmediatas y graves para los inquilinos.
“Cada inversor que vende a un propietario-ocupante retira una casa de alquiler del sistema y los inquilinos son los que sufren las consecuencias”, dijo.
Los últimos datos de SQM Research mostraron que las tasas de desocupación a nivel nacional se mantuvieron críticamente bajas en 1,4 por ciento, con Perth, Adelaide y Hobart en niveles de emergencia, mientras que Sydney y Melbourne continúan muy por debajo de los promedios de largo plazo.
De manera similar, las cifras de cotización siguen siendo inferiores en un 11 por ciento en comparación con enero del año pasado, lo que subraya el alcance de la escasez estructural de oferta en los mercados de todo el país.
«Cuando las tasas de desocupación son tan ajustadas, sacar a los inversores del mercado es económicamente imprudente», dijo.
Los datos de SQM también mostraron que los alquileres aumentaron a principios de enero, aumentando un 2,4 por ciento durante el mes y un 5,8 por ciento anual, lo que, según Bakos, puso de relieve la creciente presión sobre los presupuestos de los hogares.
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«Los inversores proporcionan más del 90 por ciento de las viviendas de alquiler de Australia», dijo Bakos.
«Si los gobiernos quieren un mercado de alquiler que funcione, deben dejar de tratar a los inversores como prescindibles porque el sistema de alquiler colapsa sin ellos».
PIPA instó al gobierno a diseñar políticas basadas en evidencia y en consulta con la industria para evitar ejercer más presión sobre el mercado de alquiler.
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