Una vez que es poco probable que una garantía de la riqueza de la construcción de Londres brinde a los inversores las mismas ganancias presenciadas por las generaciones anteriores, según una nueva investigación del gerente de riqueza y activos del Reino Unido Rathbones.
Encontró que entre 2016 y 2024, los precios de las propiedades residenciales en la capital aumentaron en un 1,3% anual en promedio. La cifra es 2.5 puntos porcentuales por debajo de la tasa de inflación actual del 3.8%.
Estancamiento de precios en muchas áreas
En muchos distritos internos de Londres, los precios se han estancado prácticamente desde 2016. Wandsworth, Lambeth, Tower Hamlets, Kensington y Chelsea, y Westminster vieron un crecimiento anual de menos del 0,5%, mientras que Southwark experimentó una disminución del 2% en los precios promedio de la vivienda durante el mismo período.
Incluso en el exterior de Londres, donde los precios han aumentado más notablemente desde 2016, aún no superaron la inflación en cada municipio. Bexley vio una reversión dramática en la fortuna, cambiando de la peor a la ciudad de mejor rendimiento para el crecimiento de los precios de la vivienda. Sin embargo, el valor promedio de la propiedad en Bexley todavía solo aumentó un 2,8% por año, 5,2 puntos porcentuales más lento que el crecimiento observado entre 1995 y 2016.
En contraste, las acciones han seguido dando rendimientos de inflación. Una cartera simple que comprende el 25% del Reino Unido y el 75% de las acciones globales crecieron en un promedio de 7.2% anual entre 2016 y 2024.
El análisis encontró que la edad de oro de la propiedad en la capital abarcó de 1995 a 2016, durante el cual los precios de la vivienda aumentaron en un 9,1% anual, más rápido que cualquier otra región del Reino Unido y muy por encima del promedio nacional de 6,5%.
En algunas partes de Londres, los precios de la vivienda incluso lograron un crecimiento anual de dos dígitos. En Hackney, Southwark, Lambeth y Westminster, los precios aumentaron en más del 10% por año entre 1995 y 2016.
El boom de la propiedad de Londres ha terminado
«Una vez que un refugio para la inversión inmobiliaria, el auge inmobiliario de Londres ha terminado.
«También hemos visto un número creciente de clientes con carteras de propiedades sustanciales que buscan desinvertir, en medio de especulaciones de que un nuevo impuesto a la propiedad, como el seguro nacional sobre los ingresos por alquiler, podría introducirse en el próximo presupuesto. Tal medida podría ser la uña final en el ataúd para la propiedad de Londres como una inversión viable».
Más allá del punto de no retorno
En julio, Rathbones realizó un análisis en profundidad de los precios de la vivienda en Escocia e Inglaterra durante el siglo pasado. El informe, no apuesta a la casa, concluye que los años de la inversión inmobiliaria de auge, que abarcan desde la década de 1980 hasta mediados de los 2010, ahora están firmemente detrás de nosotros.
Mirando hacia atrás durante más de un siglo, Rathbones descubrió que los precios de la vivienda del Reino Unido generalmente rondaban cuatro veces las ganancias anuales promedio entre 1910 y finales de la década de 1990. Después de 2000, esta relación se duplicó más del doble, y los precios alcanzan hasta ocho veces las ganancias promedio, lo que hace que la propiedad sea significativamente menos asequible para el comprador promedio.
Las décadas de bajas tasas de interés han dado paso a la inestabilidad global, alimentando la inflación y aumentando los costos de la hipoteca. Mientras tanto, los costos más altos para los propietarios, derivados de los cambios de impuestos, los recargos de los impuestos y las regulaciones más estrictas, como la próxima factura de derechos del inquilino, han disminuido aún más el atractivo de las inversiones de compra y el segundo hogar.
Charlie Newsome, director de división de Rathbones, dice: “Muchas propiedades de alquiler adicionales y de compra para alquilar, donde los rendimientos ya eran afinados, ahora se han vuelto inviables como negocios debido a las presiones gemelas de tasas de interés crecientes y una regulación cada vez más cargada, con un telón de fondo de los precios de propiedad de estancamiento.
«No sorprende que varios de nuestros clientes hayan optado por vender sus propiedades de compra para alquilar y usar los ingresos de manera que se alinee mejor con sus planes a largo plazo, incluidos activos de regalos para la planificación de impuestos de herencia».
