Una firma prominente de gestión de patrimonio dice que el plan de Labor para imponer nuevos impuestos a la propiedad es ‘el último clavo en el ataúd’ para la inversión inmobiliaria.
Rathbones está dando la advertencia en respuesta a informes recientes de que el Tesoro está examinando varias opciones de impuestos a la propiedad antes del presupuesto, incluida una gravamen en las viviendas vendidas por más de £ 500,000, la aplicación del seguro nacional a los ingresos de alquiler y una posible revisión del impuesto sobre el consejo.
Rathbones dice que ha visto un marcado aumento en los clientes con carteras de propiedades preocupadas por el plan.
Charlie Newsome, director de división de Rathbones, dice: «Lejos de ser» seguro como casas «, el caso de inversión para la propiedad residencial ha cambiado drásticamente. El crecimiento de los precios más lento, los mayores costos de endeudamiento y el aumento de la regulación se han combinado para erosionar el apelación de la propiedad como clase de activos.
“Un nuevo impuesto a la propiedad podría ser el último clavo en el ataúd para el estado de la propiedad como una inversión viable y causar potencialmente decenas de miles de personas que planean la jubilación para repensar su estrategia.
«Un impuesto que escala con los valores de las propiedades corre el riesgo de profundizar la crisis de la vivienda. Incluso podría crear el resultado perverso donde los propietarios menos acomodados en áreas urbanas privadas donde los precios de la vivienda son altos, son penalizados más que los propietarios ricos en las áreas rurales, donde los valores son más bajos.
“Si bien las casas de segunda y vacaciones aún pueden tener el valor del estilo de vida, su atractivo de inversión se ha debilitado significativamente.
«Por el contrario, aquellos que buscan rendimientos confiables a largo plazo pueden ser mejor atendidos por un enfoque más equilibrado que incluye los mercados de capital, que han superado constantemente la propiedad en los últimos años».
Un informe reciente de Rathbones encontró que la propiedad residencial no se ha mantenido al día con la tasa actual de inflación (3.8%) al 3.7% anual entre 2016 y 2024, lo que llevó a los expertos a concluir que cualquier llamada edad de oro de la inversión inmobiliaria ha terminado.
En Londres, que históricamente entregó los rendimientos más fuertes, los precios crecieron solo un 1,3% anualmente.
Esto contrasta fuertemente con la experiencia de las generaciones anteriores. Los baby boomers, nacidos en las décadas de 1950 y 1960, se beneficiaron de una edad de oro de la propiedad entre 1980 y 2016, cuando los precios de la vivienda del Reino Unido crecieron a un 6,7% anual, y al 8,5% en Londres.
