En los últimos meses, muchos inversores internacionales se han vuelto más desconfiados de las propiedades en los EE. UU. Sin embargo, muchos de ellos todavía planean hacer crecer sus tenencias en el país, y se espera que sus carteras multifamiliares se expandan en el próximo año, según una encuesta reciente de la Asociación de Investores Real Estados Afines.
El sesenta y tres por ciento de los encuestados a la encuesta, realizada en marzo a partir de una muestra de 72 empresas miembros de infresidad, tienen una perspectiva negativa sobre las inversiones transfronterizas en 2025, frente al 45% en la encuesta de otoño de 2024. A pesar de esto, el 44% de los inversores fuera de los Estados Unidos informan que planean aumentar sus inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos en el próximo año, en comparación con el 24% del año anterior. Solo el 8% tiene la intención de reducir sus inversiones, por debajo del 33% en 2024.
Según el informe, las opiniones y acciones de los inversores internacionales han sido fuertemente influenciados por los abruptos cambios políticos y la incertidumbre sobre el comercio global en la primera mitad del año. Muchos de estos inversores se encuentran actualmente en modo «lápics hacia abajo», esperando ver cómo se desarrollarán las condiciones del mercado, dijo Gunnar Branson, CEO de Afire, a MultiFamily Dive.
Sin embargo, dijo, muchas personas y empresas ven a los Estados Unidos como un buen lugar para gastar su dinero.
«En un momento de incertidumbre global en torno a la economía y el comercio e incluso la geopolítica en general, los activos estadounidenses son algo bueno», dijo Branson. «Los fundamentos se ven bastante positivos en este momento. Todo, desde las estadísticas laborales hasta la demografía, es positivo en comparación con otros mercados del mundo».
El principal mercado preferido para inversores inmobiliarios es Dallas, con más del 55% de los encuestados que expresan interés en la ciudad, según el informe. La ciudad de Nueva York está muy cerca, seguida de Miami, Boston y Atlanta.
Multifamily es el tipo de propiedad más grande en el 50% de las carteras de los inversores internacionales, y el segundo más grande en otro 25%, según el informe. Fue el tipo de tenencia primaria más grande de todos los sectores inmobiliarios para los encuestados, seguido de cerca por Industrial.
Se espera que tanto las carteras de inversión internacional de alquiler multifamiliar y unifamiliar se expandan en el próximo año, impulsado por la demanda de vivienda en medio de una escasez de nuevas viviendas, que el 66% de los miembros de Afire, es el tema más importante en la vivienda de los Estados Unidos en los próximos cinco años.
La gran mayoría de los inversores, 95%, dicen que la salud, la confiabilidad y el costo de la infraestructura serán factores importantes en la selección del mercado durante los próximos cinco años, según la encuesta. El setenta y uno por ciento dice que una estrategia de sostenibilidad clara es una ventaja para los inversores.
«Sobre una base relativa, los mercados inmobiliarios de los Estados Unidos todavía son vistos como una jurisdicción de inversión segura, solo un poco menos seguros de lo que podría haberse percibido en 2024», dice el informe. «Esa métrica puede cambiar, ya que el mundo continúa evaluando el momento actual».
