Llama a los neozelandeses que rompan con la inversión inmobiliaria y se concentren en invertir en activos más productivos, como las empresas en crecimiento, les falta el punto, dice un economista de una firma de inversión inmobiliaria.
Jeremy Williamson, jefe de riqueza privada y mercados de Craigs Investment Partners, dijo que había un impulso para alejarse de la «historia de amor con la inversión de propiedades e propiedades».
«Nueva Zelanda siempre tendrá afinidad con la inversión inmobiliaria, pero hay muchos beneficios para nosotros como país si podemos alejar el dial de ella, en partes más productivas de la economía».
Señaló los rendimientos que fueron posibles al invertir en el mercado de Sharem.
«Si pones $ 100 en una casa de Nueva Zelanda hace 30 años, valdría casi $ 600. Si lo pones en acciones de Nueva Zelanda, serían $ 1100».
Pero Ed McKnight, economista de propiedades de OPES Partners, dijo que estaba ignorando el poder del apalancamiento.
Debido a que las personas solo depositan en la compra de una propiedad y piden prestado el resto, puede significar mayores devoluciones.
«Si compara un índice de propiedad estándar o precios de las acciones, las acciones aumentan el valor más rápido que las casas. Pero las casas pueden ayudarlo a aumentar su riqueza más rápido que las acciones … se reduce a la deuda, la hipoteca.
«Es una espada de doble filo. Cada vez que usa una hipoteca para invertir, ya sea en una casa o negocio, hace que sus retornos sean más grandes, lo que puede ser bueno si el valor aumenta, o puede ser malo si el valor disminuye.
«Esa es la razón por la cual, si se deposita del 20 por ciento en una casa y el valor de su casa disminuye en un 20 por ciento, ha perdido todo su depósito al menos en papel hasta que el activo se recupere en el precio.
«Pero si pone un 20 por ciento en una casa y el valor aumenta un 20 por ciento, ha duplicado su dinero. Lo llamo el efecto de lupa hipotecaria. Cuanto mayor sea la hipoteca que usa, mayor será su rendimiento en comparación con el retorno del mercado.
«Por lo tanto, la propiedad no aumenta en valor tan rápido, pero puede ser un mejor constructor de riqueza porque puedes pedir prestado contra ella».
Dijo que tampoco era exacto decir que la propiedad no era una inversión productiva.
Si bien no crecería la economía si un inversor comprara una casa y se sentara en ella, dijo, las personas que estaban comprando nuevos fomentaban la actividad económica.
«El constructor o desarrollador está tomando una casa más antigua y construyendo una nueva, impulsa la economía. Tiene personas que construyen casas y casas agradables, nuevas y cálidas y secas para los inquilinos.
«Incluso si está comprando propiedades antiguas, muchos inversores las hacen. Esa es la actividad económica, tomando algo que podría estar un poco reducido y está mejorando la calidad del stock de viviendas de Nueva Zelanda, está gastando dinero en Bunnings o Miter 10, significa que los fontaneros y los electricistas obtienen trabajos. No es cierto decir que los inversores inmobiliarios no agregan nada a la economía».
Dijo que simplemente comprar y vender acciones existentes tampoco se suman a la economía.
«Debido a que comprar una acción en una empresa no significa que el dinero vaya a la compañía para la inversión. Si compra una acción en NZME, el dinero va a la persona a la que compré la acción, no la empresa misma.
«Incluso en las OPI, el dinero a veces va a los fundadores. Solo una pequeña fracción de la OPI de mi bolsa de alimentos se destinó a la inversión. Una gran parte fue para pagar a los fundadores. Por lo tanto, las inversiones de compartir no siempre son tan» productivas «como podría pensar el lector promedio.
«Aunque si más personas invierten en acciones, entonces hay más dinero disponible cuando las empresas recaudan dinero para una mayor inversión. De manera similar, la propiedad es más productiva que las personas que no son de propiedad le otorgan crédito. Muchos inversores no solo compran y venden casas. Construyen otras nuevas, o las hacen.
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