Si bien el informe no evalúa el impacto de estas compras en la asequibilidad de la vivienda, los datos muestran el papel continuo de Victoria como atractivo para la inversión extranjera.
Sha Liu, investigador principal de política de vivienda de la Universidad de Adelaida, dijo que si bien los últimos datos parecían mostrar un repunte de la inversión extranjera, las cifras eran históricamente bajas.
«Los compradores extranjeros representan ahora sólo alrededor del 1 por ciento del total de las transacciones de viviendas, tanto en número como en valor», dijo. «Esa es una gran caída con respecto a la participación de casi el 5 por ciento que vimos en el pico alrededor de 2015-16».
Dijo que las nuevas medidas introducidas por los gobiernos federal y estatal durante la última década –incluyendo tarifas de solicitud, derechos de timbre, recargos al impuesto territorial, impuesto a las ganancias de capital para no residentes y la tarifa anual por desocupación– habían encarecido para los compradores extranjeros comprar y poseer propiedades en Australia.
Liu dijo que los compradores extranjeros se sintieron atraídos por ubicaciones privilegiadas en Sydney y Melbourne, lo que significa que atrajeron la atención. Pero dijo que el impacto de los compradores extranjeros en los mercados inmobiliarios locales a menudo se exagera en comparación con «fuerzas más grandes», incluidas las limitaciones de la oferta, la actividad de los inversores nacionales y la configuración fiscal.
«Los compradores extranjeros no están excluyendo a los compradores locales de primera vivienda de manera amplia o sistemática, dada su pequeña participación en el mercado general», dijo.
«En cuanto a dónde se están realizando las inversiones, todavía se concentra en Nueva Gales del Sur y Victoria, principalmente en Sydney y Melbourne».
«Las ciudades globales tienden a atraer estudiantes internacionales y trabajadores del conocimiento; generalmente son más atractivas para el capital global. Pero incluso en esos mercados, el nivel de actividad no se acerca en absoluto al que solía ser».
Según el informe, las tierras agrícolas australianas siguieron siendo un imán para el capital extranjero. El interés registrado en tierras agrícolas australianas aumentó al 12,7 por ciento en 2024, un aumento del 3 por ciento desde 2022.
Brett Hosking, productor de cereales y presidente de la Federación de Agricultores de Victoria, dijo que la inversión extranjera no debe socavar a los agricultores locales. Crédito: Erin Jonasson
Los inversores de Gran Bretaña, China, Canadá, Estados Unidos y los Países Bajos siguen siendo los mayores propietarios extranjeros de tierras agrícolas australianas, y en conjunto representan casi la mitad de todas las tierras de propiedad extranjera.
El registro registra parcelas de tierra que tienen una participación de propiedad extranjera del 20 por ciento o más. Encontró que de los 49,12 millones de hectáreas con un nivel de propiedad extranjera, el 23 por ciento estaba indirectamente en manos de inversores australianos a través de entidades extranjeras.
En Victoria, la proporción general de propiedad extranjera de tierras agrícolas era del 5,9 por ciento en junio de 2024, lo que equivale a 675.000 hectáreas de los 11,3 millones de hectáreas de tierras agrícolas del estado.
En los 12 meses hasta junio de 2024, hubo un aumento de aproximadamente 9.000 hectáreas en tierras agrícolas victorianas de propiedad extranjera, frente a las 666.000 hectáreas del año anterior. La mayor parte de las tierras agrícolas de propiedad extranjera en Victoria se utilizan para la silvicultura, seguida de la agricultura.
El presidente de la Federación de Agricultores de Victoria, Brett Hosking, dijo que era importante monitorear continuamente las inversiones para garantizar que Australia continúe atrayendo inversiones sin socavar a los agricultores locales y «la próxima generación de una vida en la tierra».
«La inversión extranjera es una fuente importante de empleos y crecimiento futuro para nuestro sector, aunque siempre debe considerarse en términos de su impacto en los agricultores, las comunidades y los intereses de cada australiano que disfruta de los fantásticos alimentos y fibras que producen nuestras granjas familiares», dijo.
El nivel de propiedad agrícola extranjera de Victoria sigue estando muy por debajo del de estados como Tasmania (23,9 por ciento) o el Territorio del Norte (27,6 por ciento). Los inversores extranjeros también poseían 4.932 gigalitros de derechos de agua (frente a los 4.775 GL del año anterior), lo que representa alrededor del 12,3 por ciento de todos los derechos de agua emitidos a nivel nacional.
