Gracias a los bajos precios de las propiedades y los altos valores de los alquileres, el mercado inmobiliario de Manchester se está convirtiendo rápidamente en el lugar perfecto para que los inversores inmobiliarios gasten su dinero en 2023.
En enero de 2022, el Registro de la Propiedad valoró los precios medios de las propiedades en Manchester en sólo £ 211 773. Esto es más de £ 55 000 más barato que el promedio del Reino Unido y es más asequible que lugares como Leeds, Londres y Edimburgo.
Los datos más recientes del Registro de la Propiedad de febrero de 2023 muestran un precio medio de la vivienda en Manchester de 231.110 libras esterlinas, que sigue estando por debajo de la media de muchas ciudades del Reino Unido, aunque muestra un crecimiento del 9,13%.
Esta asequibilidad se enfatiza cuando se comparan las ubicaciones céntricas del centro de la ciudad.
La propiedad promedio en el centro de la ciudad de Manchester se puede comprar por alrededor de £279,028 en marzo de 2023, según datos de Zoopla sobre listados recientes en el área.
A modo de comparación, los precios de las viviendas en el centro de Londres son alrededor de un 591% más altos que los de las propiedades en alquiler en Manchester.
En contexto, eso significa que se podrían comprar casi seis propiedades en el centro de la ciudad de Manchester por el precio de solo una en el centro de Londres. Invertir en Manchester es increíblemente asequible teniendo en cuenta la popularidad, el tamaño y el crecimiento de la ciudad.
Significativamente para los inversores inmobiliarios que apuntan al crecimiento de los precios de la vivienda a largo plazo, los precios promedio de las propiedades en Manchester se están disparando a una velocidad increíble.
En los últimos cinco años, la propiedad promedio en Manchester ha aumentado en un sorprendente 36,31%, con una tasa de crecimiento registrada en 20 años de casi el 390%, la más alta de todas las ciudades importantes del Reino Unido.
Savills espera que Manchester, junto con el resto del noroeste, experimente un nuevo crecimiento del 11,7% para 2027, por lo que la inversión inmobiliaria en Manchester se beneficiará más que otras ciudades con las que podría compararse.
Estos niveles de crecimiento significan que existe una oportunidad considerable para la apreciación del capital en Manchester, lo que brinda aún más razones para invertir en la compra para alquilar en Manchester.
Esto sugiere muchas promesas para 2023 y más allá con los precios inmobiliarios después del Brexit en Manchester.
Datos del mercado de alquiler de Manchester
Junto al floreciente mercado inmobiliario de Manchester, el sector de alquiler de Manchester también está experimentando un enorme crecimiento.
Según datos de Home.co.uk de abril de 2023, el ingreso medio por alquiler mensual en Manchester ronda las 1.498 libras esterlinas.
Esto es £314 más que el promedio del Reino Unido, a pesar de que los precios promedio de las propiedades en el Reino Unido son un 24,61% más caros que la inversión inmobiliaria en Manchester.
Debido a los enormes retornos de alquiler y los bajos precios, las propiedades de inversión en Manchester pueden generar rendimientos de alquiler brutos promedio del 7,78%, ¡más alto que el rendimiento de alquiler promedio en Birmingham, Leeds, Londres y Newcastle!
Estas estadísticas también van a mejorar. Un informe reciente de JLL predice un crecimiento del precio del alquiler en Manchester del 3% en 2023, superior a la media del Reino Unido (2,5%). Además de esto, se prevé un crecimiento del 21,6% en cinco años, un aumento enorme.
Como tal, probablemente nunca ha habido un mejor momento para invertir en propiedades de compra para alquiler en Manchester.
Falta de oferta en el mercado de alquiler de Manchester
Una de las principales razones detrás del enorme crecimiento observado en el mercado inmobiliario de Manchester se debe a una enorme falta de oferta de propiedades en la ciudad.
En todo el Reino Unido, la demanda de inquilinos ha alcanzado un nivel récord: un informe de 2022 de Rightmove encontró que el número de compradores que preguntan sobre viviendas en el Reino Unido es un 15% mayor que en la misma época del año pasado.
Esta demanda es aún mayor en Manchester. Un estudio de Zoopla de 2020 encontró que la relación entre oferta y demanda en Manchester es de alrededor de 1:5. Esto significa que por cada propiedad, cinco personas quieren una casa.
Manchester Evening News también informó que la demanda de alquiler en Greater Manchester aumentó un 20% anual de 2021 a 2022, lo que demuestra que existe una demanda de alquiler continua en el área.
Estas cifras continuaron en 2021, cuando la demanda del mercado de alquiler de Manchester fue tan alta que la oferta inmobiliaria alcanzó su nivel más bajo jamás registrado, según Urbanbubble.
No sorprende que este sea el caso cuando se analiza cuánto ha crecido la población de Manchester en las últimas dos décadas.
Según el Manchester Evening News, la población del Gran Manchester aumentó un 7,7% entre 2006 y 2016, el doble que el promedio del Reino Unido.
Este crecimiento fue mayor en la ciudad de Manchester, cuya población es ahora un 27,8% mayor que hace 30 años.
Más personas que nunca necesitan una casa en Manchester, lo cual es una buena noticia para los compradores que buscan propiedades alquiladas en venta cerca de Manchester. No sólo se puede esperar una demanda de alquiler constante, sino que el crecimiento del capital a largo plazo también es enorme.
