Cuando el mercado de valores se vuelve volátil, muchos inversores recurren a otras opciones, incluida la inversión en bienes raíces.
Hecho bien, la inversión inmobiliaria puede ser lucrativa, ayudar a diversificar su cartera de inversiones existente y, finalmente, proporcionar un flujo de ingresos pasivos.
Pero es comprensible que muchos inversores, especialmente principiantes de los bienes raíces, no quieran la carga de ser propietario o mantener una propiedad. Afortunadamente, muchas de las mejores inversiones inmobiliarias no requieren aparecer en cada beck and llamado de un inquilino.
Estas son algunas de las mejores maneras de ganar dinero en bienes raíces, desde bajo mantenimiento hasta alto.
5 formas de comenzar a invertir en bienes raíces
1. Compre REIT (fideicomisos de inversión inmobiliaria)
Los REIT le permiten invertir en bienes raíces sin los bienes inmuebles físicos. A menudo en comparación con los fondos mutuos, son empresas que poseen bienes raíces comerciales, como edificios de oficinas, espacios minoristas, apartamentos y hoteles. Los REIT tienden a pagar altos dividendos, lo que los convierte en una inversión de jubilación común. Los inversores que no necesitan o desean ingresos regulares pueden reinvertir automáticamente esos dividendos para hacer crecer su inversión aún más.
¿Es REIT una buena inversión? Pueden serlo, pero también pueden ser variados y complejos. Algunos comercian en un intercambio como una acción, mientras que otros no. El tipo de REIT que compra puede ser un factor importante en la cantidad de riesgo que está asumiendo, ya que los REIT no tradados no se venden fácilmente y podrían ser difíciles de valorar. Los nuevos inversores generalmente deben cumplir con los REIT que se negocian públicamente.
También puede obtener exposición a una selección más diversificada de inversiones inmobiliarias comprando un fondo con intereses en muchos REIT. Puede hacerlo a través de un ETF de bienes raíces o invirtiendo en un fondo mutuo con múltiples acciones de REIT.
2. Use una plataforma de inversión inmobiliaria en línea
Las plataformas de inversión inmobiliaria conectan a los desarrolladores con inversores que desean financiar proyectos a través de la deuda o el patrimonio. Los inversores esperan recibir distribuciones mensuales o trimestrales a cambio de asumir riesgos significativos y pagar una tarifa a la plataforma. Al igual que muchas inversiones inmobiliarias, estas son especulativas e ilíquidas: no puede descargarlas fácilmente de la forma en que puede negociar una acción.
El roce es que es posible que necesite dinero para ganar dinero. Muchas de estas plataformas están abiertas solo a los inversores acreditados, definidos por la Comisión de Bolsa y Valores como personas que han obtenido ingresos de más de $ 200,000 ($ 300,000 con un cónyuge) en cada uno de los últimos dos años o tienen un patrimonio neto de $ 1 millón o más, sin incluir una residencia primaria. Las alternativas para aquellos que no pueden cumplir con ese requisito incluyen fondos y RealTymogul.
3. Piense en invertir en propiedades de alquiler
Tiffany Alexy no tenía la intención de convertirse en una inversionista inmobiliaria cuando compró su primera propiedad de alquiler a los 21 años. Luego, una estudiante de último año de la universidad en Raleigh, Carolina del Norte, planeaba asistir a la escuela de posgrado localmente y pensó que comprar sería mejor que alquilar.
«Fui a Craigslist y encontré un condominio de cuatro dormitorios y cuatro baños que se estableció un estilo de alojamiento de estudiantes. Lo compré, viví en una habitación y alquilé los otros tres», dice Alexy.
La configuración cubrió todos sus gastos y trajo $ 100 adicionales por mes en efectivo, lejos del cambio de chump para un estudiante de posgrado, y lo suficiente como para que Alexy atrapara el error de bienes raíces.
Alexy ingresó al mercado utilizando una estrategia a veces llamada House Hacking, un término acuñado por BiggerPockets, un recurso en línea para inversores inmobiliarios. Esencialmente significa que está ocupando su propiedad de inversión alquilando habitaciones, como lo hizo Alexy o alquilando unidades en un edificio de unidades múltiples. David Meyer, jefe de bienes raíces, en BigyPockets, dice que House Hacking permite a los inversores comprar una propiedad con hasta cuatro unidades y aún calificarse para un préstamo residencial.
Por supuesto, también puede comprar y alquilar una propiedad de inversión completa. Encuentre uno con gastos combinados inferiores al monto que puede cobrar en el alquiler. Y si no desea ser la persona que aparece con un cinturón de herramientas para arreglar una fuga, o incluso la persona que llama a esa persona, también deberá pagar a un administrador de propiedades.
«Si lo manejas tú mismo, aprenderás mucho sobre la industria, y si compras propiedades futuras, entrarás en ella con más experiencia», dice Meyer.
4. Considere voltear propiedades de inversión
Esto es HGTV cobra vida: invierte en un hogar poco fijo que necesita un poco de amor, lo renovará de la manera más económica posible y luego lo revendas para obtener ganancias. Llamada Flipping House, la estrategia es un poco más difícil de lo que parece en la televisión. También es más costoso de lo que solía ser, dado el mayor costo de los materiales de construcción y las tasas de interés hipotecarias. Muchas aletas de la casa tienen como objetivo pagar las casas en efectivo.
«Hay un elemento de riesgo más grande, porque gran parte de las matemáticas detrás del volteo requiere una estimación muy precisa de cuántas reparaciones van a costar, lo que no es algo fácil de hacer», dice Meyer.
Su sugerencia: encontrar una pareja experimentada. «Tal vez tenga capital o tiempo para contribuir, pero encuentra un contratista que es bueno para estimar los gastos o administrar el proyecto», dice.
El otro riesgo de voltear es que cuanto más tiempo mantenga la propiedad, menos dinero ganará porque puede pagar una hipoteca sin generar ningún ingreso. Puede reducir ese riesgo viviendo en la casa mientras lo arregla si las actualizaciones son cosméticas y no le importa un poco de polvo.
5. Alquile una habitación
Finalmente, podría alquilar parte de su casa para sumergir el borde de su dedo del pie en las aguas inmobiliarias. Tal acuerdo puede disminuir sustancialmente los costos de la vivienda, lo que permite a las personas permanecer en sus hogares a medida que continúan beneficiándose de la apreciación de los precios en su propiedad.
Agregar compañeros de cuarto también puede hacer que un pago de la hipoteca sea más posible para las personas más jóvenes. Pero si no está seguro de que esté listo, puede probar un sitio como Airbnb. Es la piratería de la casa para el compromiso-foben: no tiene que asumir un inquilino a largo plazo, Airbnb, al menos un poco de inquilino potencial presente, y la garantía de anfitrión de la compañía protege contra los daños.
Alquilar una habitación se siente mucho más accesible que el elegante concepto de inversión inmobiliaria. Si tienes una habitación libre, puedes alquilarla.
Al igual que todas las decisiones de inversión, las mejores inversiones inmobiliarias son las que mejor le sirven, el inversor. Piense en cuánto tiempo tiene, cuánto capital está dispuesto a invertir y si desea ser el que se ocupa de los problemas domésticos cuando inevitablemente surgen. Si no tiene habilidades de bricolaje, considere invertir en bienes raíces a través de un REIT o una plataforma de crowdfunding en lugar de directamente en una propiedad.
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