A los australianos les encantan las propiedades, pero para muchos, descubrir dónde invertir es la parte más difícil. El índice de inversión inmobiliaria de Finder utiliza una variedad de datos para predecir el crecimiento de precios en cada suburbio de las principales ciudades de Australia. También están disponibles las páginas del índice de inversiones inmobiliarias de Sydney, Brisbane, Adelaide, Perth y Hobart.
A partir de octubre de 2025, los siguientes suburbios tienen el mayor potencial de crecimiento de precios: Casas: South Kingsville (91,4/100), North Warrandyte (91,3/100), Portsea (90,2/100) Unidades: Middle Park (83,7/100), Murrumbeena (83,6/100), Kingsville (83,4/100)
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¿Qué es el índice de inversión inmobiliaria?
El Índice de Inversión Inmobiliaria es un modelo que clasifica los suburbios según su potencial de inversión. Los suburbios se puntúan sobre 100, donde 100 indica un crecimiento de precios previsto muy alto y 0 indica un crecimiento de precios previsto muy bajo o negativo.
La puntuación final se calcula en base a 3 factores:
Demanda del mercado (máximo 50 puntos): se basa en el volumen de ventas, el promedio de días en el mercado, las tasas de desocupación, las aprobaciones de construcción y la distancia al CBD. Población (máximo 40 puntos): se basa en la población, el crecimiento de la población, los ingresos, el crecimiento de los ingresos y las tasas de desempleo. Propiedad (máximo 25 puntos): se basa en el crecimiento histórico de los precios de las propiedades y los precios actuales de las propiedades.
Se otorgan 15 puntos adicionales a los suburbios que han tenido al menos una venta de propiedad en los últimos 12 meses. El número de puntos por cada suburbio tiene un límite de 100.
El índice pretende ser un indicador del crecimiento de los precios relativos, más que de los precios inmobiliarios en sí. Una puntuación alta no significa necesariamente que un suburbio tendrá los precios de vivienda más altos, sino que podemos esperar un fuerte crecimiento en esa área.
Nota: La metodología se ajustó en agosto de 2024 para eliminar todos los suburbios que no tienen datos de precios de venta de casas o unidades de Cotality (anteriormente CoreLogic) disponibles actualmente, según corresponda. Esto ha dado lugar a que una serie de áreas más pequeñas y regionales con pocas ventas de propiedades no reciban una puntuación. Estas áreas aparecerán nuevamente una vez que Cotality (anteriormente CoreLogic) informe los datos de precios de venta para esas áreas.
CasasSuburbios con mejor puntuación por precioUnidadesSuburbios con mejor puntuación por precioBuscar en el Índice de inversión inmobiliaria por suburbioCómo funciona el índice
El índice de inversión inmobiliaria de Finder utiliza una variedad de datos para predecir el crecimiento de precios en cada suburbio de las principales ciudades de Australia. Estos datos ingresados se ponderan para producir una puntuación sobre 100, donde 100 indica un crecimiento de precios previsto muy alto y 0 indica un crecimiento de precios previsto muy bajo o negativo.
Además de los datos ponderados que se enumeran a continuación, se otorgan 15 puntos adicionales a los suburbios que han tenido al menos una venta de propiedad en los últimos 12 meses.
Actividad inversora en Victoria
Antes de la pandemia, la actividad inversora en Victoria había estado cayendo desde 2017. Cuando llegó el COVID-19, esta tendencia continuó inicialmente antes de un aumento vertiginoso de los préstamos hipotecarios para inversores. En el tercer trimestre de 2022, el valor de los préstamos a nuevos inversores creció un 19,2%, alcanzando un máximo de 8.300 millones de dólares. En junio de 2025, el valor total de los préstamos para inversores en Victoria ascendía a 7.400 millones de dólares, lo que refleja una disminución del 26,1 % con respecto al trimestre anterior y un aumento del 8,1 % con respecto al año anterior.
El RBA ha subido los tipos de interés trece veces seguidas. En mayo, tras dos años de inacción, el banco central inició una serie de subidas de tipos que aún no han concluido. Hasta ahora, esto ha agregado más de $18,000 al costo anual de una hipoteca promedio a 30 años. Los efectos de estas subidas de tipos ya se están sintiendo en el mercado. Esto también afecta a los inversores. A medida que los préstamos se vuelven más caros, es casi seguro que los precios de las propiedades caerán aún más.
Comparativamente, sin embargo, algunos suburbios todavía tienen más potencial de inversión comparativo que otros, lo que nuestro índice ayuda a resaltar.
Opinión sobre la propiedad en Melbourne
Alrededor del 53% de los residentes de Melbourne esperan que los precios de las propiedades en su área local aumenten en los próximos 12 meses, según el Consumer Sentiment Tracker de Finder. Esto incluye al 17% que piensa que el crecimiento de los precios será significativo. Por otro lado, el 18% cree que los precios en su zona bajarán durante el próximo año.
El índice de inversión inmobiliaria de Finder utiliza una variedad de datos para predecir el crecimiento de precios en cada suburbio de las principales ciudades de Australia. Cada suburbio recibe una puntuación sobre 100, donde 100 indica un crecimiento de precios previsto muy alto y 0 indica un crecimiento de precios previsto muy bajo o negativo.
Nuestro modelo utilizó 12 entradas de datos, incluido el crecimiento de los precios de las propiedades, las tasas de desempleo y el crecimiento de los ingresos (consulte la tabla anterior para obtener más detalles). Cada una de las entradas se califica para distribuir los datos entre 0 y 100. Por ejemplo, un suburbio con una tasa de desempleo del 0% recibiría una puntuación de 100 para la métrica de desempleo. Luego, estos 12 subpuntuaciones se ponderan para calcular una puntuación general entre 0 y 100. Se otorgan 15 puntos adicionales a los suburbios que han tenido al menos una venta de propiedad en los últimos 12 meses.
Las casas y las unidades se analizan por separado de modo que a cada suburbio se le asigna 1 puntuación de índice para las casas y 1 para las unidades. Hay menos datos inmobiliarios disponibles sobre unidades, particularmente en los suburbios donde las casas representan la mayoría de las ventas. Esta es la razón por la que a algunos suburbios les faltan datos sobre las unidades.
En los casos en que un punto de datos (por ejemplo, crecimiento de precios) no esté disponible para unidades o casas dentro de un suburbio, los datos disponibles se utilizan para ambos tipos de propiedad. Por ejemplo, si el volumen de ventas de unidades no está disponible en un suburbio, se supone la cifra del volumen de ventas de casas. Si falta el punto de datos tanto de las unidades como de las casas, el suburbio recibe una puntuación que representa el percentil 17 de todas las propiedades (es decir, un tercio del promedio).
Tenga en cuenta que los datos de Cotality (anteriormente CoreLogic) específicos de los suburbios que utilizamos tienen un retraso de 3 meses. Esto significa que los datos publicados en mayo reflejan el mercado inmobiliario en febrero.
El índice utiliza datos históricos para predecir cambios futuros. Asumimos que el crecimiento pasado de la población, los ingresos y los precios de las propiedades son indicativos del crecimiento futuro. Analizamos los datos por suburbio, pero en algunos casos, los datos no están disponibles a nivel de suburbio. En este caso, utilizamos los datos equivalentes a nivel de código postal. Los datos utilizados en las aprobaciones de construcción están a nivel LGA en lugar de a nivel de suburbio.
El índice de inversión inmobiliaria de Finder analiza los últimos datos disponibles y se proporciona únicamente como guía. No se debe confiar en él como asesoramiento financiero ni para tomar decisiones financieras. Estos datos e información se proporcionan únicamente con fines informativos. Debe buscar asesoramiento personal de su planificador financiero o asesor de inversiones inmobiliarias antes de tomar decisiones de compra.
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Graham Cooke es el jefe de investigación del consumidor de Finder y supervisa el análisis de datos sobre el gasto de los consumidores y los hábitos de ahorro. Es un apasionado defensor de la educación financiera y los derechos de los consumidores, aparece regularmente en las principales cadenas de televisión como ABC News y 7 News, y contribuye en los principales medios como Yahoo Finance y Money Magazine. Graham tiene una Licenciatura en Ciencias (Hons) en Física, así como certificaciones de Nivel 1 y Nivel 2 (RG 146) que cumplen con los estándares ASIC. Ver biografía completa
La experiencia de Graham
Graham ha escrito 59 guías Finder sobre temas que incluyen: Préstamos hipotecarios y mercado inmobiliario Tarjetas de crédito y finanzas personales Premios Finder Economía minorista y bienes de consumo Encuesta sobre tasas de efectivo de RBA de Travel Finder, Rastreador de sentimiento del consumidor, Medidor de presión del costo de vida e Índice de inversión inmobiliaria
