Por araptalsalal napal.
Durante décadas, los bienes raíces han sido un aspecto esencial de la generación de riqueza en la India. Sin embargo, el interés de los inversores ha sido despertado por un nuevo segmento: Premium Real Estate. Factores como alterar las expectativas del cliente, el aumento de los ingresos desechables y la evolución en las preferencias de estilo de vida contribuyen significativamente a este cambio. Las propiedades de alto valor, generalmente situadas en áreas prominentes y equipadas con comodidades opulentas, no se tratan únicamente de estado o comodidad. En cambio, son una clase de activos tangible y apreciador, que ofrecen fuertes rendimientos financieros y valor de estilo de vida. Además, según la encuesta de India Sotheby’s International Realty de personas ricas, más del 60 por ciento de las personas de alto valor de la red (HNIS) y Ultra-HNIS planean invertir en bienes raíces durante los próximos dos años.
Incluso durante las desaceleraciones del mercado, las propiedades premium, como una villa cerrada en Pune, un condominio de gran altura en Bengaluru o un apartamento orientado al mar en Mumbai, tienden a mantener su valor. Su resistencia a la volatilidad es el resultado de la demanda que generan, que es alimentada tanto por los usuarios finales como por los inquilinos de alto nivel de red. Además, el aumento de las culturas híbridas y de trabajo remoto ha convertido la inversión en bienes raíces premium no solo deseables sino también estratégicas. Después de esto, Mordor Intelligence ha predicho que el tamaño de mercado inmobiliario premium en India alcanzará los USD 118.30 mil millones para 2030.
Sin embargo, Premium Real Estate sigue siendo un sueño lejano para muchas personas. Esto se debe a su percepción de altos costos iniciales, a pesar de sus numerosas ventajas. Lo que en su mayoría no se observa es que invertir en propiedades premium es financieramente prudente y factible con la estrategia de financiamiento correcta. Vamos a navegar ahora:
Importancia de la financiación inmobiliaria
El financiamiento de bienes raíces se refiere a los métodos utilizados para financiar una compra de propiedad. Esto es particularmente para situaciones cuando se paga el monto total por adelantado no es factible. En segmentos premium, elegir la estructura de financiamiento correcta puede marcar una diferencia significativa tanto en la asequibilidad como en el retorno de la inversión.
Financiamiento personal: la mejor alternativa
Los préstamos personales pueden complementar la estrategia de inversión inmobiliaria de maneras específicas:
Pagos y recargas de baja: Cuando un individuo se queda corto en el margen de dinero o desea evitar liquidar las inversiones, los préstamos personales ofrecen una solución rápida. Desemburios más rápidos: los préstamos personales implican papeleo mínimo y a menudo se aprueban dentro de las 24–48 horas. Esto es útil en esos casos cuando actuar rápidamente es crucial en un mercado competitivo. No se requiere garantía: los préstamos personales no están garantizados. Esto implica que un individuo no necesita prometer la propiedad u otro activo. Esto, a su vez, los hace ideales para fondos flexibles a menor escala. Necesidades a corto plazo: para renovaciones, mejoras interiores o suministro de una casa premium, un préstamo personal permite el gasto dirigido sin afectar su hipoteca.
Si bien los préstamos personales tienen tasas de interés ligeramente más altas y tenencias más cortas (generalmente de 1 a 5 años), su flexibilidad y velocidad los convierten en una herramienta útil en la mezcla de financiamiento de bienes raíces premium, especialmente cuando se usan estratégicamente junto con otras fuentes de financiación.
En general, los bienes raíces premium no son inaccesibles; Simplemente requiere una planificación más estratégica. Incluso la propiedad de alto valor se puede integrar en la estrategia de riqueza a largo plazo de un individuo mediante el uso de una combinación de productos de finanzas personales ágiles y tiempo informado. El factor crítico es ver el financiamiento de bienes raíces como una herramienta, en lugar de una carga. Debe considerarse como la entidad que transforma la aspiración en propiedad y propiedad en un valor duradero.
(El autor es el director y CEO de La Wisteria)
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