Los inversores representaron al menos el 15% de las ventas de viviendas en estos tres estados en el segundo trimestre: Missouri (18,9%), Mississippi (17,1%) y Nevada (15,4%). La participación de Nevada en las compras de los inversores fue la que más aumentó desde el segundo trimestre del año pasado (3,8%). Los inversores normalmente pagaron por debajo del precio medio estatal en estados como Michigan, Maryland y Virginia, y por encima del precio medio en Montana, Utah y California.
Los inversores están comprando viviendas con la tasa más alta de ventas totales de viviendas en Missouri, Mississippi y Nevada, según un análisis de las ventas de viviendas del segundo trimestre realizado por Realtor.com.
A nivel nacional, alrededor del 10,8% de las viviendas vendidas en el trimestre fueron compradas por inversores, un 0,1% más que en el segundo trimestre de 2024, aunque Realtor.com señaló que las cifras de ventas en general y de viviendas compradas por inversores disminuyeron año tras año.
En estos tres estados, los inversores representaron más del 15% de los compradores de viviendas, según la investigación de Realtor.com:
Misuri (18,9%)Mississippi (17,1%)Nevada (15,4%)
Otros estados con importante actividad de compra de inversores fueron los siguientes:
Indiana (14,3%)Alabama (14,2%)TAH (14,1%)Oxlahoma (13,5%)Texas (13,4%)Cace (13,3%)Hawái (13,2%)
La participación de Hawái y Oklahoma en la actividad inversora disminuyó, respectivamente, un 1% y un 1,6%, la de Utah se mantuvo casi estable con un -0,1% negativo y el resto del grupo aumentó año tras año.
Nevada tuvo el mayor repunte interanual en la actividad inversora con un crecimiento del 3,8%. Realtor.com dijo que una desaceleración en la demanda en Las Vegas ha arrastrado a la baja los precios de las viviendas, lo que ha llevado a los inversores a acudir en masa a la zona.
En algunos estados, la compra promedio de los inversionistas es mucho más baja que el precio medio de venta de una vivienda, tanto en ese estado como en todo Estados Unidos. Michigan fue el estado más barato para que los inversores compraran en el trimestre, con un precio de compra medio para los inversores de 118.000 dólares, que es menos de la mitad del precio medio en todo el estado de 252.000 dólares.
Los inversores también buscaban capitalizar el valor comprando viviendas a precios inferiores al promedio en Maryland, Virginia, Delaware y Wisconsin. En estos estados, el precio medio de compra de inversión fue entre un 40,7% y un 45,4% más bajo que el precio medio de las viviendas en todo el estado.
Realtor.com dijo que estas brechas sugieren que esos estados están viendo una mayor competencia entre compradores e inversores por viviendas de nivel básico, junto con inversores que buscan aprovechar ubicaciones donde ven valor en ser propietario de viviendas de alquiler.
Mientras tanto, los inversores estaban más dispuestos a pagar muy por encima del precio medio de venta de viviendas en áreas con una creciente demanda de lujo, como Montana y Utah, que estaban un 35,1% y un 33,7%, respectivamente, por encima del precio medio. Los inversores también pagaron una prima del 12,3% y 23,3%, respectivamente, por propiedades en Nueva York y California.
Los pequeños inversores representaron más del 60% de las compras de viviendas de inversión el último trimestre, superando con creces a los grandes compradores institucionales, que representaron alrededor del 20%, y a los inversores medianos con el 18%. Eso significa que la mayor parte de la competencia en el mercado inmobiliario actual no proviene de grandes corporaciones, sino de individuos y pequeñas empresas que buscan alquilar o vender propiedades.
Para los compradores de vivienda, la competencia puede ser intensa. Menos listados y un fuerte interés de los inversores pueden hacer subir los precios y hacer que las viviendas de nivel básico sean más difíciles de encontrar, especialmente en mercados calientes como Memphis, St. Louis, Kansas City y San Antonio, donde los inversores representan al menos el 18% de los compradores. Sólo en Memphis, una de cada cuatro casas vendidas fue para un inversor.
