El sector inmobiliario de la India está experimentando un impulso récord, impulsado por la evolución de la dinámica del mercado y la fuerte confianza de los inversores institucionales, que se refleja en una mayor actividad de transacciones y un despliegue de capital sin precedentes en 2025. El aumento subraya la creciente prominencia del país en el mapa de inversión global.
El desempeño destaca la resiliencia del sector y el atractivo para los inversores nacionales e internacionales, que recurren cada vez más al mercado inmobiliario en expansión de la India. El cambio también es evidente en la creciente proporción de capital asignada a segmentos específicos, lo que indica enfoques de inversión más específicos y estratégicos.
El año marca un hito para el sector inmobiliario de la India, con inversiones institucionales que alcanzaron un máximo histórico de 10.400 millones de dólares, superando el máximo anterior de 8.400 millones de dólares alcanzado en 2024, según datos de JLL India. «El sólido crecimiento económico, junto con políticas estratégicas e iniciativas de infraestructura, está posicionando a la India como un destino atractivo para los centros cautivos globales. La política de REIT que permite liquidez y una fuerte participación de capital nacional en los REIT ha asegurado a los inversores salidas atractivas. Esto constituye un sólido entorno de inversión y salida que da confianza a los inversores», dijo Srini Sriniwasan, MD, Kotak Alternate Asset Managers.
El capital institucional interno jugó un papel fundamental en este año récord. Por primera vez desde 2014, los inversores nacionales captaron una cuota de mercado del 52%.
«Este es un logro histórico que se basa en nuestro impulso récord a partir de 2024. Este hito refleja una transformación fundamental en el ecosistema de los mercados de capitales. Por primera vez desde 2014, los inversores institucionales nacionales capturaron el 52% de la cuota de mercado. Un aumento del doble en las adquisiciones de activos principales muestra que los inversores no sólo están apostando por la historia de crecimiento de la India, sino también construyendo riqueza a largo plazo a través de propiedades estabilizadas que generan ingresos», afirmó Lata Pillai, directora general sénior y directora de Mercados de Capitales de la India. JLL. Según ella, esta convergencia de la fortaleza institucional nacional y la confianza extranjera sostenida crea una base sin precedentes para una expansión continua del mercado. Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT) y los Fideicomisos de Inversión en Infraestructura (InvIT) lideraron la carga nacional, desplegando 2.500 millones de dólares, lo que representa el 56% de las adquisiciones de activos principales. Los actores de capital privado indios contribuyeron con el 30% del despliegue total de capital interno, lo que refleja una creciente confianza en el sector inmobiliario comercial y generador de ingresos del país.
Si bien la inversión extranjera disminuyó como porcentaje de la actividad total, el despliegue absoluto creció un 18% interanual, lo que demuestra una confianza global sostenida en los fundamentos inmobiliarios de la India.
Los inversores con sede en Estados Unidos aumentaron su asignación a 2.600 millones de dólares desde 1.600 millones de dólares en 2024, lo que pone de relieve el continuo interés en los activos prime. Las inversiones en acciones dominaron el mercado y representaron el 83% del despliegue institucional total, lo que subraya un enfoque de inversión conservador a largo plazo.
El sector de oficinas recuperó el predominio, captando el 58% de las inversiones institucionales, frente al 28% en 2024, mientras que la actividad liderada por el sector residencial se moderó.
«2025 marcó una transformación fundamental en el panorama de inversión inmobiliaria de la India, con propiedades de oficinas que atrajeron 6 mil millones de dólares a través de inversiones estratégicas, más del doble que el año anterior. Dos tercios de estas inversiones se concentraron en activos principales de primera calidad, lo que demuestra la preferencia de los inversores por propiedades estabilizadas y generadoras de ingresos», dijo Samantak Das, economista jefe y jefe de investigación y REIS, India, JLL.
Los compromisos de plataforma durante los siguientes tres a siete años ascendieron a 11.430 millones de dólares, de los cuales 11.000 millones provinieron de Digital Connexion, una empresa conjunta de Reliance Industries, Brookfield Asset Management y Digital Realty para centros de datos. El saldo se destina a próximos proyectos comerciales y residenciales.
Las clases de activos emergentes, como los centros de datos, las viviendas para estudiantes, las ciencias biológicas y la atención sanitaria ganaron fuerza, lo que refleja estrategias de diversificación. Geográficamente, Bangalore lideró con el 29% del despliegue total, seguida por Mumbai-MMR, mientras que las ciudades de nivel II recibieron 175 millones de dólares, lo que indica un temprano interés institucional en los mercados secundarios.
Con años consecutivos sin precedentes, un fuerte liderazgo del capital interno y una participación extranjera sostenida, el mercado inmobiliario institucional de la India está experimentando sofisticación estructural, diversificación y resiliencia, sentando las bases para una expansión continua y estableciendo al país como uno de los destinos inmobiliarios institucionales más atractivos de la región de Asia y el Pacífico.
