Publicado el 24 de septiembre de 2025
El mercado inmobiliario comercial de Grecia ha experimentado un cambio notable, y las propiedades turísticas toman la iniciativa como la opción de inversión más atractiva. Este aumento en el interés es impulsado por el sector turístico en auge del país, que continúa atrayendo a millones de visitantes internacionales cada año. Junto con el turismo, ha habido un marcado aumento en las inversiones en activos minoristas, de oficina y almacén, lo que refleja una confianza más amplia en la recuperación económica de Grecia y el potencial de crecimiento a largo plazo en el mercado inmobiliario.
Las propiedades centradas en el turismo se están convirtiendo rápidamente en el principal objetivo de los inversores en Grecia, lo que indica una era de expansión para el sector inmobiliario comercial del país. Investigaciones recientes entre tasadores certificados y consultores de propiedades han revelado una perspectiva consistentemente optimista, con el mercado turístico que se destaca como el impulsor dominante de la actividad de inversión. Esta tendencia no solo refleja la confianza de los inversores en la resiliencia del turismo, sino que también destaca el papel del sector como uno de los pilares más fuertes de la economía griega.
En la actualidad, más de un tercio de los inversores están dirigiendo su atención a los activos relacionados con el turismo. Específicamente, el 36 por ciento de los inversores han colocado propiedades turísticas en el centro de sus carteras. Las proyecciones indican que esta cifra podría subir al 45 por ciento en el futuro cercano, consolidando aún más la posición del turismo como la categoría principal en el mercado inmobiliario comercial de Grecia.
Este aumento está siendo alimentado por la reputación de Grecia como uno de los destinos de viaje más atractivos de Europa, con un aumento constante de las llegadas internacionales y la creciente infraestructura que apoya las empresas relacionadas con el turismo. Desde hoteles y resorts hasta desarrollos de uso mixto en destinos populares, las propiedades turísticas se consideran activos a largo plazo y de alto valor.
Si bien el turismo sigue siendo el favorito, las propiedades minoristas tienen la segunda mayor parte del interés de los inversores. Actualmente, alrededor del 30 por ciento de los compradores se centran en las tiendas, particularmente en las ubicadas en áreas comerciales centrales donde el tráfico peatonal y la demanda del consumidor siguen siendo altas. Atenas se destaca como un centro clave, con el 52 por ciento de la demanda dirigida hacia el centro de la ciudad. Siguen los suburbios del sur, impulsado por el atractivo de las áreas de compras de la calle y las zonas minoristas recientemente desarrolladas.
Los grandes centros comerciales también juegan un papel importante para atraer la inversión. Los inversores se sienten cada vez más atraídos por los centros minoristas establecidos, reconociendo su capacidad para mantener una actividad consistente del consumidor. Tesaloniki muestra un patrón similar, con el 60 por ciento de la inversión minorista centrada en el núcleo de la ciudad y el resto distribuido en los suburbios orientales y los centros comerciales.
El mercado inmobiliario de la oficina en Grecia también está experimentando una demanda constante, aunque se rastrea detrás del turismo y los sectores minoristas. Aproximadamente el 21 por ciento de los inversores se centran actualmente en los espacios de oficinas modernos, especialmente aquellos con características de eficiencia energética y una fuerte conectividad de transporte.
Atenas continúa dominando esta categoría, con un alto interés en sus distritos centrales, los suburbios del norte y las zonas costeras del sur. Thessaloniki sigue de cerca, con la atención de los inversores concentrados en las zonas orientales. Para muchos inversores, la ubicación es el principal determinante del valor de la oficina, que representa casi la mitad de la toma de decisiones. Otros factores clave incluyen características de sostenibilidad y accesibilidad, cada una de las cuales representa aproximadamente una quinta parte de las prioridades de inversión.
Las expectativas para el sector de la oficina siguen siendo estables a positivas, con casi la mitad de los expertos que predicen aumentos de precios y un porcentaje casi igual que espera estabilización. Esta perspectiva refleja la confianza en la demanda a largo plazo, particularmente para los desarrollos de oficinas modernos de alta calidad.
Los espacios de almacenamiento y logística también están viendo una mayor actividad de los inversores, lo que representa aproximadamente el 13 por ciento del interés total. Western Attica se ha convertido en el centro más destacado para las instalaciones de almacenamiento, absorbiendo más de la mitad de la demanda en este sector. La ubicación estratégica de Western Attica, con su proximidad a puertos, carreteras y corredores industriales, refuerza su atractivo.
La carretera nacional de Atenas -Thessaloniki también se ha convertido en un eje importante para la inversión logística. En Salónica, los distritos occidentales dominan, capturando un abrumador 88 por ciento de la demanda del almacén. Para esta categoría, los inversores enfatizan la ubicación y la infraestructura moderna como los principales impulsores del valor. Alrededor del 60 por ciento de los expertos esperan que los precios de las propiedades del almacén se mantengan estables, lo que refleja un mercado que se consolida pero que aún tiene un fuerte potencial.
Curiosamente, no todas las transacciones de propiedades son impulsadas por motivos de inversión. Alrededor del 19 por ciento de los compradores compran propiedades para uso personal, lo que subraya el atractivo más amplio del sector. Esto indica que el mercado inmobiliario griego atiende tanto a los inversores profesionales que buscan rendimientos como a las personas que buscan la propiedad a largo plazo en un mercado en crecimiento.
Mirando hacia el futuro, los expertos creen que las propiedades turísticas continuarán dominando el paisaje en los próximos dos años, con proyecciones que estiman la demanda al 45 por ciento. Se espera que las tiendas aseguren el 21 por ciento del mercado, los almacenes del 19 por ciento y las oficinas del 15 por ciento. Este equilibrio destaca un mercado inmobiliario diversificado donde el turismo sigue siendo el sector insignia, pero otras categorías también contribuyen de manera significativa al crecimiento.
La alineación del fuerte interés de los inversores con los impulsores económicos más amplios de Grecia coloca al país en una posición favorable. El turismo continúa atrayendo a millones de visitantes anualmente, y el compromiso del gobierno con las mejoras de infraestructura y el desarrollo sostenible mejora la confianza de los inversores. Al mismo tiempo, la demanda de activos minoristas, de oficina y almacén refleja la expansión urbana, el aumento del gasto del consumidor y la modernización de las redes logísticas.
En general, el mercado inmobiliario comercial de Grecia está programado para un período de crecimiento sostenido, dirigido por proyectos centrados en el turismo y respaldado por un creciente interés en activos sostenibles y de eficiencia energética. La combinación de confianza internacional de los inversores, dependencia económica interna del turismo y un mercado inmobiliario urbano en expansión proporciona un fuerte impulso.
El mercado inmobiliario comercial de Grecia está viendo que las propiedades turísticas lideran el camino en la inversión, impulsado por el fuerte crecimiento turístico del país, junto con un aumento en las inversiones de activos minoristas, de oficina y almacenamiento. Este cambio refleja la creciente confianza en la recuperación económica y el potencial inmobiliario de Grecia.
A medida que la inversión se extiende por el turismo, el comercio minorista, las oficinas y la logística, el sector inmobiliario de Grecia demuestra la resiliencia y la adaptabilidad. Con el turismo a la vanguardia, se espera que los próximos años traigan nuevas oportunidades, proyectos dinámicos y rendimientos a largo plazo para los inversores, asegurando que el mercado inmobiliario continúe desempeñando un papel vital en la recuperación económica y la expansión de Grecia.
