El banco más grande de Nueva Zelanda está abriendo las puertas a los préstamos con bajos depósitos para los inversores inmobiliarios.
Los préstamos a inversores se han visto fuertemente restringidos por las restricciones de relación préstamo-valor en los últimos años.
Pero a partir del 1 de diciembre, el Banco de la Reserva suavizó las reglas, permitiendo a los bancos prestar hasta el 10 por ciento de sus nuevos préstamos a inversores con un depósito o capital inferior al 30 por ciento.
Hasta ahora sólo se había permitido que el 5 por ciento estuviera en este nivel. En la práctica, esto era efectivamente cero porque los bancos no querían correr el riesgo de exceder el límite.
Las restricciones a los propietarios-ocupantes también se suavizaron en diciembre, permitiendo más préstamos a prestatarios con un depósito inferior al 20 por ciento.
Los datos del Banco de la Reserva muestran que la cantidad de préstamos con bajos depósitos aumentó en diciembre, después de que el cambio entrara en vigor.
En noviembre, hubo 1.178 millones de dólares de préstamos a prestatarios con menos del 20 por ciento de depósito, que aumentaron a 1.295 millones de dólares en diciembre.
Los préstamos a quienes tienen un depósito inferior al 30 por ciento aumentaron mes a mes de 4.346 millones de dólares a 6.765 millones de dólares.
ANZ dijo que había podido prestar más a inversores con bajos depósitos gracias a los cambios.
«Actualmente está disponible una cantidad limitada de préstamos para propiedades residenciales con un depósito mínimo del 15 por ciento.
«Debido a que la configuración de préstamo-valor del Banco de la Reserva todavía sólo permite un nivel relativamente bajo de estos préstamos, cambiamos periódicamente nuestra configuración para gestionar la demanda y garantizar que cumplimos con las reglas del Banco de la Reserva».
Kelvin Davidson, economista inmobiliario jefe de Cotality, dijo que era poco probable que transformara el mercado inmobiliario.
Los tipos hipotecarios más bajos ayudaron a los inversores, afirmó, y el retorno de la deducibilidad de los intereses también les favoreció.
«Pero creo que también hay cierto grado de precaución porque, aunque las recargas podrían ser más pequeñas de lo que habrían sido hace uno o dos años, todavía son lo suficientemente grandes como para que la gente tenga que depositar (dinero) cada semana.
«Existen preocupaciones sobre tasas municipales más altas, seguros de construcción más altos, alquileres fijos y restricciones en la relación deuda-ingresos que acechan en el fondo».
Dijo que también era probable que hubiera cautela sobre las elecciones y la posibilidad de un impuesto a las ganancias de capital en el futuro.
«Detecto una sensación entre los inversores, tal vez de la generación anterior, de que no necesariamente confían en ganancias de capital tan fuertes en el futuro como en el pasado.
«Eso podría estar provocando un pequeño cambio de mentalidad y que la gente sea un poco más cautelosa a la hora de invertir en propiedades».
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