La propiedad es un tema de conversación británico favorito. Casi todos tienen una opinión sobre hacia dónde se dirigen los precios de la vivienda, el próximo punto de acceso de la propiedad o dónde las casas deben ser, y no deben ser, construirse.
Pero para tener una verdadera sensación de lo que impulsa el mercado, vale la pena escuchar a las personas que viven y respiran la propiedad día después, día fuera.
En esta serie, pusimos a un experto en sus pasos cada mes.
Queremos saber su punto de vista sobre todos los temas candentes mencionados anteriormente, así como las tasas hipotecarias, la compra y la construcción de viviendas.
Incluso los cuestionaremos sobre su propia hipoteca y sus mejores y peores inversiones hasta la fecha.
Este mes hablamos con Phil Spencer, un experto en propiedad y copresentador del espectáculo, ubicación, ubicación, ubicación, ubicación, ubicación de larga duración.
Lejos de la televisión, también ha publicado tres libros y fundó el sitio web de asesoramiento de propiedades Move IQ.
Phil Spencer es presentador, autor, empresario, inversor inmobiliario y copresentador de la ubicación de ubicación de ubicación de la serie Channel 4 de larga duración
Me hacen mucho esta pregunta, y hace mucho tiempo que dejé de tratar de dar una respuesta exacta. Es territorio de bola de cristal puro.
De todos modos, no hay respuesta única. Si bien las estadísticas oficiales y los índices de precios de la vivienda producen una cifra promedio nacional, el único número que importa es cómo están haciendo los precios donde vive, o donde desea vivir.
El factor más importante para determinar los precios en un área local es el equilibrio entre la oferta y la demanda. En la actualidad, hay más compradores que vendedores en gran parte del norte de Inglaterra y en Irlanda del Norte, y esto está elevando los precios.
Mientras tanto, en Londres y el sudeste de Inglaterra, lo contrario es cierto; Los compradores a menudo tienen muchas opciones y pueden conducir un trato duro, y esto es mantener una tapa en los valores.
El otro factor para ver es el costo de los préstamos. Las tasas de interés de la hipoteca se han reducido en lo que va del año, y esto tiene dos efectos: alienta a más personas a comprar y puede permitirles pedir prestado más dinero, los cuales tienden a elevar los precios hacia arriba.
En equilibrio, es probable que los precios promedio aumenten durante el próximo año, pero hay una división real de norte a sur en términos de qué tan rápido.
Si necesita una bola de cristal para ver un año antes, pronosticar 10 años por delante es casi imposible.
Pero incluso teniendo en cuenta el potencial de eventos muy inesperados, otra pandemia, por ejemplo, y el ciclo económico regular, la probabilidad es que los precios seguirán aumentando durante la próxima década.
Los datos oficiales del registro de tierras muestran que entre marzo de 2015 y marzo de 2025, el precio promedio pagado por una casa en el Reino Unido aumentó en un 53.8 por ciento, y ese período incluyó tanto Brexit como Covid.
Si bien nunca debe tratar el rendimiento pasado como una guía de lo que vendrá después, dos hechos son ciertos; La población del Reino Unido está aumentando, y como país no estamos construyendo suficientes casas nuevas para mantenerse al día con la demanda.
Esta escasez de viviendas significa que es probable que los precios promedio continúen avanzando con el tiempo, incluso si nunca escapamos del ciclo de auge y busto.
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Predecir las tasas hipotecarias es un poco más fácil, ya que la industria hipotecaria mantiene una cuenta de dónde espera que vaya la tasa base del Banco de Inglaterra.
Si bien esta medida, conocida como la tasa de intercambio, se actualiza constantemente, ofrece pistas útiles sobre la dirección del viaje para las tasas de interés hipotecarias.
La tasa base del Banco de Inglaterra se ha reducido dos veces en 2025 hasta ahora, y esto ha permitido a los prestamistas reducir las tasas de interés que cobran en sus hipotecas.
Algunos ahora ofrecen tarifas por debajo del 4 por ciento, aunque estas tienden a limitarse a los prestatarios con un depósito grande.
Actualmente, el mercado de swaps sugiere que habrá un recorte más a la tasa base en la segunda mitad de 2025, y esto debería conducir a más tasas hipotecarias que comienzan con un 3 en lugar de 4.
La imagen para este tiempo el próximo año es menos clara, pero si la inflación se calma de su pico actual, deberíamos ver que las tasas hipotecarias continúan disminuyendo, aunque es poco probable que vuelvan por debajo del 3 por ciento en el corto plazo.
Es un objetivo enormemente ambicioso, que equivale a construir 300,000 casas nuevas, solo en Inglaterra, cada año durante el parlamento actual.
El país no se ha construido en ese nivel durante más de medio siglo, y el sector de la construcción necesita superar algunos obstáculos grandes para tener alguna posibilidad de cumplir con el objetivo.
Reducir la planificación de la burocracia para que sea más fácil para los desarrolladores comprar tierras y obtener edificios es uno, y el gobierno ha prometido hacerlo con su proyecto de ley de planificación e infraestructura.
Pero la industria de la construcción también tiene problemas estructurales, sobre todo una escasez crónica de mano de obra.
La edad promedio de un trabajador de la construcción en el Reino Unido ahora tiene más de 50 años y no hay suficientes jóvenes que se unan a la fuerza laboral para reemplazarlos.
A medida que estos trabajadores mayores comienzan a retirarse, sus habilidades se perderán si no hay nadie a quien seguir sus pasos.
Importar trabajadores extranjeros calificados para hacer el trabajo ayudó a la industria a documentar las grietas por un tiempo, pero esto se ha vuelto más complicado después del Brexit y no es una solución a largo plazo.
La industria necesita mejorar para reclutar y retener a los jóvenes si se trata de entregar el número de casas que se les pide.
Ambicioso: Spencer dice que el sector de la construcción debe superar algunos obstáculos grandes si tiene alguna posibilidad de cumplir con el objetivo de 1.5 millones
Todavía está un poco debajo del radar, pero hay una crisis en el sector de alquiler privado.
Uno de cada cinco hogares alquila su hogar desde un propietario privado, y la mitad de estos propietarios poseen solo un puñado de propiedades.
Cada vez que estos propietarios deciden venderse, rara vez hay muchos compradores de compra para alquilar dispuestos a reemplazarlos.
Desde el presupuesto de octubre pasado, los inversores de compra para alquilar tienen que pagar un recargo del 5 por ciento de timbre cuando compran una propiedad, y esto ha llevado a la demanda de compradores de compra a alquilar a caer bruscamente.
Si bien esta es una buena noticia para los compradores por primera vez, para quienes estas propiedades ex alquiladas pueden ser una buena relación calidad -precio, es una mala noticia para los inquilinos, ya que cada vez que una propiedad de alquiler sale del mercado, significa una casa menos disponible para alquilar.
La creciente escasez de propiedades de alquiler está subiendo rápidamente. Los alquileres promedio en el Reino Unido aumentaron un 7,4 por ciento en el año hasta abril, pero en las áreas populares la tasa de inflación es mucho más alta.
Los precios de la vivienda pueden acaparar los titulares, pero millones de personas no pueden o no quieren comprar una casa. Para ellos, tales alquileres de rápido aumento son un problema grave que corre el riesgo de convertirse en una crisis completa.
Poseño: Spencer dice que cuando los propietarios se venden allí no hay muchos inversores que se alinean para reemplazarlos, lo que lleva a la escasez de acciones en todo el mercado de alquiler y alquileres de aumento
Hay algunos malos propietarios por ahí, pero son una pequeña minoría. Por lo tanto, es injusto que los miles de buenos propietarios se estancen con el mismo cepillo.
El proyecto de ley de derechos de los inquilinos, que se convertirá en ley a finales de este año, sacudirá las reglas que rigen el sector de alquiler de Inglaterra.
Ofrece protecciones adicionales significativas a los inquilinos e impone restricciones difíciles a los propietarios, pero algunas personas cuestionan si tiene el equilibrio correcto.
Debería limitar la capacidad de los propietarios deshonestos para maltratar a sus inquilinos. Pero, ¿y si hay un inquilino deshonesto?
A los propietarios responsables les resultará mucho más difícil desalojar a las personas que no pagan el alquiler o abusan de la propiedad.
Por lo tanto, podría resultar autosuficiente si provoca buenos propietarios que se retiren por completo del sector de alquiler.
Si me hubieras preguntado esto hace seis meses, hubiera sido difícil presentar el caso de comprar para alquilar.
El costo constante de ser un propietario ha hecho que sea cada vez más difícil hacer que los números se suman en algunas partes del país.
La introducción del recargo por impuestos de timbre en el presupuesto de octubre, que ahora agrega un 5 por ciento al costo de comprar una propiedad de inversión, hizo que algunas personas declararan ‘Juego’ para el sector de compra para alquilar.
Pero desde entonces se han reducido los costos de la hipoteca, y los valores de alquiler han seguido aumentando. Si eres estratégico sobre dónde compras y piensas a largo plazo, aún puede ser una sólida inversión.
Pero debe ser realista sobre los retornos que obtendrá: los días del 10 por ciento son largos.
Y no subestimes qué compromiso es. Esto no es como meter su efectivo de repuesto en un ISA y solo verlo crecer.
Los problemas de mantenimiento y los períodos de vacío pueden ser un verdadero dolor de cabeza, y como propietario hay más de 160 legislación separada que debe cumplir, por lo que lleva tiempo y esfuerzo mantenerse al tanto de todo.
Juego terminado: Spencer cree que el recargo adicional del impuesto de timbre del 5 por ciento que los inversores ahora tienen que pagar al comprar una propiedad dan como resultado menos compras.
Deshágase del impuesto de timbre para los compradores por primera vez.
Esto facilitará a las personas llegar al primer peldaño de la escala de la propiedad y eliminar una barrera que discrimina a aquellos que no tienen la suerte de obtener ayuda del banco de mamá y papá.
Declutter Declutter Declutter.
La primera casa que compré fue un piso en una carretera concurrida en Battersea. Esto era 1996, cuando Battersea estaba tan pasada de moda como asequible.
El piso se extendió por el segundo y tercer piso del edificio, y tenía cuatro habitaciones y cuatro salas de recepción.
Era demasiado grande para ser un piso y tal vez eso explica por qué no se recostó. Pagué £ 160,000 porque podía ver el potencial para convertirlo en dos pisos con excelentes vistas.
Ups y próximamente: Spencer compró su primer piso en una carretera concurrida en Battersea en 1996 cuando dice que el área era tan «pasada de moda como asequible»
Recibí permiso de planificación y llamé a un amigo arquitecto. La firma de construcción que usó fue lenta, tomando seis meses en lugar de tres, pero se apegó a su precio e hizo bien el trabajo.
Tenía una extensión de Mansard construida en la parte posterior del techo, lo que hacía que las habitaciones fueran más grandes, se movían escaleras, bajaban los pisos de madera y la decoré en un estilo minimalista.
No todo era una navegación simple, pero aprendí mucho sobre el proceso legal involucrado en una conversión y creé dos pisos encantadores por un costo de aproximadamente £ 80,000.
Mantuve el de la espalda ya que era más grande; Dos habitaciones dobles, un comedor, una sala de estar y una pequeña cocina/sala de desayuno en dos niveles.
Tenía una vista encantadora y estaba lejos del ruido del tráfico. Luego vendí el otro por £ 165,000, más que el costo del piso original.
Después de tres años en el piso, decidí que era hora de mudarme. Había lanzado mi propio negocio de búsqueda de propiedades, hacer los pisos había sido un catalizador para eso, y me comprometí a Fiona y quería una casa con un jardín.
Lo vendí por £ 292,000, lo cual fue un puntaje real, lamentablemente no es uno que pueda repetir.
Las mejores tasas hipotecarias y cómo encontrarlas
Las tasas hipotecarias han aumentado sustancialmente en los últimos años, lo que significa que aquellos que remortan o compran un hogar enfrentan costos más altos.
Eso hace que sea aún más importante buscar la mejor tarifa posible para usted y obtener un buen consejo hipotecario, ya sea que sea un comprador por primera vez, propietario de una casa o propietario de compra para alquilar.
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Servicio hipotecario proporcionado por Mortgagas de Londres y País (L&C), que está autorizado y regulado por la Autoridad de Conducta Financiera (número registrado: 143002). La FCA no regula la mayoría de las compras para dejar hipotecas. Su hogar o propiedad pueden ser recuperados si no mantiene los reembolsos de su hipoteca.
