Se descubrió que el alojamiento para estudiantes y la construcción de alquiler (BTR) eran los tipos de propiedades de inversión más deseables, según el último índice de Excellion Capital.
La investigación encontró que los rendimientos habían caído por debajo del 5% en estos sectores, mostrando valores de activos constantes e ingresos estables.
El alojamiento para estudiantes produjo un rendimiento promedio de 4.3%, con acciones principales de Londres al 4%y activos regionales principales al 4.25%.
Los datos de Excellion también revelaron que las propiedades de BTR ofrecieron un rendimiento promedio del 4.5%.
Greater London Prime BTR rendimientos llegaron al 4,25%, con activos regionales de la ciudad unifamiliar y nivel uno al 4.5%.
Los activos de BTR de la ciudad regional de nivel dos promediaron 4.75%.
Otras áreas de bajo rendimiento que se encuentran incluyeron una vegetación principal de Londres en 4.25%, Greater London Warehouse e Industrial con 4.75%, el sector privado de Londres alquilado con 4.76%, centros de datos al 5%y una vitalidad regional principal al 5%.
Los inversores que buscan rendimientos más altos podrían encontrar rendimientos superiores al 8% de los sectores con más riesgo, incluidos los centros comerciales y el ocio, según Excellion.
La investigación encontró que los centros comerciales promediaron un rendimiento del 9.13%, con algunos centros locales y vecinos que alcanzan el 10%.
Mientras tanto, los centros comerciales subregionales promediaron un 9%.
Los centros comerciales terciarios podrían ver un rendimiento de hasta un 20% de acuerdo con los acuerdos de financiación de Capital Excellion.
El sector de ocio produjo un rendimiento del 8,5%, con buenos parques de ocio secundarios al 9% y los parques principales al 8%.
El comercio minorista de High Street promedió 7.83%, pero un buen comercio minorista secundario de High Street entregó hasta un 10%.
Dentro de la vificación, la casa más amplia en el sector de ocupación múltiple (HMO) para Inglaterra y Gales proporcionó un rendimiento promedio del 9.7%.
Robert Sadler, vicepresidente de bienes raíces de Excellion Capital, dijo: “Para los inversores inmobiliarios, los rendimientos deben considerarse con matices reales.
“Los activos de bajo rendimiento a menudo se consideran los más amigables con el prestamista porque indican un alto valor de activo, ingresos constantes y confiables y, por lo tanto, un riesgo relativamente bajo, sin embargo, cuanto menor sea el rendimiento, menor será la cantidad de deuda que puede ser respaldada por el activo.
«Los prestamistas están más preocupados por el valor a largo plazo de un activo en lugar del ingreso que genera, estarán mucho más dispuestos a prestar a tasas atractivas, aunque un apalancamiento más bajo, para los activos de bajo rendimiento y serán increíblemente cautelosos de las preocupaciones de alto rendimiento más impredecibles y erráticas del mercado».
Sadler agregó: «Ciertamente es una peculiaridad del mercado de inversiones inmobiliarias que el mayor ingreso en relación con el valor de los activos no siempre se considera algo bueno.
«Dicho esto, los inversores no tienen que rechazar las opciones de alto rendimiento por completo.
«Un activo de alto rendimiento es técnicamente más riesgoso que un activo de menor rendimiento, todas las demás cosas en igualdad de condiciones, pero, como dice Warren Buffet, el riesgo proviene de no saber lo que está haciendo».
Él dijo: “Trabajamos con muchos inversores altamente astutos que son expertos en la selección de bienes raíces de alto rendimiento con potencial de mejora significativa de valor y compresión de rendimiento.
“La ventaja de un activo de alto rendimiento, como un centro comercial, es que generalmente hay un ingreso significativo en relación con el monto del préstamo, lo que significa que hay muchos ingresos excedentes para atender el préstamo y ayudar a financiar los objetivos del plan de negocios, como CAPEX, incentivos de inquilinos y administración continua de propiedades.
«Las finanzas para estos activos pueden ser complicadas, pero se puede obtener para propiedades bien ubicadas administradas por inversores competentes».
