El mercado inmobiliario de Darwin se está calentando con los intereses de los inversores que avivan las llamas, impulsadas por la asequibilidad y el cambio en el gobierno.
En el último informe de Herron Todd White Mes en Review, Valuer Will Johnson dijo que el mercado inmobiliario del Gran Darwin estaba experimentando un aumento significativo en la actividad, particularmente impulsada por una ola de inversores interestatales que reconocían el potencial sin explotar de la región.
«La elección del Partido Liberal del país en septiembre de 2024 provocó una rápida afluencia de inversores», dijo.
“Como resultado, el mercado inmobiliario de Darwin ha visto un cambio acelerado, marcado por el aumento de las transacciones, el aumento de los precios de las propiedades y un cambio en el grupo demográfico del inversor.
«La fuerza impulsora detrás de este aumento no es necesariamente un aumento inherente en el atractivo de las propiedades de Darwin, sino más bien una nueva conciencia entre los inversores interestatales de la accesibilidad de larga data del mercado … reflejó un aumento significativo del 103 por ciento en los nuevos compromisos de préstamos para los inversores en el territorio del norte entre diciembre de 2023 y diciembre de 2024». «
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Darwin suburbios de los puntos calientes de inversión nacional
Darwin Property Market Calenting Up
Johnson dijo que la naturaleza transitoria de Darwin aseguró una demanda robusta de alojamiento de alquiler, amplificada aún más por un suministro restringido de nuevas viviendas debido a los altos costos de construcción, la escasez de mano de obra y la disponibilidad limitada del constructor.
«El mercado de alquiler ajustado, evidenciado por una baja tasa de vacantes del 1.1 por ciento en febrero de 2025 ha cambiado la atención a las propiedades previamente pasadas por alto», dijo.
“Curiosamente, las preocupaciones tradicionales como los problemas sociales y el crimen, que a menudo influyen en las decisiones de inversión local, están demostrando ser menos significativas para los inversores interestatales.
“Muchos dependen de los agentes de los compradores, a menudo transaciendo fuera del mercado y comprando múltiples propiedades.
“En las primeras etapas de 2025, la demanda está en gran medida de los activos de vivienda de propiedad, sin embargo, se está viendo un cambio hacia el producto de estratos de nivel de entrada.
«Las acciones de los inversores que ofrecen rendimientos brutos al norte del seis por ciento son más buscados».
Johnson dijo que las propiedades de inversión más populares estaban en los suburbios de Palmerston como Moulderen, Woodroffe, Driver y Gray, sin embargo, se prefirió cualquier propiedad con un rendimiento del seis por ciento o más.
“Estas propiedades son típicamente casas de tres y cuatro habitaciones en aproximadamente 800 metros cuadrados, con un precio de menos de $ 600,000.
«Si bien también se consideran propiedades similares en los suburbios del norte, la asequibilidad de Palmerston junto con ingresos de alquiler comparables de $ 500 a $ 700 por semana lo han convertido en el objetivo preferido para los inversores interestatales».
Johnson dijo que la perspectiva de 12 meses para viviendas separadas a nivel de inversores seguiría siendo fuerte.
“Los datos blancos de Herron Todd muestran una disminución del 35 por ciento en los listados entre febrero de 2024 y febrero de 2025, lo que indica un mercado de ajuste.
“Los agentes inmobiliarios necesitarán ser proactivos para obtener acciones, ya que la demanda no muestra signos de desaceleración.
“Además, el trimestre de septiembre de 2024 fue testigo de un aumento significativo en las ventas, con ventas de viviendas en un 5,6 por ciento y las ventas de unidad y casa adosada en un 14,5 por ciento en comparación con el trimestre anterior.
«Las cifras anuales también pintan una imagen positiva, con ventas de viviendas en un 22.7 por ciento y las ventas de unidades y casas adosadas en un 16 por ciento».
Johnson dijo que si bien el reciente recorte de tasas de interés proporcionó un mayor estímulo para los titulares de hipotecas, los altos costos de construcción en el NT siguieron siendo un desafío para nuevas construcciones y renovaciones.
«Iniciativas gubernamentales, como la subvención de territorio cultivado en casa, que proporciona $ 50,000 para los primeros compradores de viviendas y $ 30,000 para propietarios anteriores al construir nuevas viviendas, apuntan a mitigar estos costos y estimular nuevas actividades de construcción», dijo.
