El anuncio de dos megaaeropuertos cerca de las capitales nacionales y financieras de la India ha desencadenado una fiebre del oro entre los promotores inmobiliarios y los inversores. Con el Aeropuerto Internacional Navi Mumbai (NMIA) inaugurado el 8 de octubre y el Aeropuerto Internacional de Noida (NIA) en Jewar, Uttar Pradesh, que comenzará a operar pronto, los actores inmobiliarios son muy optimistas sobre las perspectivas futuras de estas áreas y con razón.
Los precios de las propiedades en ambas regiones se han disparado, mientras los constructores y propietarios luchan por adquirir la mayor cantidad de tierra posible. Los inversores se están uniendo al frenesí, atraídos por el potencial de obtener rendimientos superiores, ya que las propiedades cercanas a los aeropuertos suelen apreciarse más rápido debido a la mejora de la conectividad y el desarrollo acelerado de la infraestructura que respalda el ecosistema aeroportuario. Las estimaciones de la industria indican que se han construido más de 1,2 lakh de apartamentos alrededor de las localidades de los dos aeropuertos entre 2022 y ahora.
«Los dos aeropuertos han brindado altos rendimientos a sus inversores inmobiliarios desde su inicio hasta la fecha y continúan mostrando un gran potencial en el futuro», dijo Anuj Puri, presidente del Grupo ANAROCK. Puri explicó que los precios de las propiedades cerca de los aeropuertos a menudo aumentan más rápido que en otras áreas debido a la mejora de la conectividad, las mejoras de la infraestructura, el crecimiento del empleo y el aumento de la actividad económica tras el desarrollo del aeropuerto.
Jewar o Navi Mumbai: dónde apostar su dinero…
Los expertos de la industria destacan que los precios de las propiedades, aunque en una base baja, alrededor de los aeropuertos han aumentado considerablemente en los últimos 3 a 5 años en comparación con el aumento promedio de los precios de las propiedades en los principales mercados metropolitanos.
Según Puri, la diferencia entre los dos es que el aeropuerto Navi Mumbai ya cuenta con una infraestructura mejor establecida dentro y alrededor y la demanda ya es visible. «Por lo tanto, un inversor con un horizonte de inversión a corto y medio plazo y con menos riesgo puede optar por comprar en él y sus alrededores. Mientras que el área alrededor del aeropuerto de Jewar todavía se está desarrollando y hemos visto un aumento más especulativo en los valores de las propiedades en los últimos años. Por lo tanto, los inversores con un horizonte a largo plazo y un apetito por el riesgo relativamente alto pueden optar por invertir aquí», añadió Puri.
Según Anarock Research, las áreas destacadas afectadas por el aeropuerto Navi Mumbai (como Panvel, Ulwe, Taloja, Kharghar) han visto aumentar el valor de la tierra entre un 50% y un 60% en los últimos 3 años. Por el contrario, el valor de los terrenos en las zonas cercanas al aeropuerto internacional de Jewar ha aumentado entre un 60% y un 70% en el mismo período.
Deepak Khandelwal, socio principal y director de ventas de Square Yards, dijo que localidades como New Panvel, Old Panvel, Kharghar, Ulwe y Taloja están presenciando un aumento en el desarrollo, con una creciente oferta de proyectos residenciales premium, comunidades cerradas y grandes municipios integrados. Añadió que la respuesta del mercado ha sido fuerte, con un aumento de los precios de los apartamentos en la región de Panvel de casi un 74 % entre el año fiscal 2021 y el año fiscal 2025, en comparación con un crecimiento del 45 % en el resto de Navi Mumbai.
