Dave Ramsey dice que cuando escucha 1 cosa sobre los bienes raíces de nosotros, es una bandera roja que son ‘novatos en el mejor de los casos’ e ‘idiota en el peor’, aquí está la ‘suposición ridícula’ que los estadounidenses a menudo hacen
Hay una noción generalizada de que los bienes raíces son dinero fácil. Simplemente compre una propiedad, alquile y deje que los inquilinos cubran todos los gastos de hipoteca y mantenimiento mientras se sienta y tome una margarita. No podría ser más simple, ¿verdad?
Bueno, el gurú de las finanzas Dave Ramsey no está de acuerdo con vehemencia, llamando a esto una «suposición ridícula» que aumenta a muchos inversores potenciales. Cualquiera que crea que el negocio de alquiler es que simple es «un novato en el mejor de los casos, un idiota en el peor», dijo en el show de Ramsey.
He aquí por qué el empresario e inversor veterano, que dice que tiene más de 2,000 propiedades por valor de «varios cientos de millones de dólares», descarta esta idea errónea común.
La suposición de que los inquilinos se encargan de los pagos cada mes depende de una suposición equivocada de que los pagos de alquiler son predecibles, confiables y consistentes. En el mundo real, explica Ramsey, eso simplemente no es cierto.
«Cualquiera que haya tenido un inquilino o un inquilino, y he sido ambos, yo también he sido inquilino, sabe que a veces los inquilinos no pagan», dice. “A veces, hay cáncer. A veces, hay accidentes automovilísticos y pérdida de empleo. A veces, hay una pandemia «.
Ramsey lo llama una «suposición ridícula» de que los inquilinos proporcionaban un flujo constante de ingresos cada mes en el que los inversores pueden confiar para hacer su «pequeño pago estúpido» cada mes.
De hecho, el 42% de los estadounidenses dijo que no tienen un fondo de ahorro de emergencia, mientras que el 40% dice que no pueden lidiar con un gasto de emergencia de $ 1,000, a pesar de que el 60% de ellos informan que enfrentan un costo inesperado en el último año, según una encuesta realizada por US News. En otras palabras, una factura médica o desglose de vehículos inesperados podría retrasar los pagos de alquiler.
A partir de noviembre de 2024, el 14% de los inquilinos habían enfrentado una tarifa atrasada en su pago de alquiler en los últimos 12 meses, según la Oficina de Protección Financiera del Consumidor. Esa relación fue del 23% a principios de 2013.
Los pagos perdidos y tardíos son solo algunos de los riesgos que enfrentan los propietarios. En los 50 metros más grandes de los EE. UU., Ahora es más barato alquilar una propiedad que comprar una, según REALTOR.com. Los costos combinados de los intereses hipotecarios, los impuestos, el mantenimiento y las cuotas de la asociación de propietarios de viviendas pueden ser más altos que el alquiler disponible en ciertas ciudades, lo que significa que la propiedad de alquiler es negativa del flujo de efectivo.
