Volumen de transacción de propiedades residenciales en H1 2025 a € 3.86 mil millones 26 por ciento por encima del rendimiento principal de 3.80 por ciento del año anterior: ligeramente inactivado en el trimestre anterior Cushman & Wakefield, una consultoría de bienes raíces global, registró un volumen de transacción de 3.86 mil millones de euros en el mercado inmobiliario residencial alemán en el primer medio de 2025, que representa un aumento del 26 por ciento en comparación con el mismo período del último año. Aunque el volumen de transacción en el segundo trimestre de 2025 cayó un 20 por ciento a 1.700 millones de euros en comparación con el trimestre anterior, la desaceleración en el impulso del mercado no ha amortiguado el entusiasmo. El interés de los inversores está creciendo y muchos participantes del mercado se están volviendo cada vez más activos.
Jan-Bastian Knod, jefe de inversión residencial Alemania en Cushman & Wakefield, comenta: ‘El fuerte comienzo del año y el aumento significativo en la primera mitad del año en comparación con los dos años anteriores confirman la estabilización del mercado señalada por una disminución adicional de 10 puntos básicos en los rendimientos principales. La demanda de inversiones residenciales continúa creciendo, tanto del capital extranjero como doméstico.
Centrarse en las transacciones de cartera, transacciones individuales también fuertes
En el segundo trimestre de 2025, se concluyeron las transacciones de cartera por un total de € 1.04 mil millones, lo que representa el 61 por ciento del volumen de transacción total de € 1.7 mil millones en el segundo trimestre. El enfoque se centró particularmente en las carteras supraregionales, que representaron alrededor de € 991 millones. € 880 millones (51.3%) invertidos por inversores alemanes. «Esto confirma la tendencia de las continuas altas asignaciones por parte de los inversores nacionales, pero al mismo tiempo muestra que cada vez más capital internacional está encontrando su camino en el mercado», comenta Knod.
Estabilización de precios en gran medida completa
A principios de año, se habló de una presunta estabilización del mercado. Cushman & Wakefield ahora está viendo signos de rendimientos ligeramente que caen en el mercado de inversiones residenciales comerciales. Esto confirma que el mercado se ha estabilizado, el mercado de transacciones está ganando impulso y que los precios se están recuperando nuevamente. Por esta razón, Cushman & Wakefield espera que los rendimientos continúen cayendo ligeramente en los próximos meses.
Residencias estudiantiles y micro Viviendo: alta demanda con bajo volumen de transacciones
Con alrededor de 40 millones de euros, el volumen de transacción para viviendas para estudiantes y micro-apartamentos sigue siendo muy bajo. En la primera mitad del año, el volumen total ascendió a 83 millones de euros. La actividad de construcción restringida y la baja disponibilidad de productos asociados están ralentizando este mercado aún prometedor. «La demanda de formas de vida alternativas es mayor que nunca, y las propiedades existentes y el desarrollo de proyectos en ciudades y regiones estructuralmente fuertes tienen cada vez más demanda», enfatiza Knod.
Jan-Bastian Knod concluye: ‘La fuerte primera mitad del año confirma el estado de ánimo positivo y la tendencia ascendente continua en el mercado de transacciones. La estabilidad del mercado sostenida está alimentando el alto nivel de interés en las propiedades residenciales, incluso de los inversores institucionales. Con la disminución de los rendimientos primarios, el mercado está enviando una señal clara sobre dónde nos llevará el viaje. Las transacciones de gran volumen en particular continuarán dominando el mercado en la segunda mitad del año.
