Desde el rendimiento promedio de alquiler hasta los impuestos a la propiedad, un informe reciente estudió todos los elementos para averiguar dónde es la mejor ubicación para invertir en propiedades en Europa.
La inversión inmobiliaria nunca ha estado tan caliente en los países de Europa Central y Oriental, donde Lituania y Hungría ofrecen el mejor retorno de la inversión para aquellos que desean ganar dinero en el mercado inmobiliario en 2025.
Según un nuevo estudio de la compañía de reubicación del Reino Unido 1st Move International, que analizó de cerca elementos clave de las inversiones inmobiliarias, incluidas las tasas de impuestos a la propiedad, el impuesto sobre la renta y el rendimiento de alquiler bruto, Lituania es la mejor opción para la inversión inmobiliaria.
Los mejores lugares para invertir en propiedades en Europa
En Lituania, la capital de Vilnius promete un rendimiento de alquiler promedio de 5.65%, según los últimos datos de Global Property Guide.
Los precios de la renta son altos en el país, más del 170% de lo que eran en 2015, según la OCDE. El impuesto sobre la renta sobre el alquiler es un 15%moderado. Los extranjeros no están restringidos para comprar propiedades.
Mientras tanto, los precios de las propiedades aumentaron en más del 10% en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el año anterior, según Eurostat y es probable que la tendencia continúe, proporcionando un buen retorno de la inversión.
Estonia ocupa la segunda mejor opción para los inversores. Los no residentes del estado báltico también pueden comprar propiedades en el país. Los impuestos son relativamente bajos, pero los precios de alquiler son altos, lo que resulta en un rendimiento anual de alquiler bruto de aproximadamente 4.5% (el impuesto sobre la renta en el alquiler en el 20%).
Dado que los precios de las propiedades aumentaron un 6,7% durante el año hasta junio de 2024, se espera que el valor de la inversión aumente aún más.
Rumania ocupa el tercer lugar en este informe, donde las ventajas incluyen un costo adicional relativamente bajo de compra, junto con una tasa de impuesto sobre la renta de alquiler promedio muy baja del 10% y un rendimiento de alquiler bruto relativamente alto de 6.46% por año.
Irlanda también es prometedora para la inversión inmobiliaria, el país ofrece altos rendimientos, principalmente debido a los altos precios de los alquileres, pero los impuestos elevados podrían sacar un bocado de los ingresos netos anuales. El país se enfrenta a una crisis de vivienda con no suficientes viviendas construidas para la población creciente, a medida que los precios continúan aumentando.
Según este informe, también hay buenas oportunidades para invertir en propiedades en países de Europa Central y Oriental como Hungría, Eslovenia y Polonia, donde las rentas son altas (en Hungría, el 180% de su nivel de 2015), pero los impuestos son moderados.
Los precios de la vivienda en Polonia aumentaron en un 17,7%, en Hungría en un 9,8% y en Eslovenia en un 6,7% en los 12 meses anteriores a junio de 2024, según Eurostat.
¿Cuáles son las ubicaciones menos favorecidas?
Bélgica, Francia y Grecia parecían prometer el menor rendimiento de las inversiones, según este informe.
Bélgica tiene uno de los costos de transacción más altos en Europa, y el impuesto sobre la renta sobre la renta puede alcanzar fácilmente el 50%. El rendimiento promedio es de aproximadamente 4.2%, pero esto puede ser mayor en Bruselas. Los precios de las propiedades aumentaron un 3,4% interanual en los segundos tres meses de 2024.
Francia es considerada la segunda opción de invertir en propiedad, según el informe, que destaca que los impuestos y los costos de compra y alquiler son relativamente altos. Por ejemplo, la tasa de impuesto sobre la renta de alquiler promedio de los inversores inmobiliarios es del 18.28%. El rendimiento anual de alquiler bruto es de alrededor del 4.5%. Según Eurostat, los precios de las propiedades francesas en realidad disminuyeron en un 4,6% este año.
Grecia llegó en tercer lugar en la lista de los peores países para la inversión inmobiliaria, debido a los altos costos de compra y aumentó los niveles de impuesto sobre la renta con las tasas de impuesto sobre la renta de alquiler promedio de más del 33%, señala el informe.
¿Dónde quiere comprar la gente?
España y Portugal fueron los principales destinos para comprar, según el estudio que analizó en qué países fueron los más populares según las búsquedas de Google.
Las búsquedas globales de la propiedad de compra llegaron a 279,000 entre 2023-2024 para España.
El país ofrece beneficios fiscales no residentes a los inversores extranjeros, una tasa estándar del 19% para los ciudadanos de la UE/EEE o el 24% para los ciudadanos del tercer país sobre los ingresos imponibles (como alquilar una propiedad) en España.
Se descubrió que el segundo país más buscado era Portugal con más de 270,000 búsquedas en términos de búsqueda relacionados con la compra de propiedades en el país, donde los extranjeros pueden comprar propiedades en las mismas condiciones que los locales.
Sin embargo, la popularidad de estos dos países ha resultado en una escasez crónica de viviendas asequibles para los lugareños. Los precios nominales de la vivienda han aumentado en casi un 70% en Portugal desde 2015, según la OCDE.
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